Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 280 m²

Dogliani, Cuneo (provinz)

langhe

Nur wenige Kilometer von Dogliani entfernt, in ruhiger Lage und umgeben von viel Grün, bieten wir dieses charmante freistehende Haus mit über 2.000 m² privatem Garten zum Verkauf an. Die Immobilie ist ideal für alle, die die Ruhe der piemontesischen Landschaft genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten.

Das Haus ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus zum Verkauf in den Langhe, einen Zweitwohnsitz im Piemont oder ein privates Zuhause inmitten der Natur suchen.

Das große, vollständig eingezäunte Grundstück ist größtenteils eben und bietet viel Platz für das Leben im Freien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten und damit die Außenbereiche noch weiter aufzuwerten.

## Das Haus

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, einladende Räume mit charakteristischen Elementen der traditionellen piemontesischen Architektur.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine schöne überdachte Loggia, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet.

Im Untergeschoss befindet sich ein charakteristischer Weinkeller mit wunderschönen Gewölbedecken aus Sichtziegeln – ein besonders reizvolles Element, das an die traditionelle Architektur der Langhe-Häuser erinnert.

Das Obergeschoss verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer großen Terrasse bietet, sowie über ein zweites Badezimmer.

Die Raumaufteilung macht die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz in den Langhe geeignet.

## Renovierungen und Ausstattung

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre verschiedenen Wartungs- und Verbesserungsarbeiten unterzogen und befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand.

Es wurde ein unterirdisches Drainagesystem angelegt. Die Heizung erfolgt über Flüssiggas und verfügt über einen Brennwertkessel sowie eine Solarthermieanlage. Die Heizung kann auch aus der Ferne über mit dem WLAN verbundene Netatmo-Thermostate gesteuert werden.

Weiterhin verfügt das Haus über eine biologische Klärgrube, einen praktischen Geräteschuppen, einen Grillbereich sowie ein vollständig erneuertes und isoliertes Dach. Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches, potenziell nutzbares Raumvolumen.

Die Fenster bestehen aus PVC mit Doppelverglasung und Moskitonetzen. Die Innenräume wurden kürzlich neu gestrichen.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein Backofen und eine Waschmaschine, die erst kürzlich ersetzt wurden.

Das Anwesen wird durch einen Brunnen mit elektrischer Pumpe, einen voll funktionsfähigen Kamin und einen großen Keller mit reizvollen Gewölbedecken aus Sichtziegeln ergänzt.

Das Haus wird möbliert angeboten. Ausgenommen sind einige Möbelstücke und persönliche Gegenstände, die die Eigentümer behalten möchten. Diese werden im Rahmen der Verhandlungen festgelegt.

Eine BBell-WLAN-Verbindung ist ebenfalls vorhanden.

## Die Außenbereiche

Einer der besonderen Vorzüge der Immobilie ist zweifellos der über 2.000 m² große private Garten.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Ruhe und ist groß genug, um einen privaten Erholungsbereich mit der Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools zu gestalten.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, das derzeit als Garage und Abstellraum genutzt wird, sowie ein ausgestatteter Außenbereich mit Grill.

Im Schuppen befinden sich bereits verschiedene nützliche Geräte für die Pflege des Gartens.

## Leben in Dogliani, im Herzen der Langhe

Dogliani liegt im Herzen der südwestlichen Langhe, in strategischer Lage zwischen den Hügeln der Langhe und den Gebieten von Mondovì und Alba. Der Ort liegt in einem charakteristischen natürlichen Talkessel, umgeben von sanften Hügeln, und verfügt über ein interessantes historisches und architektonisches Erbe.

Die historische Altstadt besteht aus zwei unterschiedlichen Bereichen: dem Borgo, das sich im Tal entlang des Flusses Rea entwickelt hat, und dem Castello, das auf dem Hügel liegt und durch enge Gassen, alte Mauern und Überreste des mittelalterlichen befestigten Dorfes geprägt ist.

Dogliani ist außerdem eng mit der Weinkultur und der gastronomischen Tradition der Langhe verbunden – einer Region, die für ihre Weinberge, sanften Hügel, Haselnusshaine, Wälder und ländlichen Landschaften bekannt ist.

Das Gemeindegebiet umfasst zudem Gebiete, die Teil der von der UNESCO anerkannten Weinlandschaft von Langhe, Roero und Monferrato sind.

Diese Lage macht Dogliani besonders interessant für alle, die ein Haus in den Langhe kaufen und inmitten der Natur leben möchten, gleichzeitig aber Dörfer, Weingüter, Restaurants und weitere Sehenswürdigkeiten der Region bequem erreichen wollen.

## Ein Haus in den Langhe für das ganze Jahr

Diese Immobilie kann unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden: als Hauptwohnsitz, Landhaus, Zweitwohnsitz in den Langhe oder als Immobilieninvestition.

Die großzügigen Innenräume, vier Schlafzimmer, der große private Garten, die Terrasse, die überdachte Loggia, der Keller mit Sichtziegelgewölben und die Nebengebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine charaktervolle und private Immobilie, in der der Charme eines traditionellen piemontesischen Hauses auf die Ruhe der Landschaft der Langhe trifft. info@piemontehouses.com - +39 017370325