Palast 5 Schlafzimmer, 279 m²

Garessio, Cuneo (provinz)

Im historischen Zentrum von Garessio, einem der "Schönsten Dörfer Italiens", bieten wir eine faszinierende und exklusive freistehende Altbau-Villa zum Verkauf an. Das Anwesen befindet sich in der Via Federici und vereint den zeitlosen Charme historischer Piemont-Häuser mit modernem Komfort und bietet eine selten zu findende Vielseitigkeit.
Die Struktur befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit einer soliden Fassade, die durch freiliegende Steindetails und schmiedeeiserne Balkone veredelt ist. Es ist die ideale Lösung sowohl für diejenigen, die ein Gewerbe unter sich betreiben möchten, als auch für Investoren, die eine Gästewohnung (B&B oder Pension) in einer touristisch geprägten Gegend realisieren möchten.
Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen, wie folgt aufgeteilt:
DER UNTERGESCHOSS: Historische Keller (Höhe 2,70 m)Im Untergeschoss befinden sich zwei sehr große Kellerräume, die miteinander verbunden sind. Dank der großzügigen Höhe und der hervorragenden Isolierung des Steins ist dieser Raum perfekt, um ihn in eine charakteristische Weinkostentaverne zu verwandeln oder als geräumiges Warenlager im Zusammenhang mit dem Geschäft darüber zu nutzen.
DER ERDGESCHOSS: Der Gewerberaum (Höhe 2,85 m)Mit direktem Zugang und Schaufenster zur Via Federici beherbergt das Erdgeschoss einen historischen Gewerberaum, der zuvor als Metzgerei/Feinkostgeschäft genutzt wurde. Das Innere ist bereits teilweise ausgestattet mit einer großen, gewinkelten Kühltheke, professionellen Fleischschneidemaschinen und einem eigenen Kassenbereich. Die Wände sind mit edlem rosafarbenem Venato-Marmor verkleidet, ideal um maximale Hygiene und eine elegante Ästhetik zu gewährleisten. Das Erdgeschoss umfasst außerdem einen komfortablen Lagerraum/Werkstatt und ein WC. Das Geschäft verfügt außerdem über einen zweiten Serviceeingang vom gemeinsamen Korridor.
DER ERSTE STOCK: Der Wohnbereich (Höhe 2,70 m)Eine majestätische massive Holztür führt zum Wohnbereich, der vollständig unabhängig ist. Der erste Stock öffnet sich zu einem sehr hellen Open-Space-Wohnzimmer (bereits mit hellen Keramikfliesen in diagonalem Muster belegt), das intelligent in einen geräumigen Entspannungs-/TV-Bereich und einen Essbereich unterteilt ist. Große Fenster und ein alter Balkon fluten den Raum mit natürlichem Licht. Es gibt außerdem eine komfortable, separate Wohnküche, einen Abstellraum und ein erstes Fensterbad.
DER ZWEITE STOCK: Der Schlafbereich (Höhe 2,70 m)Über eine private Innentreppe erreichbar, ist der zweite Stock vollständig dem Schlaf gewidmet. Es bietet drei sehr geräumige Schlafzimmer. Zwei davon haben einen exklusiven Blick auf private schmiedeeiserne Balkone, perfekt, um die Aussicht auf die Dächer des alten Dorfes und die umliegenden Berge zu genießen. Der zweite Stock des Hauses wird durch ein zweites Fensterbad vervollständigt.
WARUM DIESES ANWESEN WÄHLEN?
Hochwertige Fenster: Moderne Holzfenster mit Doppelverglasung (Isolierglas) für eine perfekte Wärme- und Schalldämmung.
Sofort bewohnbar: Gepflegte Innenräume, moderne Aluminium-Heizkörper bereits installiert und helle Marmorfensterbänke.
Keine Kosten: Keine Nebenkosten und Zentralheizung für maximale Unabhängigkeit.
Strategische Lage: Im Herzen des Zentrums, nur wenige Schritte von allen Dienstleistungen, Restaurants und Spaziergängen des Dorfes entfernt.

Ein einzigartiges Anwesen seiner Art, bereit, sofort bewohnt oder vermietet zu werden! Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
ENERGIEKLASSE: G