650.000 €

Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 600 m²
La Morra, Cuneo (provinz)
langhe

Bauernhaus in La Morra
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Eckdaten

Ob­jekt­be­schrei­bung

Im Herzen der einzigartigen Weinlandschaften der Langhe von Barolo, eines UNESCO Welterbes, bietet sich eine einmalige Gelegenheit, um eine Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Italiens zu erwerben. Dieses reizvolle, rundum sorgfältig renovierte Landhaus befindet sich in der Gemeinde von La Morra, eines malerischen Ortes mit gepflasterten Gassen, feinen Restaurants und einem atemberaubenden Blick auf die Weinberge, wo einige der erlesensten Weine der Welt hergestellt werden.
Wenige Schritte vom Ortskern und von einem friedlichen Teich vereint das Anwesen aufs Glücklichste Tradition mit modernem Wohnkomfort. Das Haus liegt in einer ruhigen Gegend und ist umgeben von seinem privaten Grundstück, welches zusätzlich für Ungestörtheit sorgt.


Eine Residenz mit Charakter und Potenzial

Das freistehende Haus beherbergt derzeit ein elegantes Bed & Breakfast und eine Wohnung für die Eigentümer bzw. Betreiber. Das Haus zeichnet sich aus durch eine praktische Raumaufteilung:
- Drei unabhängige Eingänge, die für ein hohes Mass an Privatheit sorgen;
- Vier Garagenplätze sowie 5 Autostellplätze im Freien;
- Ein Lagerraum, der viele Platzprobleme löst und eventuell für neue Projekte genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss des Hauses findet sich die Eigentümerwohnung, bestehend aus einer offenen Küche, einem lichten Schlafzimmer, einem Bad mit Dusche und einer geräumigen Abstellkammer. Neben der Wohnung ein zum B & B gehörendes Gästezimmer sowie der Frühstücksraum, wo sich Gäste der köstlichen lokalen Erzeugnisse erfreuen können.
Einladende und funktionale Räume
Die obere Etage enthält 4 elegante und geräumige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad. Drei davon verfügen über einen Balkon. Das Besondere der oberen Etage ist die weitläufige Terrasse, wo Gäste bei einem Glas Wein entspannen und die wunderbare Landschaft bewundern können.
Das „L“-förmige Haus bietet zusätzliche Möglichkeiten, um den Gästebereich zu erweitern indem man zusätzliche Gästezimmer oder ein exklusives Apartment schafft.
Außenbereich und Erweiterungspotential
Das Haus ist umgeben von einem vielfältig nutzbaren Außenbereich: neben der Terrasse findet sich ein Platz, der sich vorzüglich zum Bau eines Pools eignet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche 5200 Quadratmeter angrenzenden Landes vor dem Haus zu erwerben.
La Morra: kleines Juwel in den Langhe
Oft als „Terrasse der Langhe“ beueichnet, ist La Morra ein verzauberter Ort, der Besucher aus aller Welt anzieht. Ausser den historischen Gebäuden und der vielen Restaurants bietet der lebendige Ort in der Saison zahlreiche Veranstaltungen, die von der tatkräftigen lokalen Bürgerschaft organisiert werden.
Einmalige Gelegenheit
Derzeit ein gut funktionierendes Bed & Breakfast kann das Landhaus bei Wunsch auch in ein exklusives privates Domizil verwandelt werden. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Einzelheiten

  • Immobilientyp
    Bauernhaus
  • Zustand
    völlständig restauriert/wohnbereit
  • Wohnfläche
    600 m²
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    6
  • Land
    1.912 m²
  • Energieeffizienzklasse
    C226 kWh/m2 + 226 kWh/m2
  • Referenz
    LMR008

Entfernung von:

  • Flughäfen

    27.0 km - Cuneo CUF - Di Levaldigi

    65.0 km - Torino TRN - Caselle

    77.0 km - Genova GOA - Cristoforo Colombo

    126.0 km - Milano MXP - Malpensa

  • Öffentlicher Verkehr

    6.3 km - Bahnhof - Santa Vittoria

    > 20 km - Bushaltestelle

  • Autobahnausfahrt
    4.9 km
  • Krankenhaus
    3.9 km - Pronto Soccorso
  • Küste
    57.0 km
  • Skigebiet
    39.7 km

In der Umgebung dieser Immobilie

  • Geschäften

    310 m - Feinkostgeschäft - Una mela al giorno

    310 m - Supermarkt - Langa Market

    370 m - Metzgerei - Alessandro

    380 m - Bäckerei - Panificio delle langhe

  • Essen gehen

    250 m - Restaurant - Osteria Il Laghetto La Morra

    290 m - Bar - Vinbar Osteria

    420 m - Eisdiele - Gelate

    3.4 km - Café - Divin Café

  • Sportliche Aktivitäten

    250 m - Sportzentrum - Palazzetto dello Sport

    4.5 km - Golfklub - Le Chiocciole

    5.7 km - Reitzentrum

    9.3 km - Fitnessstudio - Personal

  • Schulen

    460 m - Schule

    5.6 km - Universität - Università degli Studi di Scienze Gastronomiche

    29.3 km - Hochschuleinrichtung - Istituto Casati Baracco

  • Apotheke
    340 m - Apotheke - Ospedale SS. Crocifisso
  • Tierarztpraxis
    9.1 km - Tierarztpraxis - Ambulatorio Veterinario Braidese

Informationen über La Morra

  • Höhe
    513 m ü.d.M.
  • Fläche
    24.17 km²
  • Landform
    Binnen Hügel
  • Einwohner
    2717

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Via Gorizia 1, DOGLIANI, Cuneo

0039 0173 70325

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