Landhaus 4 Schlafzimmer, 230 m²

Mango, Cuneo (provinz)

langhe

Wir befinden uns in den Langhe, einem UNESCO-Weltkulturerbe, das für seine typischen Weine, Trüffel und vieles mehr berühmt ist.
Halbwegs zwischen Neive und Santo Stefano Belbo, zwei der bekanntesten Orte in der Region, finden wir die Gemeinde Mango, ein schönes Dorf, das sich über eine Reihe von Hügeln in 500 Metern über dem Meeresspiegel erstreckt, von einem imposanten Schloss überragt und Schauplatz der Romane von Beppe Fenoglio.

In diesem Gebiet, unter den größten Produzenten von Moscato-Trauben, aus denen der weltweit bekannte Asti-Schaumwein gewonnen wird, verkaufe ich ein Anwesen auf einem halben Hügel in schöner Panoramalage über ein weites Tal mit weiter Aussicht auf das Belbo-Tal.

Es handelt sich um drei miteinander verbundene Häuser und eine Ausstattung mit Land, die etwas weniger als 9 Hektar umfasst: 2,6 Hektar Weinberge, die auf Moscato docg angebaut werden, zwei kleinere Parzellen, die Dolcetto d’Alba und Langhe Freisa gewidmet sind (alle nach Süden, Südosten ausgerichtet), der Rest ist bewaldetes Grasland und gemischter Wald, wobei ein großer Teil für den weiteren Ausbau von Weinbergen oder Haselnussplantagen geeignet ist.

Das Hauptwohnhaus - ein Balkon, der auf halbem Weg ins Tal schwebt und von morgens bis abends von der Sonne geküsst wird - ist nicht schick, sondern wirklich genussvoll und sofort bewohnbar.
Die Innenfläche von etwa 190 qm ist auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Arbeitszimmer, eine bewohnbare Küche, zwei Eingänge, ein Badezimmer und ein Salon mit Kamin; im Obergeschoss befinden sich 4 schöne Schlafzimmer und 3 Badezimmer; ein langer Balkon, auf den die französischen Fenster der Zimmer ausblicken, vervollständigt das Gebäude, das bei Bedarf durch die freilegung der Steine wiederhergestellt werden kann.

Die Heizung wird von einer Mehrstoffheizkessel (Pellet, Schalen und Holz) versorgt, deren Betriebskosten relativ gering sind und zu einem guten Teil auf autonome Weise gedeckt werden können; Heizkörper in jedem Raum und Warmwasser, das die Wärme des Kreislaufs nutzen kann. Holzrahmen und Doppelverglasung. Traditionelles Ziegeldach in gutem Zustand.
Energieklasse nach APE 2026: C.

An einer Seite des Hauses befindet sich ein kleines, zweistöckiges Gebäude, das aus einem alten in Langa-Stein gebauten Stall renoviert wurde. Der obere Teil besteht aus einem herrlichen Salon von über 40 qm (mit einem weiteren Badezimmer), der durch große Fenster gekennzeichnet ist, ein sichtbares Dach hat und mit einer Wärmepumpe ausgestattet ist; man kann sowohl direkt vom Garten über eine Außentreppe als auch vom Flur im Obergeschoss des Hauptwohnhauses darauf zugreifen. Unterhalb des Salons befindet sich ein Kellerabteil von gleicher Größe mit einer großen Zugangstür und internem Zugang zur Küche.

Zum Haus gehört außerdem ein Eckgebäude, das teilweise als Scheune, Lager und Heizraum und teilweise als ein kleiner Keller mit der entsprechenden Ausstattung für die Produktion von einigen tausend Flaschen Wein dient.
Die Räume im Erdgeschoss sind durch große Tore geschlossen. Der obere Teil von etwa 100 qm, der derzeit teilweise offen ist, kann für die Realisierung eines zweiten Wohnhauses genutzt werden.

In den Gebäuden wurden in den Jahren 1980, 2000 und 2011 umfangreiche Änderungen an der ursprünglichen Struktur vorgenommen.

Der Innenhof zwischen den Gebäuden öffnet sich zu einer kleinen Wiese und zwei Terrassen zum Entspannen, die auf Steinspeicher gebaut sind und auf das lange Tal blicken.

Vervollständigt wird das Anwesen durch einen darunter liegenden Hügel von etwa 4000 qm, der teilweise als Wiese mit einem Dutzend Olivenbäumen und einem kleinen Bambuswald und teilweise von einem Wald beherrscht wird, der von einer imposanten Mandeltraube gekrönt ist.

Das Anwesen, mit seinem ausgezeichneten Entwicklungspotenzial, stellt eine interessante Gelegenheit für diejenigen dar, die ihr Leben ändern und sich der Weinproduktion und Gastfreundschaft widmen möchten (bereits jetzt wäre es möglich, das gesamte Obergeschoss in ein B&B zu verwandeln und den angeschlossenen Salon für die Begrüßung und das Frühstück zu nutzen).

Es ist aber ebenso interessant für diejenigen, die einfach in einem schönen, ruhigen und friedlichen Ort leben möchten und die landwirtschaftliche Nutzung an Dritte über Vermietung oder Verkauf verpachtet.

Der abgelegene, aber nicht isolierte Ort genießt ein wirklich genussvolles Mikroklima und befindet sich in strategischer Lage: auf der einen Seite, um das nahegelegene Zentrum von Mango (3 Minuten) zu erreichen und dann ins Flachland von Alba (20 Minuten) mit dem Eingang zur Autobahn Asti-Cuneo (in 15 Minuten) zu gelangen (man erreicht das Meer in anderthalb Stunden); auf der anderen Seite, um nach Santo Stefano Belbo und der Strecke zu gelangen, die von Canelli nach Nizza Monferrato nach Alessandria und der Autobahn A26 führt, die vom Lago Maggiore nach Genua abfällt.

Post, Bank, Convenience-Stores, Hausarzt, Apotheke und Schulen bis zur Mittelschule im Zentrum von Mango (wo sich im Schloss auch einer der regionalen Weinhandlungen befindet). Supermärkte und andere Dienstleistungen aller Art in Santo Stefano Belbo, die in 7-8 Minuten erreichbar sind.

Bitte verwenden Sie die Telefonnummer ausschließlich im weiteren Verlauf von möglichen Verhandlungen.