Einfamilienhaus 5 Schlafzimmer, 440 m²

Murazzano, Cuneo (provinz)

langhe

Gesamtes Panoramahaus mit Blick auf die Alpen und Langhe – Murazzano (Piemont)

Im Herzen der authentischen Alta Langa, nur wenige Minuten von den Hügeln von Barolo und Alba entfernt, bieten wir ein ganzes, unabhängiges Gebäude (Erdgeschoss-Dachgeschoss) in ausgezeichnetem Zustand zum Verkauf an, das sich in der renommierten und ruhigen Gemeinde Murazzano befindet.
Das Anwesen genießt eine erhöhte Lage mit einem spektakulären Panoramablick auf den Alpenbogen und die Hügel und bietet gleichzeitig die Bequemlichkeit, das historische Zentrum des Ortes zu Fuß zu erreichen, das für seine traditionelle Gastronomie bekannt ist.
Das Gebäude ist bereits in 5 unabhängige Wohneinheiten unterteilt und stellt eine seltene und sofort einsatzbereite Investitionsmöglichkeit dar, ideal sowohl als Beherbergungsbetrieb (B&B, Ferienhaus für internationale Touristen) als auch als Wohnsitz für mehrere Familien.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Einfahrt für Autos und Fußgänger, 4 großzügige private Garagen und ein geräumiger, ausgestatteter Keller (umwandelbar in eine weitere Wohnung oder Rezeption).
Erste und Zweite Etage: 4 unabhängige Zweizimmerwohnungen (zwei pro Etage), jede mit Eingang, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer mit Doppelbett, Badezimmer mit Fenster und Balkon mit herrlichem Panoramablick.
Dritte Etage: Helles Dachgeschossapartment bestehend aus einem einzigen Wohn-/Schlafzimmer, Badezimmer und großzügigen Abstellräumen.
Hauptmerkmale:
Das Gebäude ist sofort bewohnbar und eignet sich perfekt, um sofort Mieteinnahmen zu erzielen.
Unabhängige Heizung mit Erdgas, wobei jede Einheit individuell gesteuert wird.
Holzfenster mit Doppelverglasung.
Betondach in perfektem Zustand; an das kommunale Abwassersystem angeschlossen.
Energieklasse (APE): Klasse E – 186,8 kWh/mq Jahr.
WARUM DIESE EIGENSCHAFT WÄHLEN:
Außergewöhnlicher Preis: Ein ganzes Gebäude mit 5 Apartments und Garagen in den Hügeln der Langhe für weniger als 200.000 € ist eine auf dem Markt nicht zu findende Gelegenheit.
Hohe touristische Rendite: Ideal, um den starken Zustrom ausländischer Touristen zu nutzen, die Piemont das ganze Jahr über besuchen.
Strategische Lage: Eingebettet in die Ruhe, aber bequem erreichbar zum ligurischen Meer (1 Stunde Fahrt), den Skigebieten der Alpen (45 Minuten) und den wichtigsten Flughäfen Norditaliens.
Preis: 199.000,00 €