Einfamilienhaus 2 Schlafzimmer, 130 m²

Roccabruna, Cuneo (provinz)

Roccabruna (Cuneo), Valle Maira, Piemont.
Am Eingang des Tals, auf 720 Metern über dem Meeresspiegel, in sonniger Lage, zu verkaufen Einfamilienhaus, frei auf vier Seiten, nicht isoliert, aber in einer ruhigen und abgelegenen Gegend und gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen.
Das Anwesen befindet sich in Borgata Sala Inferiore, einem der unteren Dörfer von Roccabruna.

Das Maira-Tal ist das Paradies für diejenigen, die es lieben, im Freien zu sein: Es eignet sich perfekt zum Wandern, Klettern, Mountainbiken und Wandern im Sommer, während es im Winter ideal für Skitouren, Langlauf- und Schneeschuhwandern ist. Sie sind von unberührter Natur umgeben.
Das Tal ist auch reich an Kunst und Geschichte, mit der orcitanischen Kultur, die die Orte, Volksfeste, Traditionen und typischen Gerichte durchdringt.

Das zum Verkauf stehende Haus besteht aus einem Gebäude von ca. 130 Quadratmetern auf zwei Ebenen und setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer und geräumige Küche, beide gekennzeichnet durch eindrucksvolle Tonnengewölbe;
Erster Stock: zwei große Schlafzimmer, Ankleideraum, Bad, Hauswirtschaftsraum und zwei Balkone.
Die Verbindung zwischen den Etagen wird durch eine interne Wendeltreppe und eine Außentreppe gewährleistet.

Komfort und Ausstattung
- Heizung: Erdgassystem mit Brennwertkessel und Heizkörpern (Anschluss an das Erdgasnetz).
- Kamin und Veranlagung für den Ofen, mit zwei kürzlich installierten Stahlkaminen.
- Energieklasse D (APE Mai 2025).
- 2015 renoviertes Badezimmer mit elegantem Kastanienholzboden.
- Kastanienholzfenster mit Doppelverglasung für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung.

Außenbereiche und Zubehör
- Unabhängige Garage, ideal für ein Auto.
- Ofen und Brunnen gemeinsam mit zwei anderen Häusern.
- Großes Grundstück von fast 1000 Quadratmetern, aufgeteilt in einen dazugehörigen Innenhof, Garten, Gemüsegarten und Rasen.

Strategische Position
Das Haus genießt eine gute Belichtung und eine ruhige Lage, obwohl es in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen liegt:
- 1 km von Rathaus, Post und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt;
- 1,5 km von Apotheke und Lebensmittelgeschäft entfernt.

Das Haus ist:
- 2,5 km von Dronero entfernt,
- 12 km von Caraglio entfernt,
- 13 km von Busca entfernt,
- 22 km von Cuneo entfernt
- 25 km vom Flughafen Cuneo / Levaldigi CUF entfernt
- 85 km vom Flughafen Turin Caselle TRN entfernt
- 169 km vom Flughafen Mailand Malpensa MXP entfernt