Villa 9 Schlafzimmer, 595 m²

Torre Bormida, Cuneo (provinz)

langhe

Wir bieten ein altes, sorgfältig renoviertes Langa-Landhaus zum Verkauf an, das vollständig in einen Agriturismo umgewandelt wurde. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 6,7 Hektar terrassierten Waldgrund mit Anbau von Heil- und Zierpflanzen wie Lavendel, Salbei und Ringelblume.

Der Agriturismo befindet sich in Torre Bormida, im Herzen der Alta Langa, in ruhiger und naturverbundener Lage mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel.
Die Renovierung wurde 2024 abgeschlossen und nach modernsten Energieeffizienz-Kriterien durchgeführt.

Das Hauptgebäude

Das Gebäude besteht aus zwei unabhängigen Einheiten: einer Wohneinheit und einer für die touristische Beherbergung bestimmten Einheit.

Privatwohnung (auf zwei Ebenen):

Küche

Wohnzimmer

Abstellraum

Zwei Schlafzimmer

Zwei Badezimmer

Agriturismo-Bereich

Im Erdgeschoss:

Rezeption

Großer Frühstücks-/Speisesaal

Voll ausgestattete Profiküche

Umkleideraum

Serviceraum

Zwei Badezimmer

Die Räume werden derzeit für den Frühstücksservice genutzt, sind jedoch bereits vollständig für einen Restaurantbetrieb vorbereitet und bieten erhebliches Umsatzsteigerungspotenzial. Der Betrieb ist bereits gestartet und erzielt nachweisbare Einnahmen.

Im ersten Stock:

2 Doppelzimmer mit Bad und unabhängigem Zugang von der Terrasse

1 Apartment mit Küche und privater Terrasse (bis zu 5 Personen)

Weitere Wohneinheiten

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Gebäude mit:

2 identischen Apartments, jeweils mit Küche, Bad, Schlafgalerie und Schlafsofa (bis zu 4 Gäste pro Einheit)

Ergänzt wird das Angebot durch:

2 voll ausgestattete Glamping-Zelte mit Küche, Bad und privatem Panorama-Whirlpool (je 4 Gäste)

Außenbereiche und Ausstattung

Panorama-Swimmingpool

Großer Privatparkplatz

Ladestation für Elektroautos

16-kW-Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung

Beherbergungskapazität

Die Anlage kann insgesamt bis zu 25 Gäste aufnehmen und ist sofort betriebsbereit („schlüsselfertig“).

Die bereits komplett ausgestatteten Gastronomiebereiche bieten erhebliches Wachstumspotenzial, da das gastronomische Angebot erweitert und die Einnahmen weiter gesteigert werden können.

Die Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die eine hochwertige Beherbergungstätigkeit in einer der authentischsten und gefragtesten Gegenden der Langhe beginnen oder fortführen möchten, mit konkreten Entwicklungsmöglichkeiten sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gastronomischen Bereich. info@piemontehouses.com - +39 017370325