Historisches Haus 6 Schlafzimmer, 300 m²

Vernante, Cuneo (provinz)

VERNANTE – FREISTEHENDES HAUS IM HERZEN DES DORFS
Im Herzen von Vernante bieten wir ein faszinierendes historisches Gebäude auf mehreren Ebenen zum Verkauf an. Es ist die ideale Lösung für alle, die eine Immobilie mit viel Charakter und einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial und Personalisierungsmöglichkeiten suchen.

STRATEGISCHE LAGE ZWISCHEN MÄRCHEN, ALPEN UND MEER
Vernante ist nicht nur ein Bergdorf, sondern ein einzigartiger geografischer Knotenpunkt, der auf der ganzen Welt als das Land des Pinocchio für seine charakteristischen Wandmalereien bekannt ist.
Alles zu Fuß erreichbar: Die sehr zentrale Lage ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Dienstleistungen, Geschäften und Restaurants des Dorfes und bietet eine menschenfreundliche Lebensqualität ohne die Notwendigkeit, das Auto zu benutzen.
Nur einen Katzensprung von Limone Piemonte entfernt: Das Anwesen befindet sich nur 5 Minuten von den Skiliften der Riserva Bianca di Limone Piemonte entfernt und bietet sofortigen Zugang zu über 80 km Pisten im Winter und zu unzähligen Wander- und E-Bike-Strecken im Sommer.
Cuneese und seine Exzellenz: Eingebettet in die unberührte Natur der Maritime Alpen liegt das Dorf an den Toren von Cuneo und den Langhe, die weltweit führend in Kultur und Gastronomie sind.
Riviera Ligure und Côte d’Azur: Dank der Eisenbahnlinie Cuneo-Ventimiglia-Nizza und der Nähe des Tenda-Passes sind die Strände der ligurischen Küste (Sanremo, Bordighera) und der Glamour Frankreichs (Mentone, Montecarlo, Nizza) in etwa einer Stunde Fahrt erreichbar. Eine perfekte Kombination, um die Berge mit dem Meer in Reichweite zu erleben.


POTENZIAL FÜR ENTWICKLUNG UND PROJEKTE
Das Anwesen bietet dank seiner großzügigen Innenfläche und der terrassenförmigen Anordnung unendliche Möglichkeiten der Umwandlung:
Aufteilung: Ideal für die Schaffung mehrerer unabhängiger Wohneinheiten, die zum Verkauf stehen.
Gastgewerbe-Projekt: Die Struktur ist perfekt für ein charmantes B&B oder Ferienwohnungen (AirBnb) mit hoher Rentabilität, angesichts der starken touristischen Nachfrage in der Region sowohl im Winter als auch im Sommer.
Sanierungsmaßnahme: Das Anwesen benötigt eine vollständige Sanierung. Dies ermöglicht es, die Räume nach Belieben umzugestalten, von den Bauprämien zu profitieren und die Struktur an die neuesten erdbebensicheren Vorschriften, die Wärmeisolierung und die modernsten technischen Anlagen anzupassen.


FAZIT
Eine einzigartige Lösung ihrer Art, die sich an Investoren, Bauunternehmen oder Familien richtet, die ein individuelles Haupt- oder Zweitwohnsitz schaffen möchten. Eine Investition der Spitzenklasse in einer der charaktervollsten, künstlerischsten und strategisch wichtigsten Gegenden des gesamten Cuneese-Gebiets.