Villa 4 Schlafzimmer, 302 m²

Arona, Novara (provinz)

Lago Maggiore

In Pombia, im Herzen der Landschaft rund um Novara, wo sich Wälder, weitläufige Felder und charmante Ortschaften zu einem reizvollen Landschaftsbild verbinden, befindet sich diese elegante freistehende Villa in ruhiger und privater Wohnlage. Der Lago Maggiore, Arona und der internationale Flughafen Mailand-Malpensa sind bequem erreichbar. Die Residenz vereint architektonische Qualität, großzügige Wohnbereiche und moderne Technik zu einem einladenden Zuhause, das zu jeder Jahreszeit hohen Wohnkomfort bietet.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den Berater unter: : +39.366.486 37399 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com

Das im Jahr 2012 errichtete Anwesen zeichnet sich durch seine großzügigen Raumverhältnisse, eine vielseitige Grundrissgestaltung und eine umfassende technische Ausstattung aus. Zu den besonderen Vorzügen zählen der private beheizte Swimmingpool, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Außenbereiche, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen.

Die katastermäßige Gesamtfläche beträgt ca. 302 m², entsprechend 294 m² ohne die nicht überdachten Flächen. Das Wohnhaus ist in der Katasterkategorie A/7 eingetragen. Ergänzt wird die Immobilie durch eine separat in der Kategorie C/6 registrierte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Großzügige Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Villa erstreckt sich über drei intern miteinander verbundene Ebenen. Die großzügigen, gut strukturierten Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Familienkonzepte.

Das Hauptgeschoss umfasst ein elegantes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist als private Suite gestaltet und verfügt über ein eigenes Bad sowie einen begehbaren Kleiderschrank. So entsteht ein komfortabler Rückzugsort mit besonderer Privatsphäre.

Überdachte Loggien und Terrassen verbinden die Innenräume auf natürliche Weise mit dem Garten und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Das Grün der Umgebung wird dadurch zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Wohnens.

Das Untergeschoss bietet dank eines separaten Eingangs neben der internen Verbindung zum Haupthaus ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Es umfasst eine zweite Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Keller sowie weitere Nebenräume. Hinzu kommt der direkte Zugang zur Garage. Diese Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familienangehörige und Gäste, als Arbeitsbereich oder für einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und zusätzliche Abstellflächen, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Zwei Terrassen vervollständigen die Aufteilung und bieten attraktive Möglichkeiten, die Außenbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.

Bauqualität, Energieeffizienz und moderne Technik

Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt.

Das gesamte Gebäude ist mit einer außenliegenden Wärmedämmung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und verfügt über zwei Heizkessel. In den wärmeren Monaten gewährleistet eine Klimaanlage mit Splitgeräten ein angenehmes Raumklima.

Die PVC-Fenster sind mit verstellbaren Fensterläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher von 10 kWh ergänzt die energetische Ausstattung, unterstützt die Optimierung des Energieverbrauchs und erhöht die energetische Unabhängigkeit des Hauses.

Glasfaseranschluss, Videoüberwachung und Videosprechanlage runden die technische Ausstattung ab und verbinden Alltagstauglichkeit mit Sicherheit.

Privater Swimmingpool und Garten

Der private Garten erweitert die Wohnbereiche ins Freie und bietet einen geschützten Rahmen für Erholung, gesellige Stunden und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Im Mittelpunkt steht der beheizte Swimmingpool mit Hydromassagefunktion und mehrfarbiger Beleuchtung. Er schafft an warmen Tagen ebenso wie am Abend eine besondere Atmosphäre und verwandelt den Außenbereich in einen privaten Ort des Wohlbefindens.

Ein Grillbereich lädt zu Mahlzeiten im Freien ein. Die überdachten Loggien und beiden Terrassen bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten in der Sonne oder im Schatten.

Separate Zugänge für Fußgänger und Fahrzeuge sorgen für eine praktische Erschließung. Die Garage mit Platz für zwei Autos vervollständigt das Angebot.

Pombia: Zwischen Natur, Lago Maggiore und internationalen Verbindungen

Pombia liegt in einer verkehrsgünstigen Position im Gebiet von Novara und bewahrt zugleich den ruhigen Charakter eines von Grünflächen, Wäldern und offener Landschaft umgebenen Ortes. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit lokalen Dienstleistungen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele Norditaliens.

Arona und der Lago Maggiore sind bequem mit dem Auto erreichbar, ebenso der internationale Flughafen Mailand-Malpensa. Das nahegelegene Autobahnnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an Mailand, Novara und die wichtigsten Orte der Lombardei sowie weiterführende Verbindungen in die Schweiz.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Golfclubs und der Safari Park Pombia, eine der bekanntesten Attraktionen der Region, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Landschaft bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge und sportliche Aktivitäten im Freien.

Diese Villa ist eine attraktive Wahl für alle, die ein unabhängiges Zuhause mit großzügigen Innenräumen, privaten Außenbereichen und einer umfassenden technischen Ausstattung suchen. Eine Residenz, in der sich die Ruhe einer gepflegten Wohnlage mit einer günstigen Verkehrsanbindung verbindet – nur wenige Autominuten vom Lago Maggiore, von Arona und vom Flughafen Mailand-Malpensa entfernt.


Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Sämtliche Angaben sind vor Abschluss eines Vorvertrags zu überprüfen.