Villa 3 Schlafzimmer, 238 m²

Arona, Novara (provinz)

Lago Maggiore

In erhöhter, sonniger und offener Lage, nur wenige Minuten vom Zentrum von Arona entfernt, bietet diese elegante Villa eine ausgewogene Verbindung aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz und großzügigen Wohnbereichen. Umgeben von viel Grün und eingebettet in ein ruhiges Wohnumfeld, erstreckt sich das Anwesen über ein Grundstück von ca. 2.000 m².

Die ursprünglich 1970 erbaute Villa wurde 2017 vollständig renoviert und befindet sich heute in ausgezeichnetem Zustand. Sie verfügt über zwei Wohngeschosse sowie ein Untergeschoss mit Neben- und Technikräumen. Die Bruttogewerbefläche beträgt ca. 238 m², ergänzt durch eine Garage von 61 m².

Die großzügigen und lichtdurchfluteten Räume wurden auf Komfort und Funktionalität ausgerichtet. Das Erdgeschoss umfasst einen eleganten Wohnbereich, eine geräumige Wohnküche, zwei Doppelzimmer, ein Badezimmer sowie eine große überdachte Terrasse. Eine eindrucksvolle Glastreppe führt vom Wohnbereich in das Obergeschoss, das der Master-Suite vorbehalten ist. Diese verfügt über ein eigenes Bad, drei Ankleideräume und eine großzügige Terrasse.

Im Untergeschoss befindet sich ein vielseitig nutzbarer Mehrzweckraum mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zu einer großzügigen Loggia bzw. einem überdachten Außenbereich. Hinzu kommen ein Keller, ein Technikraum, eine Waschküche und eine Doppelgarage.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz gelegt. Das Gebäude verfügt über eine Außenwärmedämmung sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 20 kW. Diese kann den Energiebedarf für die sommerliche und winterliche Klimatisierung über Gebläsekonvektoren mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie für die Warmwasserbereitung abdecken und ermöglicht darüber hinaus die Erzeugung eines Energieüberschusses.

Zur technischen Ausstattung gehören außerdem ein integriertes Hausautomationssystem zur intelligenten Steuerung der Haustechnik und verschiedener Funktionen, eine perimeterseitige Alarmanlage mit Bewegungsmeldern im Innenbereich sowie einbruchhemmende Fenster mit emissionsarmen Doppelverglasungen.

Eine kontrollierte mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für einen kontinuierlichen Luftaustausch und unterstützt zugleich die Energieeffizienz des Gebäudes.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zwei bereits vorhandene Zisternen zur Sammlung und Speicherung von Regenwasser zu nutzen.

Ein innenliegender Plattformlift verbindet sämtliche Ebenen und ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu allen Bereichen des Hauses. Auch die Bäder mit Sanitärobjekten und Duschen wurden entsprechend den Anforderungen an die Barrierefreiheit ausgestattet.

Arona ist ca. 1 km entfernt, die Autobahnausfahrt Arona der Strecke Mailand–Seen ca. 4 km, der Flughafen Mailand-Malpensa ca. 50 km und das Stadtzentrum von Mailand ca. 60 km.

Eine private Residenz mit großzügigen Räumen, moderner Haustechnik und umfangreicher Ausstattung für eine hohe Energieeffizienz – in einer der reizvollsten und grünsten Lagen der Hügel oberhalb von Arona.

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