Villa 13 Schlafzimmer, 550 m²

Lesa, Novara (provinz)

Lago Maggiore

Dieses Landhaus zum Verkauf befindet sich in Lesa, im ruhigen und panoramischen Hügelort Comnago, und ist ein prestigeträchtiges historisches Bauernhaus, das fein restauriert wurde und den authentischen Charme der piemontesischen Architektur mit modernen Technologien für Komfort und Energieeffizienz verbindet. Die umfangreichen Sanierungsarbeiten, die zwischen 2007 und 2009 durchgeführt wurden, haben die ursprünglichen Elemente wie freiliegende Balken und Steinfassaden mit großer Sorgfalt erhalten und den einzigartigen Charakter des Anwesens hervorgehoben.
Das Anwesen besteht aus:
- Portion im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit eigenem Bad, Einzelzimmer, großem Abstellraum, Bad mit Dusche
- Portion im ersten Stock mit großem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne, Kinderzimmer, Bad, Waschküche, Flur und zugängigem Dachboden
- Unabhängige Dependance von ca. 60 qm mit Wohnbereich, Flur, Bad und Schlaffoyer
- Rustico von 207 qm, das zu Wohnzwecken restauriert werden kann
- Privater Park von ca. 5.000 qm zwischen Garten und Wald
- Innenhof mit automatischem Tor, Stellplätze für 3/4 Autos und der Möglichkeit, eine überdachte Carport zu realisieren

Das Anwesen zeichnet sich durch das hohe Qualitätsniveau der Anlagen und der eingesetzten Technologien aus. Die beiden Hauptwohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die sich auch auf den Dachboden erstreckt, betrieben von einer modernen Brennwertheizkesselanlage mit Erdgas mit separater Steuerung für jede Etage über dedizierte Thermostate, während die Bäder mit zusätzlichen Heizkörpern ausgestattet sind. Die Solarthermieanlage arbeitet in Synergie mit der Photovoltaikanlage und gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und eine deutliche Reduzierung des Verbrauchs. Im Erdgeschoss und in der Dependance befinden sich außerdem Wärmepumpen mit Heiz-/Kühlklimatisierung. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für eine ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung, während die Einbruchwarnanlage und die Vorbereitung für die Videoüberwachung ein hohes Sicherheitsniveau bieten. Die Versorgungsanschlüsse für Erdgas und Strom sind für jede Wohneinheit unabhängig, was maximale Verwaltungsautonomie gewährleistet.

Dies ist ein Anwesen, das den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht wird: eine exklusive Residenz für eine große Familie, eine ideale Lösung für zwei unabhängige Familienkerne oder eine prestigeträchtige Investition für ein charmantes Gästehaus. Die Dependance bietet einen perfekten Raum für eine professionelle Praxis, ein Gästehaus oder eine Umgebung für Smartworking, während das zu restaurierende Rustico eine einzigartige Gelegenheit bietet, den Wert des Anwesens weiter zu steigern. Der große private Park bietet Privatsphäre, Ruhe und einen authentischen Kontakt zur Natur, nur wenige Minuten von den Ufern des Lago Maggiore entfernt. Ein Wohnsitz voller Geschichte, Charakter und Potenzial, bereit, diejenigen willkommen zu heißen, die in einem exklusiven Umfeld leben möchten, ohne auf die höchsten Annehmlichkeiten zu verzichten.