Villa 3 Schlafzimmer, 171 m²

Meina, Novara (provinz)

Lago Maggiore

Eleganz, Privatsphäre und zeitgenössischer Komfort in einer privilegierten Lage in Meina am Lago Maggiore

In einer zurückhaltenden und besonders charmanten Umgebung bieten wir eine elegante freistehende Villa von ca. 200 qm Wohnfläche zum Verkauf an, umgeben von einem herrlichen privaten Garten von über 1.000 qm, fachmännisch gepflegt und ideal, um die Außenbereiche voll auszukosten.

Das Anwesen wurde 1967 erbaut und hat bedeutende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erfahren, die 2003 bzw. 2021 durchgeführt wurden und die ursprüngliche Architektur wertvoll gemacht haben, indem sie mit Wohn- und Technologiekonzepten der heutigen Zeit integriert wurde.

Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über großzügige, helle Räume, die auf maximalen Komfort ausgelegt sind.

Im Erdgeschoss führt eine breite Veranda mit Blick auf den Garten zu einem suggestiven offenen Tavernenbereich mit Küchenvorbereitung, einem äußerst vielseitigen Raum, der in einen Wohnbereich, Gästezimmer, Hobbyraum oder einen raffinierten Unterhaltungsraum umgewandelt werden kann. Die Etage wird durch ein Badezimmer mit Dusche, einen Service-/Technikraum vervollständigt.

Von der geräumigen Eingangshalle führt eine charakteristische Holztreppe in die obere Etage, das Herzstück der Villa, wo ein großer, heller Wohnbereich Wohnzimmer und Esszimmer beherbergt, die durch die szenische Präsenz eines zentralen Kamins veredelt werden. Die bewohnbare Küche, unabhängig, aber perfekt mit den Wohnbereichen verbunden, verbindet Funktionalität und Geselligkeit.

Der wahre Pluspunkt des Wohnbereichs ist die überdachte Terrasse mit Seeblick: ein suggestiver Raum, der das ganze Jahr über zu Wohnen einlädt, perfekt für ein Frühstück im Freien, einen Aperitif bei Sonnenuntergang oder angenehme gesellige Momente mit der außergewöhnlichen Aussicht auf den Lago Maggiore im Hintergrund.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, ein elegantes Badezimmer mit Whirlpool, einen praktischen Ankleide-/Abstellraum und Zugang zum Dachboden.

Besondere Sorgfalt wurde der Auswahl der Materialien und architektonischen Details gewidmet. Die Villa verfügt über Parkettböden, Badezimmer mit Travertinmarmor und Paneelen, Fassaden mit handgefertigten Ziegeln, ein antikes Ziegeldach und Hochleistungsfenster mit Dreifachverglasung und isolierten Rollläden.

Besonders hervorzuheben ist die Ausstattung für die Energieeffizienz: Wärmedämmung, 3 kW Photovoltaikanlage mit 18 Paneelen und Batteriespeichern, Wärmepumpen-Heizkessel, Kondensations-Heizkessel, Dachisolierung und Ladestation für Elektrofahrzeuge tragen dazu bei, das Anwesen modern, effizient und ressourcenschonend zu machen.

Das Anwesen bietet außerdem ein komplettes Sicherheitssystem mit volumetrischem und perimetralem Alarmsystem und Videoüberwachung, sowie automatische Bewässerung und Rasenroboter für eine einfache und stets einwandfreie Gartenpflege. Die Ausstattung wird durch eine großzügige Doppelgarage vervollständigt.

Was dieses Angebot wirklich selten auf dem Markt macht, ist ein Privileg von absolutem Wert: die ausschließliche Konzession zur Nutzung eines privaten Bootsstegs in der Bucht vor der Villa, ideal für die Anlegemöglichkeit von Motorbooten und Wasserfahrzeugen. Eine Gelegenheit, die es ermöglicht, den See nicht nur als Panorama, sondern als authentischen Raum zu erleben und frei zu erkunden.

Die Villa wird mit sorgfältig ausgewählter Möblierung angeboten und bietet die Möglichkeit, sofort in ein fertiges Anwesen einzuziehen.

Ein Anwesen von großer Persönlichkeit, in dem Eleganz, Privatsphäre, Technologie und das Verhältnis zum See in perfektem Gleichgewicht aufeinandertreffen. Eine ideale Lösung für alle, die den Lago Maggiore in ihren bevorzugten Ort verwandeln möchten, mit dem Komfort einer freistehenden Villa und dem seltenen Mehrwert eines exklusiven Zugangs zum Seeleben.