Himmel/Erde 1 Schlafzimmer, 110 m²

Orta San Giulio, Novara (provinz)

Ortasee

PANORAMAHAUS MIT ATEMBERAUBENDER AUSSICHT AUF DEN SEE ORTA – SOFORT EINZIEHBAR

Eine seltene Immobilie im charmanten Dorf Vacciaghetto, nur wenige Minuten von Orta San Giulio und den Ufern des Lago d’Orta, ideal als privates Zweitwohnsitz oder Ferienresidenz.

Die vollständig renovierte Erdgeschosswohnung ist sofort bewohnbar – perfekt als Zweitwohnsitz für ein Paar, das Komfort, Eleganz und einen atemberaubenden Seeblick sucht. Zu einem sehr wettbewerbsfähigen Preis angeboten, der im Vergleich zum lokalen Markt liegt, ist dies eine einzigartige Gelegenheit, eine Residenz in einer der begehrtesten Lagen der Region zu erwerben.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage an der historischen Straße, die zum Heiligtum von Bocciola führt, und bietet ungehinderten Seeblick und eine authentische piemontesische Dorfatmosphäre, umgeben von Natur, Geschichte und Panoramablick.

Hauptmerkmale
Layout der Immobilie – ca. 120 m² auf zwei Ebenen:
Erste Etage – vollständig renoviert und sofort bewohnbar

Über eine Außentreppe mit dem Erdgeschoss verbunden, wurde diese elegante Wohnung mit einem Schlafzimmer 2025 renoviert und verfügt über:

- helles Wohnzimmer mit offener Küche
- komfortables Doppelzimmer
- modernes Badezimmer
- zertifizierte Anlagen
- neue Fenster (Einbau in Arbeit)
- Vorbereitung für Klimaanlage

Erdgeschoss – flexibler Raum für zukünftige Nutzung: zwei geräumige Räume mit bereits vorhandenen Wasser- und Stromanschlüssen, die die Möglichkeit bieten, eine zweite unabhängige Einheit, einen Wellnessbereich, ein Kreativstudio oder die Hauptresidenz zu erweitern.

- Außenbereiche: Innenhof, Außentreppe und Balkon
- Interne Garage, mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe
- Seeblick-Terrasse: Es besteht auch die Möglichkeit, eine Panoramaterrasse wiederherzustellen, die einen der spektakulärsten Ausblicke auf den See Orta bietet – ein wirklich atemberaubender Rahmen mit Blick auf den See und die umliegenden Hügel.

Die Immobilie profitiert von ca. 15.000 € verbleibenden Renovierungssteuerabzügen, die an den Käufer übertragen werden. Diese können zur Deckung der Steuerlasten in Italien verwendet werden und bieten so einen wertvollen finanziellen Vorteil für Steuerzahler im Land.

Lebensstil & Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr begehrten Gegend unter italienischen und internationalen Besuchern, mit Blick auf den Giardino Lorella botanischen Park. In der Nähe befinden sich gastronomische Highlights wie das mit drei Michelin-Sternen ausgezeichnete Restaurant Villa Crespi und das raffinierte La Darbia Resort.

Das Dorf bietet typische Restaurants, Bars, Kunsthandwerksläden und malerische Wanderwege entlang des Sees und der Hügel.

Dank seiner Panoramalage, der sofort bewohnbaren ersten Etage und des wettbewerbsfähigen Preises ist diese Immobilie ideal als:
- Zweitwohnsitz oder Ferienresidenz für ein Paar
- Investition für touristische Vermietungen
- Privatresidenz in einem der charmantesten Dörfer des Piemont

Der Verkauf wird direkt vom Eigentümer abgewickelt, der in der Nähe wohnt und fließend Englisch spricht und für Videoanrufe und virtuelle Rundgänge zur Verfügung steht.