Einfamilienhaus , 650 m²

Caluso, Turin (provinz)

Canavese

BHHS Piedmont Palazzo Estate freut sich, einen prestigeträchtigen Komplex aus dem 19. Jahrhundert zum Verkauf anzubieten, der im Herzen von Caluso liegt. Mit einer bebauten Fläche von 650 qm und einer großzügigen Grundstücksfläche stellt er ein Anlagegut von Exzellenz für institutionelle Investoren oder Privatpersonen dar, die sich im Markt für Luxury Real Estate und gehobene Gastfreundschaft positionieren möchten.

Für weitere Informationen können Sie uns eine Nachricht hinterlassen oder uns in unserem Büro in der Via Mazzini 13 in Turin kontaktieren:
Tel: +39 011 06.01.69.9 / +39 345 436.87.63

DIE STRATEGISCHE LAGE: CALUSO UND DAS CANAVESE ENTDECKEN

Diese Immobilie ist der Zugang zu einem authentischen und exklusiven Piemont, abseits des Massentourismus, aber perfekt vernetzt.
• Die Wiege des Weins: Caluso ist die Welthauptstadt des Erbaluce di Caluso DOCG, ein Weinbaugebiet, das für seine historischen Weinberge, seine erstklassigen Weingüter und den Sitz der Regionalen Weinstube bekannt ist.
• Natur und Outdoor: Die Immobilie liegt nur wenige Minuten vom Parco Naturale del Lago di Candia entfernt, einer geschützten Oase, die ideal für Rudern, Reiten, Vogelbeobachtung und Entspannung in der unberührten Natur ist.
• Internationale Verbindungen: Perfekte Lage für Reisende oder Gäste aus dem Ausland. Sie befindet sich etwa 30 Autominuten vom Internationalen Flughafen Turin-Caselle und in unmittelbarer Nähe von Autobahnanschlüssen nach Mailand, dem Lago Maggiore und den renommierten Skigebieten des Aostatal entfernt.


ARCHITEKTONISCHE ZUSAMMENSETZUNG UND IMMOBILIENKOMPLEX

Der Immobilienkomplex gliedert sich in zwei getrennte Flügel, die intern miteinander verbunden sind und eine ausgezeichnete Modularität und Unabhängigkeit der Räume gewährleisten:
• Gesamtbebaute Fläche: 650 qm, verteilt auf wertvolle historische Räume
• Erster Gebäudekomplex (Wohnbereich): Beherbergt zwei separate Wohneinheiten. Eine Hauptwohnung von großzügiger Größe (ca. 200 qm) im ersten Stock und eine zweite, kompaktere Wohnung im Erdgeschoss (ca. 100 qm)
• Zweiter Flügel (Gastgewerbe): Gänzlich dem Gastgewerbe und der Gastronomie gewidmet, entwickelt in synergistischer Weise zwischen Erdgeschoss und erstem Stock. Beinhaltet historische Räume (mit flexiblen Quadratmetrage von ~19 qm bis ~25 qm bis hin zu großen Repräsentationsräumen), Servicebereiche und Verwaltungsbüros.
• Der Pluspunkt (Der Park): Die Immobilie liegt in einem weitläufigen, historischen Außenbereich und Innenhof, der sich über mehrere Grundstücke erstreckt und den suggestiven Garten, einen von Bäumen umgebenen Innenhof und ein viktorianisches Gewächshaus umfasst. Der Außenbereich rahmt die gesamte Struktur ein und bietet maximale Privatsphäre und den idealen Raum für die Unterbringung einer überdachten Terrasse mit 25 Sitzplätzen.
•. Nebengebäude: Im Freien befinden sich zwei unabhängige Gebäudekomplexe mit jeweils 75 qm, die vollständig beheizt und mit Sanitäranlagen ausgestattet sind. Vielseitige Strukturen, die derzeit als Lagerraum, Kühlzellen und professionelle Wäscherei genutzt werden.
• Zustand: Historische Struktur in ausgezeichnetem baulichem Zustand, mit aktualisierten und konformen Anlagen und perfekt erhaltenen historischen Oberflächen.

INVESTITIONSMÖGLICHKEITEN

Die Konfiguration der beiden Flügel der Villa und die großzügige Grundstücksfläche bieten ideale Möglichkeiten für Projekte mit hoher Rentabilität:
• Szenario A: Umwandlung in ein "Gastronomisches Haus" & Boutique-Hotel
Das strukturelle Layout und das Innenvolumen eignen sich für die Realisierung von 5 Executive-Zimmern/Luxus-Suiten, einem SPA-Bereich und einem Pool, der in den Park eingebettet ist, ergänzt durch ein erstklassiges Restaurant mit etwa 20 Sitzplätzen, das den höchsten Standards internationaler gastronomischer Resorts entspricht.
• Szenario B: "Senior House" der High-End-Kategorie
Ein wachsendes Modell für empfangsbereite und Wohnimmobilien in Europa. Die Quadratmeterzahl, die Ruhe des gepflegten Parks, das Vorhandensein des Gewächshauses und die Vorbereitung für Wellnessbereiche würden die Villa zum idealen Standort für eine Luxusresidenz für eine anspruchsvolle internationale Zielgruppe machen.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind rein indikativ und stellen keine vertragliche Verpflichtung dar. Alle Daten sind vor jeder Form des Kompromisses zu überprüfen.