Gewerbeimmobilie , 534 m²

Chieri, Turin (provinz)

Natürlich, Elide. Hier ist eine **präzise, elegante und professionell formulierte deutsche Übersetzung**, die den narrativen Ton und die architektonische Tiefe deines Originals bewahrt.

---

# 🇩🇪 **Übersicht - Multifunktionales historisches Gebäude (Anfang 20. Jh.)**
**Via Broglia 11 - Chieri (TO)**
Zentrale und prestigeträchtige Lage.

## **Untergeschoss**
- Historischer Backsteinkeller mit Terrakotta-Gewölben
Dank seiner natürlich stabilen Temperatur- und Feuchtigkeitsverhältnisse ideal für die Lagerung von Wein, Archiven oder anderen empfindlichen Materialien.

## **Erdgeschoss**
- Lagerraum: 59 m² (C/02)
- Zwei straßenseitige Geschäftsräume mit WC und Hinterraum: insgesamt 111 m² (C/01)
Schaufensterfront bereits an der Via Broglia installiert
- Hufeisenförmiger gemeinschaftlicher Innenhof
- Private Parkplätze (im historischen Zentrum äußerst selten)
- Lade- und Entladebereich
- Überdachte Struktur mit Zwischengeschoss: 81 m² (C/07)
- Untergeschoss: überdachter Parkplatz
- Zwischengeschoss: zusätzlicher Lager- oder Serviceraum

### **Interne Verbindung**
- Originale Steintreppe aus dem frühen 20. Jahrhundert, hervorragend erhalten.

## **Erster Stock - Private Büros (A/10)**
Gesamtfläche 306 m², unterteilt in 7,5 Räume + Badezimmer.
Hochwertige Massivholzböden, Fenster mit „kirchenartigen" Lamellenläden.
Ideal als repräsentatives Büro oder elegante Wohnlösung.
Historische Details vollständig bewahrt.

---

# **Via Broglia, Chieri - Wo die Zeit spricht und der Raum empfängt**

## **Lage und Kontext**
Im alten Herzen von Chieri, nahe dem ASL-Bereich, liegt ein Ort, an dem sich der Schritt ganz von selbst verlangsamt.
Unter dem Glockenturm der Kathedrale - jener Glocke, die in mittelalterlichen Statuten als „schilla Sancte Marie", das Zeichen für das Tagesende, erwähnt wird - erstreckt sich die Via Broglia:
Eine Straße, die noch immer den Duft alter Werkstätten, bewohnter Häuser und den sanften Rhythmus des historischen Zentrums bewahrt.

Hier erhebt sich dieses Gebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert:
Nicht nur eine Immobilie, sondern ein Ort voller Erinnerungen, Möglichkeiten und leiser, authentischer Schönheit.

---

## **Erdgeschoss**
Durch das große Holztor betritt man eine intime, fast verborgene Welt.
Der von der hufeisenförmigen Struktur umschlossene Innenhof ist ein stiller Zufluchtsort:
Er kann Garten, privater Parkplatz, kreativer Ladebereich oder einfach ein sonniger Ruhepunkt am Nachmittag sein.

Die straßenseitigen Geschäftsräume - einst Handwerksbetriebe und eine Fahrschule - verfügen dank ihrer wertvollen Schaufenster über ausgezeichnete Sichtbarkeit.
Sie scheinen auf neue Geschichten zu warten: Jede Geschäftstätigkeit findet hier eine natürliche Bühne aus Licht, Passantenfluss und Authentizität.

Der angrenzende Lagerraum (umwandelbar in ein weiteres Geschäft) verleiht dem Ensemble zusätzliche Funktionalität.

Die...