Villa 2 Schlafzimmer, 356 m²

Moncalieri, Turin (provinz)

Wir bieten zum Verkauf eine elegante, freistehende Villa auf vier Seiten, gelegen in der prestigeträchtigen Hügelregion von Cavoretto, an der genauen Grenze zwischen den Gemeinden Turin und Moncalieri.
Das Anwesen, eingebettet in einen kleinen, geschützten Wohnkonsortialbereich, genießt einen weiten Panoramablick und eine außergewöhnliche Helligkeit in allen Räumen.
Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 356 qm, die äußerst funktional auf drei Ebenen verteilt sind, die durch eine bequeme Innentreppe verbunden sind.
Raumaufteilung
• Erdgeschoss (Höhe 2,97 m): Der Haupteingang öffnet sich zu einer Halle, die zu einem großen Wohnzimmer führt, das durch einen Kamin und ein großes Panoramafenster mit Blick auf die vorgesehene Terrasse gekennzeichnet ist. Auf der anderen Seite des Eingangs befindet sich ein geräumiges Esszimmer/Frühstückszimmer, ebenfalls mit Kamin, eine halboffene Küche und ein Gästebad. Vom Wohnzimmer, vom Esszimmer und von der Küche aus hat man direkten Zugang zu einer großen Terrasse von über 56 qm, ideal zum Essen im Freien und Genießen der Hügellandschaft.
• Erster Stock (Höhe 3,00 m): Der Schlafbereich besteht aus zwei großzügigen Schlafzimmern, die leicht in zwei weitere unabhängige Schlafzimmer unterteilt werden können, einem Flur und zwei großen, fensterhellen Bädern.
• Untergeschoss (Höhe 3,05 m): Diese Ebene zeichnet sich durch die ausgezeichnete Helligkeit aus, die durch große Fenster zum Außenbereich gewährleistet wird. Derzeit besteht sie aus einem Keller/Vorratsraum mit direktem Zugang zur Veranda, einer Waschküche, einem Technikraum, einem WC und einem großen Abstellraum/Taverne. Ein großer Teil des Untergeschosses kann in Wohnraum umgewandelt werden.
Außenbereich und Nebenräume
Das Anwesen ist von einem privaten Garten von 1.435 qm Grundbuchfläche umgeben, der teilweise als Obstgarten bepflanzt ist. Der Zugang zur Villa erfolgt über einen kurzen privaten Konsortialweg, der ein wichtiges Element der Sicherheit und Ruhe hinzufügt.
Potenzial und ideale Zielgruppe
Aufgrund ihrer strategischen Lage und der inhärenten Eigenschaften ist die Villa eine ideale Lösung für:
• Berufstätige: Die Nähe zu den wichtigsten Handels- und Industrieunternehmen sowie zu den Krankenhausbereichen von Turin macht das Haus äußerst bequem für Familien von Ärzten, Führungskräften des Gesundheitswesens und der Wirtschaft.
• Internationale Kunden und Ausländer: Die Nähe zu den Dienstleistungen der Stadt Turin, den Schulen von Moncalieri und Turin sowie der renommierten amerikanischen Schule (International School of Turin) macht das Anwesen für ausländische Familien von sicherem Interesse.
Technische Aspekte und Wartung
Das Gebäude ist strukturell solide und in seinen äußeren Gemeinschaftsteilen gut erhalten. Einige Innenbereiche und die Anlagen (einschließlich des derzeitigen Heizkessels auf Basis von Heizöl) erfordern Modernisierungs- und Energieeffizienzmaßnahmen, die die Möglichkeit bieten, die Oberflächen nach eigenem Geschmack zu personalisieren.
Das Anwesen gehört der einzigen Erbin aufgrund eines kürzlich veröffentlichten Testaments, wobei die Eintragungen und Überschreibungen sich im regulären Abschluss befinden, was einen linearen und sicheren Abschluss gewährleistet.
Bau- und Katasterdaten
Das Anwesen erfüllt die folgenden Parameter und wurde einer vollständigen technischen Due Diligence unterzogen:
• Bauplanungsordnung: Zone Cr3 des PRGC von Moncalieri (Gebiete, die größtenteils im Hügelbereich bebaut sind)
• Ursprüngliche Genehmigungsunterlagen: Baugenehmigung vom 16.03.1967 (ursprünglicher Bau) und anschließende Genehmigung in Variante vom 26.07.1971, mit Wohnungsbaugenehmigung vom 22.09.1986.
• Laufende Regulierung: Um einige teilweise Abweichungen zu beheben, die auf die Bauzeit zurückgehen, wird eine SCIA in Sanatoria eingereicht, um zum Zeitpunkt des Abschlusses einen rechtmäßigen Zustand zu gewährleisten und dem zukünftigen Käufer die Möglichkeit zu bieten, die hellen Räume im Untergeschoss als Nebenräume zu nutzen oder sie zu Wohnräumen umzuwandeln, vorbehaltlich der Zahlung der kommunalen Gebühren.
• Katasterdaten: Gemeinde Moncalieri, Kategorie A/7, Klasse 2, Konsistenz 9 Zimmer, Katasterrendite 1.984,74 Euro.