Villa 3 Schlafzimmer, 183 m²

Pecetto Torinese, Turin (provinz)

Nur 10 Autominuten von Gran Madre und 5 Minuten vom Zentrum von Pecetto entfernt, in einer erhöhten, aber dennoch verkehrsgünstigen Lage zu den wichtigsten Dienstleistungen, bieten wir eine herrliche, komplett renovierte freistehende Villa mit weitläufigen Grünflächen und einer Panoramaterrasse.
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen. Im Erdgeschoss wird man von einer Veranda begrüßt, die auch als Wintergarten genutzt wird, Eingang zu einem hellen Wohnbereich, bestehend aus einem großen Wohnzimmer mit dreifachflammigem Kamin der neuesten Generation, einer offenen Küche, einer praktischen Speisekammer, einer Waschküche und einem Wellnessbereich mit Sauna.
Die erste Etage, die über eine bequeme interne Holztreppe erreichbar ist, beherbergt ein raffiniertes Hauptschlafzimmer mit Balkon, ein en-suite-Badezimmer und einen maßgefertigten Kleiderschrank. Der Etage gehören außerdem ein zweites Schlaf-/Arbeitszimmer mit Zugang zu einer unabhängigen Terrasse an.
Im zweiten Stock befinden sich weitere zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, ein Badezimmer und ein funktionaler Abstellraum.
Vor dem Eingang öffnet sich eine großzügige, bewohnbare Terrasse, ideal für entspannte Momente im Freien, die durch eine ausgezeichnete Südwestausrichtung gekennzeichnet ist, die den ganzen Tag über Helligkeit gewährleistet.
Die Villa wurde einer vollständigen Renovierung unterzogen, einschließlich Dachisolierung, Wärmedämmung (mit Kork isoliert) und Fenstern von Finstral mit Doppelverglasung, was hohe Energieeffizienz (APE Klasse A2) gewährleistet. Das Pelletheizsystem (neulich ausgetauschte Heizkessel) führt zu niedrigen Kosten (ca. 500 € jährlich), dank der Integration mit dem Kamin der neuesten Generation und den Wärmepumpen, während das Photovoltaiksystem mit über 9kW an Paneelen und 30 kWh an Batterien als Speicher, die Ladestation für Elektroautos und der niedrige Stromverbrauch (ca. 1.000 € jährlich) die Immobilie besonders effizient und nachhaltig machen.
Es gibt außerdem eine Vorbereitung für ein Alarmsystem und die Klimaanlage ist in allen Ebenen installiert.
Der umliegende Park zeichnet sich durch einen Felsengarten mit wertvollen Bäumen und Pflanzen, Steinwege, einen Gemüsegarten und einen Obstgarten aus (ohne Bewässerungsbedarf, außer für den Gemüsegarten).
Vervollständigen das Anwesen ein großzügiger Carport, ideal für zwei Autos, und ein großer externer Kamin, der für Grillabende ausgestattet ist.
Die Lage wird durch die Nähe zur Klinik San Luca, die in wenigen Minuten erreichbar ist, und dem entsprechenden Busdienst, der alle 30 Minuten verfügbar ist, zusätzlich aufgewertet.

Katasterkategorie A/7, Katasterrente 1.905,73 Euro