Gewerbeimmobilie , 290 m²

Villanova Canavese, Turin (provinz)

Canavese

[WÄNDE UND/ODER GEWERBEBETRIEB] Historisches Restaurant-Osteria im Zentrum von Villanova Canavese: Ein Lokal, das "Geduld" und Tradition "mit sich bringt"
Ref. iad Italia * Preis Wände: € 230.000 (BRUTTORENDITE 8,35% - € 19.200/Jahr)

Preis Gewerbebetrieb: € 180.000 (nachweisbarer Umsatz von € 294.000/Jahr)

Lösung "Alles inklusive" (Wände + Gewerbebetrieb): € 410.000

DER CHARM DER TRADITION, DIE FESTIGKEIT DER ZAHLEN
Wer das Canavese kennt, weiß, dass historische Lokale, die alten Schulfreunde, die ein Zuhause ausstrahlen und "Geduld" beim Empfang von Generationen von Kunden mit sich bringen, kommerzielle Kriegsschiffe sind. iad Italia bietet zum Verkauf die Wände und/oder den Betrieb eines authentischen Osteria/Restaurants im Herzen von Villanova Canavese an.

Wir sprechen von einer Verwaltung mit über 50 Jahren Erfahrung und mehr als 20 Jahren Betrieb in diesen Wänden. Ein unbestrittener Bezugspunkt für das Gebiet, der einen außergewöhnlichen Jahresumsatz von € 294.000 erzielt.

Wählen Sie Ihre Anlagestrategie:

INVESTORENANGEBOT (€ 230.000): Sie kaufen nur die Wände. Der historische Mieter bleibt drin und Sie kassieren € 1.600/Monat + Mehrwertsteuer. Das bedeutet eine garantierte Bruttorendite von 8,35% pro Jahr, mit nachweisbarer Zahlungspünktlichkeit.

RESTAURATEUR-ANGEBOT (€ 180.000): Sie übernehmen einen Betrieb mit einem zwanzigjährigen Startkapital, einem riesigen Kundenpaket, Lizenzen und allen Maschinen inklusive. Die aktuelle Miete macht nur 6,5% des Umsatzes aus: ein ultra-nachhaltiges Geschäft.

UNTERNEHMERANGEBOT (€ 410.000): Sie kaufen Wände + Gewerbebetrieb. Sie werden Eigentümer Ihres Gebäudes, streichen die Miete für immer aus und übernehmen die Leitung eines Restaurants mit einem Jahresumsatz von fast 300.000 Euro.

DIE RÄUME DER TRADITION (ca. 300 qm Geschossfläche + Außenbereiche)
Das Lokal vereint die Wärme einer historischen Osteria mit der Funktionalität einer perfekt konformen und modern ausgestatteten Struktur.

Erdgeschoss: Empfang und Verpflegung
Bar/Café/Biergarten-Bereich: Ein großzügiger Eingangsbereich mit ausgestatteter Theke, das Visitenkärtchen des Lokals für Frühstück, Aperitifs und Zapfhähne.

Restaurant-Saal (160 qm): Eine majestätische Halle, die bequem mehr als 50 Tische beherbergt, perfekt für Geschäftsessen, Zeremonien, Veranstaltungen und große Tafeln.

Dienstleistungen: Doppelte Toilette für die Öffentlichkeit und ein bequemer Garderobenraum.

Die Küche und der Ofen mit Dreifachbrennstoff
Professionelle Küche: Vollständig ausgestattet mit Industrieanlagen aus Edelstahl, Hochleistungsbrennern und Dunstabzugshauben.

Pizza-Ecke: Top-Of-The-Line-Ofen mit Dreifachfunktion (Gas / Holz / Elektro). Maximale Flexibilität, um eine echte Holzofenpizza oder die Geschwindigkeit von Elektro/Gas zu gewährleisten.

Die Auslands-Joker: Der Garten und die Terrasse
Terrasse und offene Markise: Ein überdachter Raum, ideal, um das schöne Wetter zu nutzen.

Ausgestatteter Grünbereich: Ein wunderschöner Garten mit etwa 20 Tischen im Freien und einem Spielbereich für Kinder (das wahre Geheimnis, um Familien am Wochenende anzulocken).

Kellergeschoss: Logistik und Personal (~ 100 qm)
Lebensmittel Lagerraum (40...