Eigenständiges Appartement 2 Schlafzimmer, 78 m²

Villanova Canavese, Turin (provinz)

Canavese

Im Herzen von Villanova Canavese, auf dem zentralen Platz und nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir eine helle Wohnung von 76 qm Wohnfläche zum Verkauf an, die sich im ersten und letzten Stockwerk eines kleinen historischen und privaten Komplexes mit nur zwei Wohneinheiten befindet (ohne Verwalter und ohne Nebenkosten).
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, dank einer kürzlichen Renovierung, die die Installation von PVC-Fenstern mit Doppelverglasung für eine perfekte Wärme- und Schalldämmung sowie eine unabhängige Gasheizung zur unabhängigen Steuerung von Heizung und Warmwasser umfasste.
Interner Grundriss:
Großer und einladender Eingangsbereich;
Wohnbereich bestehend aus Esszimmer mit Kochnische und direktem Zugang zum ersten Balkon;
Erstes Schlafzimmer, geräumig und mit Zugang zum zweiten Balkon;
Zweites Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer);
Modernes Badezimmer mit Fenster und Duschkabine;
Praktischer Abstellraum.
Inklusive Zubehör:
Im Untergeschoss vervollständigt ein großzügiger und trockener Keller von 18 qm das Anwesen, während sich im Obergeschoss ein praktischer Dachbodenraum zur Lagerung befindet.
WARUM IST ES EINE GUTE INVESTITION?
Die Immobilie ist derzeit regelmäßig mit einem auf langfristige Vereinbarung (Ablaufdatum im Februar 2029) basierenden Pachtvertrag zu einer monatlichen Miete von 400 € (4.800 € jährlich) vermietet.
Aktuelle Brutto-Rendite: 4,8%
Reale Nettorendite: ~3,7% dank der begünstigten Besteuerung (Cedolare Secca zu 10%) und der gesetzlich vorgeschriebenen Reduzierung der IMU um 25%.
Zukünftiges Potenzial: Nach Ablauf des Vertrags wird der Wert der Wohnung auf dem Markt voraussichtlich auf etwa 600 € monatlich geschätzt, wenn sie möbliert vermietet wird, was die Brutto-Rendite auf 8% erhöht.
Keine Nebenkosten, unabhängige Verwaltung, Referenzmieter und keine Arbeiten erforderlich: die ideale Lösung für alle, die eine sichere, konkrete und von Tag eins an rentabel Immobilieninvestition suchen.
Verkaufspreis: 100.000 € verhandelbar.
Frei bei Notartermin mit Übernahme des bestehenden Mietvertrags. Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie IAD ITALIA unter der Nummer 393.568.3959 oder senden Sie eine Nachricht.