Gewerbeimmobilie , 290 m²

Villanova Canavese, Turin (provinz)

Canavese

[WÄNDE UND/ODER BETRIEB] Historisches Restaurant-Osteria im Zentrum von Villanova Canavese: Ein Lokal, das "Geduld" und Tradition "mitbringt"
Ref. iad Italia * Preis Wände: 230.000 € (BRUTTORENDITE 8,35 % - 19.200 €/Jahr)

Preis Betrieb: 180.000 € (nachweisbarer Umsatz von 294.000 €/Jahr)

Lösung "Alles inklusive" (Wände + Betrieb): 410.000 €

DER CHARM DER TRADITION, DIE FESTIGKEIT DER ZAHLEN
Wer das Canavese kennt, weiß, dass historische Lokale, die alten Schulfreunde, die sich nach Zuhause anfühlen und "Geduld" beim Empfang von Generationen von Kunden mit sich bringen, kommerzielle Kriegswaffen sind. iad Italia bietet zum Verkauf die Wände und/oder den Betrieb einer authentischen Osteria/Restaurant im Herzen von Villanova Canavese an.

Wir sprechen von einer Verwaltung mit über 50 Jahren Erfahrung und mehr als 20 Jahren Betrieb in diesen Wänden. Ein unbestrittener Bezugspunkt für das Gebiet, der einen außergewöhnlichen Jahresumsatz von 294.000 € erzielt.

Wählen Sie Ihre Anlagestrategie:

INVESTORENANGEBOT (230.000 €): Sie kaufen nur die Wände. Der historische Mieter bleibt drin und Sie kassieren 1.600 €/Monat + Mehrwertsteuer. Das bedeutet eine garantierte Bruttorendite von 8,35 % pro Jahr, mit nachweislicher Zahlungspünktlichkeit.

RESTAURATEUR-ANGEBOT (180.000 €): Sie übernehmen ein Unternehmen mit einem zwanzigjährigen Startkapital, einem riesigen Kundenpaket, Lizenzen und allen Maschinen inklusive. Die aktuelle Miete macht nur 6,5 % des Umsatzes aus: ein ultra-nachhaltiges Geschäft.

UNTERNEHMERANGEBOT (410.000 €): Sie kaufen Wände + Betrieb. Sie werden Eigentümer Ihres Gebäudes, streichen die Miete für immer aus und übernehmen die Leitung eines Restaurants mit einem Jahresumsatz von fast 300.000 €.

DIE RÄUME DER TRADITION (ca. 300 qm Grundfläche + Außenbereiche)
Das Lokal vereint die Wärme der historischen Osteria mit der Funktionalität einer perfekt konformen und modern ausgestatteten Struktur.

Erdgeschoss: Empfang und Verpflegung
Bar/Café/Biergarten-Bereich: Ein großzügiger Eingangsbereich mit ausgestatteter Theke, das Visitenkärtchen des Lokals für Frühstück, Aperitifs und Zapfanlagen.

Restaurant-Saal (160 qm): Eine majestätische Halle, die bequem mehr als 50 Tische beherbergt, perfekt für Geschäftsessen, Zeremonien, Veranstaltungen und große Tafeln.

Dienstleistungen: Doppelte Toilette für die Öffentlichkeit und komfortabler Garderobenraum.

Die Küche und der Ofen mit Dreifachbrennstoff
Professionelle Küche: Vollständig ausgestattet mit Industrieanlagen aus Edelstahl, Hochleistungsbrennern und Dunstabzugshauben.

Pizza-Ecke: Top-Of-The-Line-Ofen mit Dreifachfunktion (Gas / Holz / Elektro). Maximale Flexibilität, um eine echte Holzofenpizza oder die Geschwindigkeit von Elektro/Gas zu gewährleisten.

Die Auslands-Joker: Der Garten und die Terrasse
Terrasse und offene Markise: Ein überdachter Raum, ideal, um das schöne Wetter zu nutzen.

Ausgestatteter Grünbereich: Ein wunderschöner Garten mit etwa 20 Tischen im Freien und einem Spielbereich für Kinder (das wahre Geheimnis, um Familien am Wochenende anzulocken).

Kellergeschoss: Logistik und Personal (~ 100 qm)
Lebensmittel Lagerraum (40...