Wohnung 2 Schlafzimmer, 94 m²

Villanova Canavese, Turin (provinz)

Canavese

Im Herzen von Villanova Canavese, auf dem zentralen Platz und nur wenige Schritte von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir zum Verkauf eine helle Wohnung mit 76 qm Wohnfläche im ersten und letzten Stockwerk eines kleinen historischen und ruhigen Komplexes mit nur zwei Wohneinheiten (ohne Verwalter und ohne Nebenkosten).

Die Immobilie befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, dank einer kürzlichen Renovierung, die die Installation von PVC-Fenstern mit Doppelverglasung für eine perfekte Wärme- und Schalldämmung sowie eine unabhängige Gasheizung für die unabhängige Steuerung von Heizung und Warmwasser umfasste.

Innenaufteilung:

Großzügiger und einladender Eingangsbereich;

Wohnbereich bestehend aus Esszimmer mit Kochnische und direktem Zugang zum ersten Balkon;

Erstes Schlafzimmer, geräumig und mit Zugang zum zweiten Balkon;

Zweites Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Wohnzimmer);

Modernes Badezimmer mit Fenster und Duschkabine;

Praktischer Abstellraum.

Inklusive Zubehör:
Im Untergeschoss vervollständigt ein großzügiger und trockener Keller von 18 qm das Anwesen, während sich im Obergeschoss ein praktischer Dachbodenraum zur Lagerung befindet.

WARUM IST ES EINE GUTE INVESTITION?
Die Immobilie wird derzeit regelmäßig mit einem Vertrag nach vereinbartem Mietzins (langfristige Gültigkeit bis Februar 2029) für eine Miete von 400 € pro Monat (4.800 € jährlich) vermietet.

Aktuelle Bruttoertragswert: 4,8%

Realer Nettoertrag: ~3,7% dank der begünstigten Besteuerung (10% Mietertragsteuer) und der gesetzlich vorgeschriebenen Senkung der IMU um 25%.

Zukünftiges Potenzial: Nach Ablauf des Vertrags hat die Wohnung einen geschätzten Marktwert von etwa 600 € pro Monat, wenn sie möbliert vermietet wird, was den Bruttoertrag auf 8% erhöht.

Keine Nebenkosten, unabhängige Verwaltung, Referenzmieter und keine Arbeiten erforderlich: die ideale Lösung für alle, die eine sichere, konkrete und von Tag eins an rentablere Immobilieninvestition suchen.

Kaufpreis: 100.000 € verhandelbar.
Frei zur Eigentumsübertragung mit Übernahme des bestehenden Mietvertrags. Für Informationen und Besichtigungen kontaktieren Sie IAD ITALIA unter der Nummer 393.568.3959 oder senden Sie eine Nachricht.