Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 150 m²

Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola (provinz)

Lago Maggiore

Steinhaus mit großem Garten, Panoramaterrasse und Garage zu verkaufen in Traffiume di Cannobio am Lago Maggiore
Im malerischen Dorf Traffiume, einem der faszinierendsten Ortsteile von Cannobio am Lago Maggiore, bieten wir ein geräumiges Steinhaus mit privatem Garten, Terrasse, Garage und großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf an.
Das Anwesen, eingebettet in die Ruhe der Natur und nur wenige Minuten vom Zentrum von Cannobio und den Ufern des Lago Maggiore entfernt, ist sowohl als Hauptwohnsitz für große Familien als auch als Ferienhaus, B&B, Unterkunftsbetrieb oder als Lösung für zwei Familienkerne ideal.
Hauptmerkmale
• Steinhaus mit großzügiger Fläche
• Vollständig eingezäunter privater Garten
• Große, sonnige Terrasse
• Private Garage und Stellplatz
• Möglichkeit zur Schaffung einer unabhängigen Wohnung
• Große Keller mit Steingewölben
• Strategische Lage in der Nähe des Lago Maggiore
• Ideal für touristische Investitionen oder Gastgewerbe
Erdgeschoss: Authentischer Charme und zu wertende Räume
Das Erdgeschoss beherbergt drei suggestive Keller mit originalen Steingewölben und einen großzügigen offenen Raum, der direkt mit dem Garten verbunden ist.
Vervollständigen dieses Niveau ein großer überdachter Holzschuppen, der sich perfekt für eine Entspannungszone, einen Grillbereich oder einen offenen Wohnbereich eignet.
Dank des unabhängigen Zugangs direkt von der Straße bieten diese Räume interessante Entwicklungsmöglichkeiten: Gästezimmer, Dependance, Büro, Hobbyraum oder Raum für touristische Aktivitäten.
Die Größe des Gartens ermöglicht auch die Realisierung eines Pools oder weiterer Freizeitbereiche.
Hauptwohnbereich
Der Eingang führt in eine lange Halle, die alle Räume des Hauses miteinander verbindet und direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Die bewohnbare Küche zeichnet sich durch einen großen Kamin aus, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem:
• ein Schlafzimmer;
• ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne;
• ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und Heinz-Kamin;
• direkter Zugang zur Garage vom Innenbereich des Hauses.
Erster Stock
Eine bequeme Holztreppe führt in den ersten Stock, wo sich eine zweite Wohneinheit befindet.
Hier finden Sie:
• eine Küche und ein Esszimmer, die leicht zu einem modernen offenen Raum zusammengefasst werden können;
• ein zweites Schlafzimmer;
• ein Badezimmer mit Fenster;
• ein großes Wohnzimmer;
• ein drittes Schlafzimmer;
• ein Kinderzimmer.
Die Räume können leicht umgestaltet werden, dank der bestehenden Konfiguration, um weitere Zimmer oder unabhängige Räume zu erhalten.
Vom Stock aus gelangt man auf die herrliche Panoramaterrasse, die sich entlang der gesamten Fassade des Hauses erstreckt und perfekt ist, um in den Nachmittagsstunden in der Sonne zu entspannen.
Dachboden
Der Dachboden, der derzeit als Lagerraum genutzt wird, bietet zusätzlichen Raum, der genutzt werden kann und interessante Möglichkeiten zur Wiederherstellung und Personalisierung bietet.
Privater Garten
Der Garten, vollständig eingezäunt und verschönert mit Obstbäumen, einem Gemüsegarten und Blumenbeeten, ist ein wahrer Ort der Ruhe.
Ein Teil der Zäune bewahrt noch die alten Steinschichten, die der Immobilie zusätzlichen Charme verleihen.
Exklusive Lage zwischen Natur und Lago Maggiore
Das Haus befindet sich in einer besonders geschätzten Lage für Naturliebhaber und Liebhaber von Outdoor-Aktivitäten.
Zu Fuß sind in wenigen Minuten erreichbar:
• der Dorfplatz mit Bars und Dienstleistungen;
• die renommierte Pizzeria von Traffiume;
• der Orrido di Sant'Anna, einer der malerischsten Orte der Gegend;
• die Flussstrände und die romantischsten Badeplätze von Cannobio;
• der Fuß- und Radweg, der das Dorf direkt mit dem Lago Maggiore verbindet.
Zustand der Immobilie
Das Haus ist ausgestattet mit:
• Stromanschluss;
• Wasser;
• Gas;
• Zentralheizung;
• Fensterrahmen teilweise mit Doppelverglasung.
Obwohl einige Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, die bereits teilweise begonnen wurden, bietet die Immobilie ein ausgezeichnetes Entwicklungspotenzial.
Eine einzigartige Gelegenheit am Lago Maggiore
Dank der großzügigen Räume, der unabhängigen Zugänge, des privaten Gartens und der strategischen Lage in der Nähe von Cannobio und dem Lago Maggiore ist dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit für alle, die eine prestigeträchtige Residenz, ein charmantes Ferienhaus oder ein Unterkunftsgeschäft wie ein B&B oder eine Pension realisieren möchten.