Palast 4 Schlafzimmer, 612 m²

Cannobio, Verbano-Cusio-Ossola (provinz)

Lago Maggiore

Investitionsobjekt mit Mieteinnahmen – Komplett vermietetes und saniertes Gebäude mit Erdgeschoss und Dachboden
Wir bieten eine interessante Investitionsmöglichkeit zum Verkauf an: ein Gebäude mit Erdgeschoss und Dachboden, das gemischt genutzt wird und aus drei unabhängigen Wohneinheiten besteht, die vollständig vermietet sind, in zentraler, strategischer und hochsichtbarer Lage.
Das Objekt stellt eine ideale Lösung für Investoren dar, die auf ein sofortiges, stabiles und dokumentierbares Einkommen aus sind, dank der Vorhandensein von regelmäßig laufenden Mietverträgen mit zuverlässigen Mietern und bereits laufenden Geschäften.
Das Anwesen umfasst:
• Wohneinheit in den oberen Stockwerken;
• Bürofläche zur Nutzung als Büro;
• Gewerbeeinheit für die Bewirtung von Speisen und Getränken.
Der gesamte Komplex generiert ein stetiges Einkommen, mit Mietverträgen, die je nach Nutzungsart und Vertragsablaufdatum diversifiziert sind. Diese Konfiguration ermöglicht eine größere Stabilität der Investition und reduziert das Risiko, das mit einem einzelnen Mieter verbunden ist.
Stärken der Investition
✓ Gebäude vollständig vermietet
✓ Sofortiges und dokumentiertes Einkommen
✓ Diversifizierung zwischen Wohn-, Büro- und Gewerbeflächen
✓ Bereits ansässige Mieter und operative Geschäfte
✓ Gebäude mit Erdgeschoss und Dachboden mit mehreren unabhängigen Einheiten
✓ Zentrale und strategische Lage
✓ Wichtige Instandhaltungs- und Sanierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt
✓ Neuer Kondensations-Heizkessel installiert im Jahr 2024
✓ Dach komplett erneuert im Jahr 2024
✓ Anlagenanpassungen und Verbesserungen der Gemeinschaftsbereiche wurden in den Jahren durchgeführt
✓ Keine außergewöhnlichen Arbeiten im kurzfristigen Zeitrahmen geplant
✓ Potenzial für zukünftige Wertsteigerung des Immobilienbestands
In den letzten Jahren wurde das Anwesen bedeutenden Investitionen unterzogen, die auf die Erhaltung, Effizienzsteigerung und Aufwertung des Gebäudes ausgerichtet sind. Zu den wichtigsten Maßnahmen gehören die vollständige Erneuerung des Daches, die Modernisierung der Heizungsanlage, die Verbesserung der Gemeinschaftsbereiche und zahlreiche Instandhaltungsarbeiten an den einzelnen Einheiten.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an private Investoren, Immobilienunternehmen und internationale Käufer, die an einem bereits produktiven Objekt mit aktiver Rentabilität ab dem Zeitpunkt des Kaufs interessiert sind.
Vertrauliche Informationen
Aus Gründen der Vertraulichkeit werden nicht alle Daten zu den Mietverträgen, der Rentabilität und der technischen Dokumentation online veröffentlicht.
Interessierte Investoren können eine vollständige Akte erhalten, die Folgendes enthält:
• Details zu den bestehenden Mietverhältnissen;
• Jahresrendite;
• Bau- und Katasterdokumentation;
• Chronologie der durchgeführten Arbeiten;
• Weitere wirtschaftliche und technische Informationen.
Um die vollständige Dokumentation zu erhalten, ist es erforderlich, eine Anfrage mit Angabe von Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse zu senden.
Vertrauliche Verhandlungen.