Villa 4 Schlafzimmer, 370 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provinz)

Lago Maggiore

Auf dem sonnigen Hügel von Monterosso, in der Ortschaft Suna in der Gemeinde Verbania, bieten wir diese schöne charmante Villa mit einer ganz besonderen Innen- und Außenarchitektur zum Verkauf an, die mit einer geschickten Renovierung auch komplett in ihrem architektonischen Stil in eine sehr moderne Villa umgewandelt oder in ihrem derzeitigen Stil, der auf jeden Fall von großem Charme ist, erhalten werden könnte. Dies ist möglich, da sich die Villa in einem Gebiet befindet, das keinerlei Beschränkungen oder Begrenzungen von Projekten unterliegt und auch keine strukturellen Beschränkungen für die Durchführung von Änderungen hat.
Die Fläche der Villa beträgt etwa 1200 Quadratmeter und die Villa selbst hat eine Grundfläche von über 300 Quadratmetern plus verschiedene Terrassen, Balkone und Technik- und Service-Räume. An der Zufahrt zur Villa befindet sich eine große Doppelgarage und ein Raum, der als Fitnessraum oder als Umkleideraum mit Bad und Dusche für den Swimmingpool genutzt werden könnte, der im Garten darüber gebaut werden könnte.
Vor dem Haus gibt es einen Garten, von dem aus man einen herrlichen Blick auf die Borromäischen Inseln hat, mit einer erhöhten Loggia, die erweitert werden könnte. Oberhalb der Garage gibt es einen Gartenbereich, der um das Haus herum bis zur Grenze verläuft. Von der Terrasse oberhalb der Garage ist die Aussicht einzigartig: der Borromäische Golf mit Blick auf alle drei Inseln, der Castagnola-Hügel mit Blick auf die Villa Taranto und die Villa San Remigio und ein Stück des Sees in Richtung Ghiffa. Dies ist ein idealer Bereich, um eine Sonnenterrasse mit einem dahinter liegenden Infinity-Pool (10x4) zu bauen.
Darüber hinaus bliebe noch Platz für einen großen Pavillon oder sogar für den Bau einer Veranda mit Glasschiebefenstern, so dass ein wirklich schönes Poolhaus mit Küche und Wohnzimmer entstehen würde.
Unter dem Garten vor der Villa befindet sich eine weitere, sehr große Einzelgarage (6x3m) und vor dem Eingang gibt es ein Grundstück, auf dem bis zu zwei Autos abgestellt werden können. Wenn man die Villa betritt, entdeckt man sehr vielseitige und geräumige Räume, die sich derzeit durch einen ganz besonderen Stil auszeichnen. Der Blick vom Eingang aus hat eine große Tiefe, etwa 20 Meter bis zum Kamin am Ende der Halle (etwa 100 Quadratmeter). Wiederum vom Eingang aus auf der linken Seite befindet man sich vor einem schönen Bogenfenster (Panoramafenster), von dem aus man den Garten und den Borromäischen Golf sehen kann, ideal für einen eleganten Empfangssaal. Am Ende des Wohnzimmers befindet sich ein weiterer, reservierterer Sitzbereich, die Kaminecke und auch ein Bibliotheksbereich, in dem sich die Treppe befindet, die in das Obergeschoss führt. Von der Arbeitsbibliothek aus hat man Zugang zu einem Badezimmer, das durch den Einbau einer Dusche erweitert werden könnte. In der Nähe der Treppe befindet sich ein großes Fenster, das viel Licht in das Wohnzimmer lässt, das sich durch das Einsetzen von Pflanzen wie Kakteen, Bananen oder Bambus in einen kleinen Wintergarten verwandeln ließe. Abends sorgt die Beleuchtung von unten für eine schöne Atmosphäre im Wohnzimmer. Das Erdgeschoss wird vervollständigt durch einen Bereich für die Küche, ebenfalls mit Blick auf den See, und einen Bereich für das Esszimmer, ebenfalls mit Blick auf den See.
Der Außenbereich daneben ist derzeit als Barbecue-Bereich ausgestattet, aber er könnte in einen „geheimen Garten“ mit einem Brunnen und Zierpflanzen umgewandelt werden, oder er könnte Teil einer sehr großen Küche werden. Neben dem jetzigen Grillplatz befindet sich ein charakteristischer Grottino, ein kleiner Weinkeller, der etwas ganz Besonderes ist, wunderschön!
Im Erdgeschoss gibt es auch eine große Waschküche und der technische Raum mit der Hausinstallation.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich der Villa mit 4 Schlafzimmern und 2 Bädern, die drei Doppelzimmer sind sehr groß und hell und haben alle Seeblick. Das Hauptschlafzimmer ist bereits mit einem Wandschrank ausgestattet und kann einen großen begehbaren Kleiderschrank mit Blick auf den See haben, ebenso wie das Doppelzimmer nebenan. Vor diesen beiden Zimmern wäre es ideal, die Dachschräge zu entfernen und eine sehr große Terrasse mit einem atemberaubenden Blick zu schaffen. Das dritte Doppelzimmer hat Seeblick und auch einen großen Blick auf das zukünftige Schwimmbad. Es gibt auch ein weiteres Einzelzimmer mit Blick auf den zukünftigen Schwimmbadbereich, das auch als Arbeitszimmer/kleines Fitnessstudio/Garderobe genutzt werden könnte, von dem aus man Zugang zu einem Badezimmer mit Jacuzzi.
Auf dieser Etage finden wir ein weiteres Badezimmer, das derzeit sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche hat, in der ein großer Bereich mit einem Doppelwaschbecken und Spiegeln eingerichtet werden könnte. Die Villa genießt eine privilegierte Lage mit Sonnenschein vom Morgengrauen bis zur Abenddämmerung. Der See von Verbania Suna ist zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichen und die Straße, die zur Villa führt, ist privat und der Autoverkehr ist minimal. Der Hügel von Monterosso ist die begehrteste Gegend wegen seiner Sonneneinstrahlung und seines wertvollen Panoramas.
Die Villa ist renovierungsbedürftig, obwohl sie bis vor einem Jahr bewohnt war und alle Systeme in Ordnung sind, insbesondere der Heizkessel ist erst wenige Jahre alt und das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert und ist in perfektem Zustand. In der Wohnetage müssten die Böden geebnet und zwei Teile der Wände eingerissen werden, um die großen Räume voll nutzen zu können.

Das Unternehmen, das die Villa verkauft, hat bereits eine umfassende Studie zur möglichen Renovierung durchgeführt, sowohl in einer konservativen Version des aktuellen Zustands als auch in einer hochmodernen Version, wobei auch die gewährte Erweiterung um ca. 50 Quadratmeter genutzt wird. Das Unternehmen stellt zukünftigen Käufern bei Interesse die ihm vorliegenden Unterlagen zur Verfügung, die von einem Statiker, einem Architekten und einem Innenarchitekten geprüft wurden und eine Machbarkeitsstudie, auch dreidimensionale, sowie ein Vorprojekt umfassen.
Das verkaufende Unternehmen ist, wie uns mitgeteilt wurde, seit langem auf die Beratung seiner Kunden bei Renovierungsprozessen spezialisiert: von der Suche nach Fachleuten und deren Koordination bis hin zur Auswahl und Prozesssteuerung von Bauunternehmen und Handwerkern für die Fertigstellung.
Diese Villa bietet eine einmalige Gelegenheit in einer Gegend, in der es keine Bauflächen mehr gibt und es fast unmöglich ist, schöne Immobilien zum Verkauf zu finden. Es handelt sich um eine sichere Investition für die Zukunft auf dem Hügel von Suna, der im Gegensatz zu den Gebieten um Stresa und Baveno das ganze Jahr über von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang Sonnenlicht genießt und in der Nähe eines bebauten Gebiets liegt, in dem alle Dienstleistungen das ganze Jahr über geöffnet sind.