Villa 3 Schlafzimmer, 265 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provinz)

Lago Maggiore

Dieses Projekt befindet sich in dominanter Lage in Verbania Suna und bietet einen atemberaubenden Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln sowie eine perfekte Südausrichtung.
Geplant sind der teilweise Abriss, die Erweiterung sowie die vollständige und hochwertige Sanierung einer bestehenden Villa, um zwei vollständig unabhängige Villen zu schaffen.
Villa B, gelegen im oberen Teil des Grundstücks, wurde mit besonderem Augenmerk auf moderne Technologien konzipiert, die eine äußerst hohe Energieeffizienzklasse gewährleisten. Das architektonische Design ist anspruchsvoll und spiegelt einen eleganten, zeitgemäßen Lebensstil wider.
Die Wohnfläche beträgt 150 m², zuzüglich 20 m² Nebenflächen. Vorgesehen sind großzügige panoramische Seeterrassen eine mit 60 m² und zwei mit jeweils 80 m² , ein halb unterirdischer Garagenbereich sowie rund 300 m² privater Garten.
Vom Eingangstor gelangt man in den Hof vor den Garagen und in den Nebenraum. Von hier führt eine Treppe mit zwei Läufen hinauf zur Ebene der Villa, des Gartens und des Pools; über einen Weg erreicht man anschließend den Hauseingang.
Im Eingangsbereich befindet sich eine Garderobe, gefolgt von einem ersten Salon mit Bücherregalen und einem zweiten, großzügigeren Wohnbereich mit TV und doppelseitigem Kamin, der eine angenehme Trennung zwischen Wohnbereich und EssKüchenbereich schafft. Letzterer ist mit einer voll ausgestatteten Kochinsel und einem großen Esstisch vorgesehen.
Vor dem gesamten Wohn- und Essbereich erstrecken sich großzügige bodentiefe Fenster mit minimalistischen Rahmen, die geöffnet auf die große 60 m² Seeterrasse führen und einen unvergleichlichen Blick auf den Stresa-See und den Borromäischen Golf bieten. Die Terrasse ist mit einem Essbereich, Grill sowie mehreren Lounge-Zonen zum Entspannen ausgestattet und verfügt über großzügige Markisen.
Der Wohnbereich wird durch eine kleine, hinter der Küche gelegene Waschküche sowie ein Gäste-WC ergänzt.
Das Hauptschlafzimmer bietet Blick auf den Garten und den Pool. Das zweite Schlafzimmer, ebenfalls mit Poolblick, verfügt über ein en-suite-Badezimmer mit Dusche. Das dritte Schlafzimmer blickt auf den Garten. Der Schlafbereich wird durch ein drittes Badezimmer mit Dusche vervollständigt, das vom Haupt- und dritten Schlafzimmer gemeinsam genutzt wird.
Seitlich der Villa sorgen hohe Hecken für vollständige Privatsphäre und rahmen einen beeindruckenden Infinity-Pool mit den Maßen 4 x 8 Meter, der von einer ca. 80 m² großen Relaxzone mit Sonnenliegen, Außendusche, Sonnenschirmen und Barbereich umgeben ist und einen spektakulären Blick auf den See und den Borromäischen Golf bietet. Auf einer tieferen Ebene, vor dem Wasserfall des Pools, ist eine weitere 80 m² große Sonnenterrasse vorgesehen.
Auf der Ebene der Garageneinfahrt befinden sich neben dem Hof eine großzügige Garage für zwei Fahrzeuge, der Heizraum sowie ein Nebenraum, der als Fitnessraum, Pool-Umkleide oder Abstellraum genutzt werden kann und direkt mit einem Badezimmer mit Dusche verbunden ist.
Gegenüber dem Eingangstor steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung.
Der Garten mit einer Fläche von ca. 300 m² trennt den Poolbereich von der Villa und erstreckt sich auch auf die Rückseite des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und einen Teil des Daches anzuheben, wodurch eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 50 m² (reale Nutzfläche) geschaffen werden kann, die über eine Innentreppe mit der Hauptebene verbunden wird.
Die Zufahrtsstraße zur Villa ist privat und nahezu verkehrsfrei; die Uferpromenade ist in nur 10 Gehminuten erreichbar. Diese Immobilie bietet eine funktionale und durchdachte Raumaufteilung, die auch hohen Ansprüchen gerecht wird. Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich panoramische Pool- und Solariumbereich, ein echtes Juwel.
Die Bau- und Sanierungsarbeiten beginnen im April 2026, die schlüsselfertige Übergabe ist für Sommer 2027 vorgesehen. In dieser Phase können die Ausstattungen noch individuell gestaltet werden.
Bei Übergabe der Villa wird garantiert, dass sämtliche Außenbereiche einschließlich jener der darunterliegenden Villa vollständig fertiggestellt sind.

Hauptmerkmale:
-Modernes elektrisches System mit anspruchsvoller Hausautomation
-Temperaturregelung, Multiroom-Audiosystem, Videoüberwachung, Innen- und Außenalarm, elektrische Rollläden
-Photovoltaikanlage und Ladestation für Elektrofahrzeuge
-Fußbodenheizung
-Kanalisierte Klima- und Warmluftheizung in abgehängten Decken
-Hochwertiger Holzparkettboden in allen Räumen (außer Bädern)
-Voll ausgestattete Designer-Küche Made in Italy
-Hochwertige italienische Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen
-Minimalistische Aluminiumfenster
-Bewässerungsanlage mit Regenwassersammeltank
-Bioethanol-Kamin
-Beheizter Infinity-Pool (8 x 4 m)
-Extra-klares Glasgeländer
-Automatische Markisen