Villa 3 Schlafzimmer, 335 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provinz)

Lago Maggiore

Zum Verkauf steht ein Villenprojekt, dessen Baubeginn für April 2026 vorgesehen ist, mit schlüsselfertiger Übergabe im Sommer 2027. Die Immobilie wird über eine Wohnfläche von ca. 215 m² verfügen, ergänzt durch ein Untergeschoss von 145 m² für Neben- und Technikräume, eine 80 m² große Panoramaterrasse mit Seeblick, einen privaten Pool von 40 m² sowie einen Garten von etwa 100 m². Das Projekt befindet sich in Verbania Suna in erhöhter, nach Süden ausgerichteter Lage mit freiem Blick auf Stresa und die Borromäischen Inseln.

Das Vorhaben sieht den teilweisen Abriss, die Erweiterung und die vollständige Neugestaltung einer bestehenden Villa vor, aus der zwei vollkommen unabhängige Wohneinheiten entstehen. Die Villa A, im unteren Bereich des Grundstücks gelegen, wurde mit besonderem Augenmerk auf moderne Bautechnologien und hohe Energieeffizienz konzipiert und verbindet zeitgemäßes Design mit hohem Wohnkomfort. In der aktuellen Planungsphase besteht noch die Möglichkeit, Ausstattungen und Innenräume individuell anzupassen.
Der Haupteingang erfolgt über die großzügige Panoramaterrasse mit Seeblick und führt direkt in den etwa 90 m² großen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großflächigen, minimal gerahmten Fensterfronten, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. In Eingangsbereichsnähe befinden sich ein Garderobenbereich sowie die Treppe zum Untergeschoss, in dem Garage und Nebenräume untergebracht sind; zudem ist ein späterer Einbau eines Aufzugs vorgesehen.
Der Wohnbereich umfasst eine moderne offene Küche mit Kochinsel und Essbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und integrierten Regalen sowie eine ruhigere Ecke, die sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Alle Fenster öffnen sich direkt zur Terrasse, die sich auf derselben Ebene befindet und so den Wohnraum optisch und funktional erweitert.
Die Terrasse ist als vielseitiger Lebensraum im Freien konzipiert und bietet einen Essbereich mit Grill, eine Lounge-Zone sowie eine Sonnenterrasse mit Blick auf den beheizten Infinity-Pool von 4 x 8 Metern, von dem aus sich ein spektakulärer Blick auf den Lago Maggiore und den Borromäischen Golf eröffnet. Eine elektrisch verstellbare bioklimatische Pergola sowie Sonnenschutzanlagen sorgen für Komfort und gewährleisten zugleich Privatsphäre gegenüber der darüberliegenden Villa.
Neben dem Wohnbereich befindet sich die Master-Suite mit großzügigem Ankleideraum und direktem Zugang zur Terrasse und zum Poolgarten. Das private Badezimmer verfügt über Doppelwaschbecken, eine Doppeldusche sowie einen separaten WC-Bereich und bietet außerdem Zugang zu einem ruhigeren Gartenbereich mit Pflanzen, Sonnenliegen, Außendusche und einer charakteristischen Natursteingrotte, die für den Einbau einer Sauna vorbereitet ist.
Das zweite Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen doppelten Ankleideraum und ein eigenes Bad sowie Zugang zum gleichen Entspannungsbereich im Garten. Das dritte Schlafzimmer liegt in einem ruhigeren Bereich in der Nähe des Arbeitszimmers und besitzt ebenfalls einen eigenen Garderobenbereich; das gegenüberliegende Badezimmer ist in einem originellen Jungle-Stil gestaltet.
Ein besonderer Vorteil des Projekts liegt darin, dass sich sämtliche Hauptwohnräume, Garten und Poolterrasse auf einer Ebene befinden, was eine besonders komfortable Nutzung und eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen ermöglicht.
Unterhalb des Außenbereichs entsteht ein großzügiges Untergeschoss mit Zufahrt zu einer Garage für drei Fahrzeuge, Technikraum, Waschküche sowie einem großen Mehrzweckraum, der je nach Bedarf als Fitnessraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.
Der Fußgängerzugang befindet sich im Gartenbereich, zusätzlich steht ein privater Außenstellplatz zur Verfügung. Die Privatsphäre wird durch umlaufende Hecken und entsprechende Abschirmungen gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat und praktisch verkehrsfrei, während die Seepromenade in etwa zehn Gehminuten erreichbar ist.
Bei Übergabe der Immobilie wird auch die Außenanlage der darüberliegenden Villa vollständig fertiggestellt sein, sodass von Beginn an ein harmonisches und abgeschlossenes Wohnumfeld garantiert ist. Dieses Projekt stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, eine moderne Residenz am Lago Maggiore mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen eines hochwertigen architektonischen Konzepts zu erwerben.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.