Villa 3 Schlafzimmer, 336 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provinz)

Lago Maggiore

Das Projekt, gelegen in Verbania Suna in dominanter Lage, genießt einen herrlichen Panoramablick auf Stresa und die Borromäischen Inseln, mit idealer Südausrichtung. Das Vorhaben umfasst die teilweise Demolierung, Erweiterung und vollständige Renovierung einer bestehenden Villa, wodurch zwei vollständig unabhängige Villen entstehen.

Die Villa A, die im unteren Teil des Grundstücks liegt, wurde mit großer Sorgfalt unter Berücksichtigung der modernsten Technologien konzipiert, um eine sehr hohe Energieeffizienzklasse zu gewährleisten. Das Design, das von Architekten entworfen wurde, ist raffiniert und spiegelt einen eleganten und zeitgenössischen Lebensstil wider.

Die Wohnfläche beträgt ca. 215 qm, zu der sich ein Untergeschoss von 145 qm für Nebenräume, eine Seeblick-Terrasse von 80 qm, ein 40 qm großer Pool und ein privater Garten von ca. 100 qm hinzufügen.

Der Haupteingang, der sich auf der großen Panoramaterrasse mit Seeblick befindet, führt direkt in den hellen Wohnbereich von ca. 90 qm. Dieser Raum, der durch große Fenster mit minimalistischen Rahmen mit Blick auf die Terrasse gekennzeichnet ist, umfasst einen Garderobenbereich und eine Treppe, die zum Untergeschoss führt, die direkten Zugang zu den Nebenräumen und der Garage ermöglicht. Es ist auch die Möglichkeit vorgesehen, einen kleinen Aufzug zu installieren.

Der Wohnbereich beherbergt eine moderne Einbauküche mit Kochinsel und großem Esstisch, einen großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Regalen sowie eine private Nische, die als Arbeitszimmer dient. Alle Fenster im Wohnzimmer öffnen sich auf die Terrasse, die auf gleicher Ebene wie das Haus angeordnet ist, wodurch die Wahrnehmung des Raumes weiter erweitert und eine ausgezeichnete Nutzbarkeit gewährleistet wird.

Die Terrasse ist in einen Essbereich mit Grill, einen Solariumbereich und einen Lounge-Bereich unterteilt, die auf den herrlichen 4 x 8 Meter großen, beheizten Infinity-Pool ausgerichtet sind. Von hier aus, wie auch vom gesamten Wohnbereich, genießt man einen unvergleichlichen Blick auf den See und den Borromeo-Golf. Der Außenbereich wird durch eine elektrisch verstellbare Klimapergola und Sonnenschirme ergänzt, Lösungen, die auch für maximale Privatsphäre gegenüber der oberen Villa konzipiert sind.

In der Nähe des Wohnbereichs befindet sich die Master-Suite, die mit großen Fenstern, einem eigenen Ankleideraum und direktem Zugang zum Garten und zur Poolterrasse ausgestattet ist. Das en-suite Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Doppelbrause und einer separaten Toilette ausgestattet. Vom Badezimmer aus gelangt man auch in einen kleinen Garten hinter dem Haus, eine wahre Oase der Entspannung mit blühenden Pflanzen, Liegen, einer Dusche und einer charakteristischen Steinhöhle, die für die Installation einer Sauna vorbereitet ist.

Das zweite Schlafzimmer mit zwei Ankleideräumen und einem eigenen Bad hat ebenfalls direkten Zugang zum Entspannungsbereich mit Sauna.
Das dritte Schlafzimmer, ebenfalls mit Ankleideraum, liegt in einer etwas zurückgezogeneren Position, in der Nähe des Arbeitszimmers; gegenüber davon befindet sich das dritte Badezimmer der Villa, das mit einem originellen „Dschungel“-Thema gestaltet ist und eine Dusche hat.

Der gesamte Obergeschossbereich, der Garten und die Terrasse mit Pool befinden sich auf einer einzigen Ebene, was eine äußerst komfortable und funktionale Raumnutzung gewährleistet.

Unterhalb des Außenbereichs wird ein großzügiges Untergeschoss mit Zufahrtsrampe zu einer Dreifachgarage sowie Heizkessel, einer geräumigen Waschküche und einem multifunktionalen Raum, der als Fitnessraum, Weinkeller oder weiterer Garderoberaum gestaltet werden kann, realisiert.

Der Fußgängereingang ist am Ende des Gartens vorgesehen, während vor ihm ein privater Außenstellplatz zur Verfügung steht. Die Privatsphäre wird durch breite Hecken und die Abdeckung der großen Terrasse mit Seeblick gewährleistet. Die Zufahrtsstraße ist privat, mit praktisch fehlendem Verkehr, und der Seeweg ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese Immobilie, die sich durch einen stark modernen Charakter auszeichnet, bietet großzügige, komfortable und hochwertige Räume. Die Renovierungs- und Bauarbeiten beginnen im April 2026, die Schlüsselübergabe ist für den Sommer 2027 geplant. In dieser Phase ist es noch möglich, die Oberflächen zu personalisieren. Bei der Übergabe wird die vollständige Fertigstellung auch der Außenbereiche der oberen Villa garantiert.

Hauptmerkmale:
•    Elektroinstallation mit ausgefeilter Hausautomatisierung
•    Temperaturregelung, Soundsystem, Videoüberwachung und Alarmanlage innen/außen, elektrische Rollläden
•    Photovoltaikanlage und Ladestation für Elektroautos
•    Fußbodenheizung
•    Klimaanlage und Heizung mit kanalisierter Luft im Unterdeckenelement
•    Parkettboden aus edlem Holz im gesamten Haus (außer in den Bädern)
•    Designküche Made in Italy, komplett ausgestattet
•    Fliesen, Sanitärkeramik und Armaturen von italienischem Design
•    Minimalistische Aluminiumfensterrahmen
•    Bewässerungsanlage
•    Ethanol-Kamin
•    Vorbereitung für Sauna mit Seeblick
•    Beheizter Infinity-Pool (8x4 m)
•    Extraklare Glasspoller
•    Automatische Sonnenschirme
•    Internet – Glasfaser