Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 140 m²

Verbania, Verbano-Cusio-Ossola (provinz)

Lago Maggiore

Verbania, Frazione Fondotoce — Eingebettet in die Naturreserve Fondotoce, am Ufer des Lago Maggiore, bieten wir eine komplett renovierte und 2021 erweiterte Einfamilienvilla zum Verkauf an, mit Blick auf einen schiffbaren Kanal mit Anlegesteg (gemeinsam genutzt) während Hochwasserzeiten: eine einzigartige Lage, perfekt für alle, die ein Haus inmitten von Grün suchen, ohne auf den Komfort eines modernen Wohnhauses zu verzichten.

Wir erwägen den Verkauf: keine Eile, wir bewerten nur wirklich interessante Angebote in Ruhe.
Die Villa erstreckt sich über 120 qm Innenfläche, verteilt auf zwei Ebenen, mit der zusätzlichen Fläche einer überdachten Terrasse von 40 qm mit einer Außenküche und einem Technikraum. Im erhöhten Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Abstellraum, großzügiger Wohnbereich mit Inselküche und gemütlicher Barbereich mit Sitzgelegenheiten, Masterbad mit Doppelwaschbecken, begehbarer Dusche mit Farbtherapie und Spiegel mit LED-Beleuchtung, Ankleidezimmer und Waschküche mit Zugang zur oberen Etage über eine beleuchtete Treppe mit Bewegungssensor. Das gesamte Erdgeschoss, einschließlich Bad, ist mit Bambusparkett mit einer Dicke von 1,5 cm ausgelegt. Vom Balkon von ca. 10 Metern gelangt man in den Garten von 55 qm mit Teich und Pavillon, der auch über ein unabhängiges Fußgängertor erreichbar ist.
Im ersten Stock: offener Raum (vorbereitet für die Unterteilung), Bad mit anspruchsvollen Möbeln und Duschkabine, Schlafzimmer, mit direktem Zugang von beiden Räumen zur überdachten Terrasse.

Vervollständigen das Anwesen ein Innenhof von ca. 100 qm mit 2 Stellplätzen, ein 4x2 Pool mit Entspannungsbereich und ein charakteristisches Steinhaus von 20 qm auf zwei Ebenen (Lagerraum + renoviertes Büro mit Klimaanlage).
Das Haus ist mit einem Smart-Home-System mit Fernbedienung, Soundsystem in allen Räumen, unabhängigen Heizungssonden, VMC-Anlage (kontrollierte mechanische Belüftung) für den Luftaustausch in beiden Etagen, Perimetral- und Innensicherungssystem mit Kameras rund um den gesamten Perimeter, Full-Electric-Klimaanlage für Heizung und Kühlung, Brennwertkessel (2021) für Warmwasser, Wärmedämmung, Photovoltaik mit Speicher, Wallbox zum Aufladen des Elektroautos ausgestattet. Energieklasse B.

Nur wenige Schritte von den Campingplätzen und Stränden von Fondotoce entfernt und nur 3 km von Pallanza, Suna und Intra, 10 Minuten von Baveno und Stresa, 30 Minuten von Malpensa und der Schweiz entfernt. Das Anwesen liegt nur wenige Meter vom Radweg entfernt, der Fondotoce mit Pallanza, Intra, Feriolo und dem Ossola-Radweg verbindet. Möbel können auf Anfrage, vollständig oder teilweise, gelassen werden