Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 117 m²

Bianzè, Vercelli (provinz)

Ich biete ein prächtiges freistehendes Haus zum Verkauf an, gelegen in der lebendigen Gemeinde Bianzè (Vercelli) im Piemont. Das Anwesen befindet sich in einem Kontext, der absolute Autonomie, Privatsphäre und alle wichtigen Dienstleistungen direkt im Ort garantiert. Im Dorf gibt es einen Despar Express Supermarkt, die Apotheke Costanzo, ein Postamt, Bankfilialen und Schulen inklusive Kantine. Für die Abwicklung zukünftiger Bauarbeiten oder Besichtigungen bietet die Umgebung hervorragende logistische und gastronomische Unterstützung, darunter das Hotel-Restaurant "La Torretta" (mit Gästezimmern und Außenbereich) und die traditionelle Trattoria "La Rotonda".

Die Lage zeichnet sich durch hervorragende logistische Knotenpunkte aus: Die Autobahnausfahrt der A4 (Turin-Mailand) ist in etwa 7 Autominuten über die bequeme Provinzstraße erreichbar, sodass das Zentrum von Turin (in 40 Minuten) und das Zentrum von Mailand (in 50 Minuten) schnell erreicht werden kann, während der Bahnhof des Dorfes weniger als einen Kilometer entfernt liegt. Die internationalen Flughäfen Turin Caselle und Mailand Malpensa sind leicht zu erreichen. Zudem ist die Lage ein idealer Ausgangspunkt, um die Alpenregionen von Valsesia und Aostatal sowie den Lago Maggiore und den Ortasee zu besuchen.

Die Immobilie erstreckt sich über eine Gewerbefläche von 131 m² (117 m² reine Innenwohnfläche, exklusive unüberdachter Außenbereiche) mit insgesamt 5,5 Zimmern. Die großzügigen Innenhöhen betragen 2,78 m im Erdgeschoss und 2,92 m im ersten Stock.

Die aktuelle Innenaufteilung sieht im Erdgeschoss die Küche, ein Schlafzimmer und einen hinteren Flur vor, der direkt zum Badezimmer führt, an den sich der angrenzende Baukörper anschließt, der bereits fester Bestandteil des Gebäudes ist (ehemaliger Schweinestall, Innenhöhe 2,23 m). Das Obergeschoss beherbergt die anderen beiden Schlafzimmer, die über einen direkten Zugang zum typischen Außenbalkon im traditionellen Stil verfügen.

Das Gebäude weist in seiner ursprünglichen Struktur keinerlei einschränkende Auflagen auf: Da es sich um eine einzige Einheit und einen vollständig integrierten Baukörper handelt, besteht die volle Möglichkeit, die Raumaufteilung im Erdgeschoss komplett neu zu gestalten, indem die bestehenden Nebenräume integriert werden, um den Wohnbereich mit freier Fassade zu erweitern. Diese Potenziale zur Wiedergewinnung und volumetrischen Umverteilung sind im Rahmen einer von einem qualifizierten Fachmann erstellten, spezifischen Machbarkeitsstudie zu untersuchen und zu bestätigen. Das Anwesen ist vollständig eingezäunt und befindet sich auf einem unabhängigen Grundstück von insgesamt 280 m², das als privater Hof und Garten genutzt wird und auf allen vier Seiten frei steht, um maximale Unabhängigkeit zu gewährleisten.