Einfamilienhaus 4 Schlafzimmer, 310 m²

Borgosesia, Vercelli (provinz)

Historisches, unabhängiges Haus mit großem Garten in Valsesia

In Borgosesia bieten wir dieses Haus von großem Charme an, typisch für die Valsesia, das Ende des 19. Jahrhunderts erbaut wurde. Es erhält intakt seinen ursprünglichen Charakter, dank wertvoller, authentischer Elemente: freiliegendes Mauerwerk, hohe Gewölbe- oder Holzbalkendecken, Kamine, Steintreppe und Balkon.
Das Anwesen wurde mit großer Sorgfalt restauriert, um es an den modernen Geschmack anzupassen, wobei für zurückhaltende und essentielle ästhetische Entscheidungen, aber mit wertvollen Materialien und unter Beibehaltung seines historischen Charmes optiert wurde. Es ist eines der wenigen Gebäude mit freiliegendem Mauerwerk, das noch in Borgosesia zu finden ist.

Direktverkauf von Privat, ohne Maklerkosten.

Allgemeine Beschreibung  - Das Hauptwohnhaus erstreckt sich über ca. 310 qm verteilt auf drei Ebenen, mit großzügigen Räumen und viel Licht.
- Absoluter Pluspunkt: Repräsentanzraum von ca. 75 qm, mit bis zu 7 Metern Höhe, ideal für ein atmosphärisches Wohnzimmer, einen Showroom oder einen kreativen Raum.
- Komplettiert das Anwesen ein schönes Rustico (ca. 100 qm), ein Keller (ca. 50 qm), ein Holzschuppen.
- Garten groß und eben, ca. 1300 qm, vollständig eingezäunt, perfekt für Entspannung, Geselligkeit oder Veranstaltungen, aber auch für das Parken mehrerer Fahrzeuge.
Drei Etagen + Keller: - Erdgeschoss:3 große Räume, alle mit Gewölbedecken, Kamin, ein kleines Badezimmer. 
- Erster Stock: - wunderbarer Salon, kürzlich als Showroom genutzt, ca. 75 qm, Höhe bis zu 7 m, ursprüngliche Holzbalken aus Kastanie und Eiche und freiliegende Steine; die Deckenhöhe ermöglicht eine weitere Erweiterung des Wohnraums durch den Bau eines Zwischenbodens
- - Anderer Raum mit Kamin und Gewölbedecke

- Zweiter Stock: ca. 80 qm, mit 3 Schlafzimmern, eines davon früher als Küche/Esszimmer genutzt, und Bad (leicht in ein separates Apartment umwandelbar). -
- Keller: ca. 50 qm, mit wunderschönen Gewölben, gut belüftet und ideal für die Weinspeicherung.
Im Garten - Alter Heuhaufen auf zwei Ebenen von jeweils ca. 50 qm, mit Steinmauern, Gewölben und schönem Ziegelmotiv an der Fassade; zu wertschätzen, ideal als Dependance, Garage, unabhängiges Studio, Erholungsbereich oder Gästezimmer.
- Vorhanden sind auch ein Holzschuppen an das Hauptgebäude angrenzend und ein zweiter an den Heuhaufen angrenzend.
Einzigartiges Potenzial
Das Anwesen eignet sich für vielfältige Nutzungen: privates Wohnhaus mit Charakter, Repräsentationshaus, professionelle Tätigkeit oder Studio, Unterkunftsbetrieb (B&B, Boutique-Gastgewerbe).
Es ist eine ideale Lösung für alle, die einen Arbeitsplatz von großem Charme, abseits der ausgetretenen Pfade, oder einen charaktervollen, warmen und exklusiven Wohnsitz suchen.

Früher eine Gastwirtschaft an der Straße zur Valsesia, bewahrt es noch charakteristische Details: Steintisch für die Gäste, Schild, Anker für Pferde, schmiedeeiserne Gitter.
Kürzlich wurde das Anwesen renoviert, um es zum Sitz eines professionellen Betriebs zu machen, der den Anforderungen an Image und Funktionalität entspricht und gleichzeitig eine besonders angenehme und warme Arbeitsumgebung bietet. Derzeit hat es immer noch eine gewerbliche Nutzung, kann aber leicht in eine Wohn- oder Unterkunftsfunktion umgewandelt werden.

Der Preis ist besonders interessant (ca. 1.100 €/qm), was das Anwesen eine ausgezeichnete Investition in Bezug auf Qualität, Größe und Lage macht.

Direktverkauf von Privat. Keine Maklerprovision.

Technische Merkmale - Sofortige Verfügbarkeit
- Einführungen aus Eiche, Doppelverglasung, im EG durch Gitter oder Splittersicheres Glas gesichert
- Die elektrische Anlage ist für eine Büronutzung konzipiert: daher eine Fülle von Steckdosen, auch für hohe Leistungen, Verkabelung und verschiedene Steckdosen in jedem Raum, sowohl für zentralisierte Telefonanlagen als auch für Datenleitungen (Ethernet-Steckdosen)
-  Die Heizungsanlage ist in drei Zonen unterteilt, jede mit eigenem Thermostat, von denen einer fern über das Internet gesteuert werden kann, oder lokal auch per WLAN.
- 2 Gasheizkessel, einer davon 2020 ausgetauschter Kondensationskessel; Radiatoren mit Thermostatventilen.
Borgosesia ist in der Nähe von beliebten Tourismusorten: 30 km vom Lago d'Orta, 35 km vom Lago Maggiore, 45 km von Alagna und dem Skigebiet Alagna/Gressoney-la-Trinité /Champolluc, 180 km von Genua und 230 von Portofino, ca. 100 km von Turin und Mailand.
Es ist eine aktive, aber sehr ruhige Stadt, mit allen Annehmlichkeiten wie Schulen, Gymnasium, Krankenhaus, Theater,Restaurants, in der Nähe der Werkhallen einiger großer Namen der High Fashion (Loro Piana, Cerutti, Zegna, Colombo...) und ist von wunderschönen Hügeln mit dem Hintergrund der immer schneebedeckten Alpen umgeben.