Villa 4 Schlafzimmer, 297 m²

Pula, Cagliari (provinz)

Elegante Villa im Mid-Century-Modern-Stil in der prestigeträchtigen Pineta Is Morus Community Eingebettet in die renommierte Pineta Is Morus Community, einer der exklusivsten privaten Wohnanlagen im südlichen Sardinien, genießt diese außergewöhnliche Villa eine privilegierte Lage, umgeben von einem jahrhundertealten Mittelmeer-Pinienwald und in der Nähe der kristallklaren Gewässer von Santa Margherita di Pula und Chia. Charakterisiert durch eine geringe Bebauungsdichte und absolute Ruhe, hat Is Morus seit Jahrzehnten einen der begehrtesten Wohnstandorte Sardiniens verkörpert. Entworfen in den 1970er Jahren von einem sardischen Architekten, der mit Le Corbusier zusammenarbeitete, ist das Anwesen ein raffiniertes Beispiel für die Mid-Century-Modern-Architektur. Seine klaren Linien, das ursprüngliche Split-Level-Layout und der kontinuierliche Dialog zwischen Innen- und Außenräumen verleihen dem Wohnhaus einen zeitlosen architektonischen Charakter, der bis heute bemerkenswert modern wirkt. Eingebettet in einen privaten Garten von über 2.000 m2 bietet die Villa etwa 297 m2 Wohnfläche, verteilt auf mehrere Split-Level-Ebenen. Das Layout wurde sorgfältig gestaltet, um reichlich natürliches Licht, Raumflüssigkeit und eine ständige Verbindung zur umliegenden Mittelmeerlandschaft zu gewährleisten. Die Eingangshalle führt zu einem spektakulären Doppelhöhenwohnzimmer, in dem große Glasflächen die Innenräume mit natürlichem Licht fluten und Ausblicke auf den Garten und den Pinienwald einrahmen. Die Küche fließt nahtlos in den Essbereich, wodurch elegante und funktionale Räume entstehen, die sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Unterhaltung von Gästen perfekt sind. Die Hauptwohnräume öffnen sich zu einer großen Veranda, die das Haus umschließt und als natürliche Erweiterung des Hauses konzipiert wurde. Die überdachten Terrassen bieten angenehme schattige Bereiche den ganzen Tag über, während die großzügigen Flächen, die dem Entspannen und Unterhalten gewidmet sind, der traditionelle Grill und der Kaminofen die ideale Atmosphäre schaffen, um die mediterranen Sommerabende in vollen Zügen zu genießen. Die majestätischen umliegenden Pinienbäume sorgen für natürliche Kühle, Privatsphäre und ein wunderbares Gefühl der Ruhe, selbst während der wärmsten Monate. Einige Schritte führen zu einem zweiten, intimeren Wohnzimmer, das durch einen Kamin und eine private Loggia ergänzt wird, ideal als Leseecke oder als dedizierter Entspannungsbereich. Auf derselben Ebene befindet sich der Schlafbereich, der aus vier geräumigen Schlafzimmern und drei Bädern besteht, wobei jedes Schlafzimmer direkten Zugang zu seiner eigenen privaten Loggia bietet und so intime Außenbereiche schafft, die in die Natur eingebettet sind. Das Untergeschoss bietet große Vielseitigkeit und kann leicht an die Bedürfnisse des zukünftigen Eigentümers angepasst werden, um eine Gästewohnung, ein Heimkino, ein Spielzimmer, ein Fitnessraum, ein Weinkeller, ein Arbeitszimmer oder umfangreiche Servicebereiche unterzubringen. Die obere Ebene bietet Zugang zum beeindruckenden Panoramadachsolarium, einem exklusiven Raum, in dem man in absoluter Privatsphäre entspannen, sonnenbaden oder den Sonnenuntergang über der Küste des südlichen Sardinien bewundern kann. Das Leben im Freien ist eines der definierenden Merkmale des Anwesens. Überdachte Veranden, Loggien, wunderschön gepflegte Gärten, mediterrane Vegetation und zahlreiche Entspannungsbereiche schaffen eine Abfolge von Außenbereichen, die darauf ausgelegt sind, jeden Moment des Tages in perfekter Harmonie mit der Natur zu genießen. Die Villa ist voll klimatisiert und kann möbliert und sofort bezugsfertig sein, sodass sie entweder als Hauptwohnsitz oder als exklusives Ferienhaus sofort genutzt werden kann. Die Möbel sind Designerstücke im Stil des Modernismus. Das Anwesen profitiert außerdem von einer etablierten Geschichte von Ferienvermietungen, die durchschnittliche Einnahmen von etwa 400 € pro Nacht über führende internationale Plattformen generieren, was aus Investitionssicht eine interessante Gelegenheit darstellt. Das Leben in der Pineta Is Morus Community bedeutet, einen einzigartigen Lebensstil zu genießen, in dem Privatsphäre, Sicherheit und Natur in perfekter Balance nebeneinander existieren. Die Bewohner haben nicht nur Zugang zu Tennis-, Fußball- und Basketballplätzen, sondern auch zu Kinderspielbereichen und dem renommierten Soul Club La Saia. Ein 24-Stunden-Feuerwächterdienst ist ebenfalls aktiv. Mehr als 15 Kilometer Straßen, die in den Pinienwald eingebettet sind, laden die Bewohner ein, Spaziergänge, Jogging und Radtouren in einer seltenen Naturlandschaft zu unternehmen. Das renommierte Forte Village Resort ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Dank seiner architektonischen Bedeutung, der großzügigen Wohnräume und der privilegierten Lage in einer der exklusivsten Wohnanlagen im südlichen Sardinien stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit auf dem Markt dar. Eine zeitlose Residenz, ideal als Familienheim, raffinierter Ferienort oder prestigeträchtige Immobilieninvestition, in der Architektur, Natur und Meer in perfekter Harmonie zusammenkommen. Lage Das Anwesen befindet sich in der exklusiven Pineta Is Morus Community in Santa Margherita di Pula und genießt eine der begehrtesten Lagen im südlichen Sardinien. Geschützt von einem jahrhundertealten Mittelmeer-Pinienwald und mit Blick auf die Küste bietet das Anwesen die perfekte Balance aus Privatsphäre, Sicherheit und direktem Kontakt mit der Natur. Die Bewohner profitieren von zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten sowie von weitläufigen, wunderschön gepflegten Grünflächen, die nur wenige Minuten von einigen der renommiertesten Ziele der Insel entfernt liegen. Unweit entfernt befindet sich der kleine Hafen Calaverde, wo man RIBs mieten und Bootsausflüge buchen kann, sowie das renommierte Forte Village Resort. Das charmante Dorf Pula ist ebenfalls in der Nähe und bietet einen lebhaften Piazza, Restaurants, Cafés und lokale Märkte. Für Geschichtsinteressierte bieten Nora eindrucksvolle römische Ruinen sowie wunderschöne Strände. Im Juli und August veranstaltet das römische Theater von Nora zwei Sommerfestivals: La Notte dei Poeti und das Nora Jazz Festival mit internationalen Künstlern. Weiter entlang der Küste erreicht man die ikonischen Strände Chia und Tuerredda, die dank ihres türkisfarbenen Wassers und des feinen Sandes zu den schönsten im gesamten Mittelmeer gehören. Trotz der Lage in einer privaten und ruhigen Umgebung genießt das Anwesen außergewöhnlich gute Anbindungen: Das Meer und der Aussichtspunkt sind nur 200 Meter vom Haus entfernt, ideal für malerische Spaziergänge. Der Strand innerhalb der Is Morus Community ist zu Fuß erreichbar und wird im Juli und August von einem Rettungsschwimmer beaufsichtigt, der auch einen Sonnenschirmservice anbietet, obwohl er zu bestimmten Zeiten von Posidonia oceanica beeinflusst werden kann. Ob als Hauptwohnsitz, als raffinierter Ferienort oder als prestigeträchtige Investition, Is Morus repräsentiert eine der exklusivsten Lagen Sardiniens, in der Meer, unberührte Natur, High-End-Annehmlichkeiten und absolute Privatsphäre zusammenkommen, um ein einzigartiges Wohnerlebnis zu schaffen.