Villa 5 Schlafzimmer, 260 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (provinz)

La Villa degli Ulivi
Eine Immobilie mit immensem Potenzial: zum einem aufgrund der äußerst strategischen Lage nur rd. 15 Kilometer vom Stadtzentrum Cagliari entfernt in der Campagna südöstlich von Quartu Sant'Elena. Die schönsten Strände der Region sind in weniger als 30min zu erreichen – stadt- & strandnah! Der Golfplatz liegt nur 500m entfernt und zur Marina Capitana sind es 5km.
Aber mehr noch als die Lage ist es die Villa selbst, die mit ihrem gepflegten rd. 1.400mq grossen mediterran angelegten Garten samt wunderschöner, alter Olivenbäume, dem kleinen Gemüsegarten und den großzügigen Terrassen als perfekter Rückzugsort im Süden von Sardinien sofort überzeugt:
die Villa wurde architektonisch sehr gelungen, in den 90er Jahren zu einem Zweifamilienhaus ausgebaut. Die zwei Einheiten sind in etwa spiegelbildlich angeordnet und verfügen über separate Zugänge, bilden jedoch einen homogenen Baukörper. Die ellipsenförmige Architektur mit Raumhöhen von bis zu 3,50m und die vielen Fenster verleihen dem Haus seinen einzigartigen Charme: lichtdurchflutet & offen ohne viele Ecken und Kanten: angenehmes Wohnklima zum Wohlfühlen garantiert.
Die Zufahrt zum dem eingefriedeten und wenig einsehbaren Grundstück erfolgt von der Via dell'Autonomia della Regione Sarda, einer wichtigen Ortsverbindungstrasse, durch ein automatisches Tor auf die befestige Höffliche mit Carport. Vor uns liegt die westliche, zweigeschossig ausgeführte Haushälfte: Wir betreten die Villa im Süden über eine bequeme Rampe mit kleiner Frühstücksterrasse und befinden uns im Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin; ein offener Korridor führt zu Bad und Küche, letztere ist sehr praktisch am hinteren Hauseingang zur Veranda angeordnet ist, ideal um hier zu speisen, auch weil Obstbäume und der Gemüsegarten die Veranda direkt umgeben: Obst und Gemüse zum Greifen nah! Ein Schlafzimmer vervollständigt das Erdgeschoß, während das Souterrain einen großen Raum mit offenem Kamin und zwei praktische Hobbyräume beherbergt.
Die östliche Hälfte besteht aus einem ebenso offenen und hellen Wohn- und Essbereich, einer offenen Küche und den über einen kleinen Flur zu erreichenden Schlafbereich mit zwei Zimmern mit jeweils eigenem Bad, letztere sind erst kürzlich sehr geschmackvoll und modern ausgebaut worden.
Die Einheiten können mit wenig Aufwand zusammengelegt werden, allerdings birgt die aktuelle Aufteilung natürlich auch Potenzial zur Vermietung einer Einheit oder der Nutzung durch zwei Familien.
Die Immobilie ist in einem äußert gepflegten Zustand. Fenster sind doppelverglast und aus Kunststoff mit Mückengittern und Kunststoffläden, die Bodenbeläge sind aus Keramik aus hochwertigen Holzparkett. Die Villa ist klimatisiert und Warmwasseraufbereitung erfolgt auch solar. Der Garten verfügt über einen Brunnen für die atemraubend schönen Olivenbäume, die den neuen Eigentümer ihr eigens Olivenöl bescheren werden und den gepflegten Rasen mit Palme und diversen Obstbäumen. Der Gemüsegarten mit Pistaziensträuchern trägt sicherlich seinen Teil zur „Selbstversorgung“ bei und im hinteren Bereich finden wir eine 16qm große Werkstatt und überdacht einen sardischen Ofen und einen Kamin….
Wir freuen uns auf eine Besichtigung dieser kleinen Oase mit Ihnen!