Villa 3 Schlafzimmer, 150 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (provinz)

Diese exklusive Doppelhaushälfte in privilegierter Hanglage von Salmagi, Quartu Sant'Elena, besticht durch ihre moderne Bauweise und einen unverbaubaren Panoramablick auf den Golf von Cagliari mit den Ausläufern des Naturparks Sette Fratelli. Auf dem rund 750 m² großen, mit mediterraner Vegetation und einer majestaetischen Palme angelegten Grundstück bietet die Immobilie höchste Privatsphäre und Ruhe. Die Aussenanlagen umfassen die Panoramaterrasse mit Pergola, den Grillbereich mit sardischen Ofen sowie eine konfortable Außendusche sowie 2 Außenstellplätze (Zufahrt über ein automatisches Tor. Die Architektur der drei Ebenen ist auf maximale Lichtausbeute und Effizienz ausgelegt: Das Erdgeschoss vereint einen hellen Wohn-Essbereich mit Kamin und offener Küche, wobei großzügige Glasfronten den Übergang zum Außenraum fließend gestalten. Der im Südflügel anschliessende Schlafbereich umfasst zwei Zimmer mit Meerblick sowie ein tagesbelichtetes Badezimmer. Während das Obergeschoss als elegantes Arbeits- oder Gaestezimmer mit Panoramabalkon fungiert, bietet das äußerst geräumige Untergeschoss dank seines separaten Zugangs, einer Kochnische,und eines zweitem Badeyimmers eine vielseitige Nutzung als Hobbyraum oder Einliegerbereich. Bautechnisch entspricht das Gebäude modernsten Standards und verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, eine Photovoltaikanlage inklusive Ladestation, Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung sowie thermisch getrennte PVC-Isolierverglasung, was eine exzellente Energiebilanz und minimierte Betriebskosten garantiert. Diese Immobilie stellt aufgrund ihres makellosen Zustands und der begehrten Lage an der südsardischen Küste eine erstklassige Investition zur Eigennutzung oder als wertbeständiges Vermietungsobjektes dar. Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses kleine Paradies persönlich zu entdecken. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!