Villa 4 Schlafzimmer, 245 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (provinz)

Liebevoll modernisierte Villa mit viel Charme und höchstem Komfort. Diese großzügig dimensionierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren offenen, intelligenten Grundriss, ihre lichtdurchfluteten Raume, dem bezaubernden Wintergarten die Seele des Hauses - und ihrer Symbiose mit dem märchenhaft angelegten Garten.
Wir betreten das Haus über die geräumige Süd-Veranda mit Loggia und es empfängt uns der über 50mq große Living Bereich, durch den zentral angeordneten Kamin geschickt in zwei Räume geteilt mit Blick auf die offene, nahezu sanft geführte Natursteintreppe in das Obergeschoss sowie den komfortablen Wintergarten auf der gegenüberliegenden Seite. Alles ist kommunizierend und offen gehalten und dennoch funktional unterteilt so auch der Übergang in den Nordflügel mit der großen hellen Küche, modern und traditionell zugleich mit ihrer einzigartigen offenen Feuerstelle einem sardischen Kamin zum Backen & Grillen In-House praktisch zudem der direkte Ausgang in den Garten mit seinen Obstbaumen und den Gemüsebeeten! Ein erstes Schlafzimmer und ein Bad als Gästetrakt - komplettieren das Geschoss. Über die Treppe gelangen wir in das helle Obergeschoss mit seinen drei geräumigen Schlafzimmern: zwei nach Südwesten angeordneten Zimmer verfügen über einen Balkon bzw. über eine große Terrasse mit jeweils herrlichem Blick auf das Meer und den Golf von Cagliari. Die derzeit als Jugend- und Arbeitszimmer genutzten Räume sind mit hochwertigen, maß angefertigten Einbauelementen wie elegante Regalwände, Einbauschränke, oder dem Hochbett versehen, die dem Haus zusätzlichen Wert verleihen.
Im Souterrain befindet sich ein vielseitig zu nutzender, hochwertig ausgebauter rd. 20qm großer Hobby- oder Hauswirtschafsraum mit Fensterfront in den Garten. Ein kleiner separater Weinkeller vervollständigt diese Immobilie.
Das Haus präsentiert sich in makellosem Zustand, modernisiert und top-instandgehalten mit modernster Haustechnik (2022), wie zB die Fotovoltaikanlage, die isolierverglasten Alu-Holzfenster oder die Außen-Dämmung, Massnahmen die niedrige Bewirtschaftungskosten garantieren. Geschmackvoller Keramik-Bodenbelag in allen Raeumen, massive Holzinnentueren, Klimatisierung über moderne Waermepumpe sowie hochwertige Einbaumöbel.
Margine Rosso, rd, 35min zum Flughafen Cagliari am Golf von Cagliari gelegen, 500m von Meer entfernt und nur 1.000m LL zum Strand von Poetto. Ideale Lage wer die Nähe zur Stadt sucht und zu den schönsten Strände Süd-Sardiniens. Exklusive, ruhige Wohnlage mit großzügiger Bebauung und gepflegten Gärten.