Villa 2 Schlafzimmer, 215 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (provinz)

Wir freuen uns, Ihnen eine exklusive, freistehende Villa in der begehrten Wohnsiedlung Niu Crobu zum Verkauf anbieten zu können. Diese privilegierte Residenz liegt eingebettet in die Hügellandschaft oberhalb von Capitana, umgeben von typisch mediterraner Macchia. Der charmante, kleine Yachthafen ist nur 1,5 km entfernt. Die Lage verbindet auf einzigartige Weise absolute Privatsphäre und faszinierenden Meerblick mit der schnellen Erreichbarkeit der Stadtzentren von Quartu und Cagliari. So genießen Sie das ganze Jahr über die unberührte Natur und Schönheit Sardiniens, ohne auf die urbane Infrastruktur der Hauptstadt verzichten zu müssen.Die Villa erstreckt sich über drei Etagen. Stellen Sie sich vor, Sie empfangen Ihre Gäste im Obergeschoss des Hauses: Der rückseitige Eingang führt Sie direkt in einen spektakulären Wohnbereich. Die sichtbaren Holzbalken an der Decke und der hochwertige Feinsteinzeugboden in Parkettoptik verleihen dem 35 m² großen Wohnzimmer eine spürbare Wärme, die durch den gemütlichen Holzkamin perfekt unterstrichen wird. Der wahre Blickfang ist jedoch die große Fensterfront, die sich zu einer großzügigen Veranda hin öffnet der perfekte Ort, um bei Sonnenuntergang einen Aperitif zu genießen, während der Blick über das atemberaubende Panorama des Golfs von Cagliari schweift. Neben dem Wohn- und Essbereich lädt die weitläufige Wohnküche im eleganten Landhausstil zu geselligen Abenden mit Freunden ein. Sie bietet zudem einen praktischen, direkten Zugang zur überdachten Veranda auf der Rückseite. Diese Etage, die durch ein elegantes Gästebad ergänzt wird, ist dank umlaufender Balkone und Terrassen nahtlos mit dem Außenbereich verbunden und nutzt die Hanglage architektonisch perfekt aus.Die Entdeckungstour führt weiter über eine spektakuläre, halbrunde offene Treppe ein echtes architektonisches Highlight, das alle drei Ebenen des Hauses stilvoll miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich der Schlafbereich, der als private Oase der Ruhe konzipiert wurde. Beide Schlafzimmer bieten das exklusive Privileg, jeden Morgen mit Blick auf das Meer aufzuwachen und verfügen über einen direkten Zugang zur vorderen Veranda. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Bad ausgestattet, während das zweite Hauptbad mit einer großen Whirlpool-Badewanne für pure Entspannung sorgt. Ein praktischer Abstellraum optimiert das Platzangebot auf dieser Ebene. Die Treppe führt schließlich weiter in das Untergeschoss, wo sich ein beeindruckender, 78 m² großer Raum im Loft-Stil öffnet. Diese offene Fläche bietet außergewöhnliches, multifunktionales Potenzial und eignet sich ideal als großzügiger Hobbyraum, privates Fitnessstudio oder als gemütliche, traditionelle Taverne.Im Außenbereich thront die Villa auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück, das darauf wartet, in ein kleines, grünes Paradies verwandelt zu werden. Der Garten ist bereits mit gepflegten Obstbäumen angelegt und bietet die perfekte Basis für die Gestaltung einer englischen Rasenfläche sowie den Bau eines Panorama-Infinity-Pools mit Blick auf den Golf. Ein gemauerter Grillbereich steht für gesellige Barbecues unter freiem Himmel bereit. Das erst kürzlich erbaute und mit erstklassigen Materialien ausgestattete Anwesen benötigt nur noch wenige finale Details, um es ganz nach Ihren persönlichen Wünschen zu vollenden. Die natürliche Hanglage, die diesen außergewöhnlichen Ausblick erst ermöglicht, prägt die aktuelle Auffahrt mit einer entsprechenden Steigung. Dieses technische Detail lässt sich jedoch leicht durch alternative Lösungen optimieren und wird schon jetzt durch eine komfortable Fußgängertreppe ergänzt. Eine Immobilie der Extraklasse, in der die Schönheit der sardischen Landschaft mit Unabhängigkeit und modernem Wohnkomfort verschmilzt.