Villa 5 Schlafzimmer, 350 m²

Quartu Sant'Elena, Cagliari (provinz)

In der prestigeträchtigen Umgebung von Margine Rosso, in der Via Molaria, bietet diese außergewöhnliche Architektenvilla eine seltene Investitionsmöglichkeit in einer der elegantesten und exklusivsten Wohngegenden der Küste.
Das Anwesen besticht durch sein raffiniertes Design: zwei versetzte, geometrische Baukörper mit geschwungenen Flachdach verleihen der Villa nicht nur einen starke Ästhetik, sondern garantieren eine außergewöhnliche natürliche Helligkeit in allen Innenräumen.
Eingebettet in ein ca. 1.500 m² großes, regelmäßig geschnittenes Grundstück in leichter Hanglage zum Meer, profitiert die Villa von einer perfekten Süd-West-Ausrichtung. Diese schenkt spektakuläre Sonnenuntergänge und einen atemberaubenden Panoramablick auf den Golf. Das Anwesen befindet sich zudem nur 300 Meter vom berühmten weißen Sandstrand des Poetto und nur 20 Minuten vom Stadtzentrum von Cagliari entfernt.
Mit einer Fläche (superficie commerciale) von insgesamt 350 m², verteilt auf zwei Ebenen, empfängt Sie das Erdgeschoss im Ostflügel mit einem repräsentativen Wohnbereich mit dem großzügigen Salon mit großem Panoramafenster und Kamin, einem eleganten separaten Esszimmer, einer voll ausgestatteten Küche mit eigenem Zugang zum Garten und dem Gäste-WC. Im separaten Westflügel befinden sich die vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer und die Treppe in das UG. Eine zweiflügelige Glastür schafft hier den fließenden Übergang auf eine wunderschöne Veranda mit überdachter Pergola und weißen Sichtbalken ein idealer zweiter Wohn- und Essbereich im Freien mit direktem Blick auf das Meer.
Das Souterrain öffnet sich zu einem großzügigen und vielseitig nutzbaren Open-Space-Bereich, der als Fitness- und Hobbyraum mit eigenem Bad konzipiert ist, ergänzt durch Technik- und Abstellräume. Hier befindet sich auch die geräumige Garage mit einer charmanten Zufahrtsrampe aus lokalem Naturstein: Alles in dieser Villa ist auf maximale Privatsphäre und Komfort ausgerichtet.
Im oberen Teil des Gartens, perfekt an die Veranda angrenzend, befindet sich der wunderschöne 12x5 Meter große private Pool. Für Sportliebhaber bietet die Villa zudem einen privaten Tennisplatz, der wenn auch modernisierungsbedürftig in solchen stadtnahen Lagen eine absolute Rarität mit hohen Zusatzwert darstellt. Flankiert wird der Platz von einem geräumigen und hellen Wintergarten aus Holz, der sich perfekt als Clubhaus oder multifunktionaler Hobbybereich eignet.
Der große, eingewachsene Garten verfügt zudem über einen eigenen artesischen Brunnen ein strategisch wertvolles Asset, das eine vollständige Unabhängigkeit bei der Wasserversorgung und der Gartenbewässerung garantiert.
Das 1970 erbaut Anwesen bewahrt den Charme seiner Epoche mit edlen Elementen wie hochwertigen Cotto-Böden. Zwar präsentiert sich die Villa in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand, es besteht allerdings Bedarf an Modernisierung und ein zeitgemäßes internes Restyling.
Design & Architektur in perfekter Lage, großzügige und funktionale Grundrisse auf weitläufigen Grundstück, Ausblick über den Golf von Cagliari, Strandnähe, Pool und Tennisplatz all dies steht fuer die Einzigartigkeit und Einmaligkeit dieses Immobilienangebotes - lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und rufen Sie uns heute noch an und vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin.