Bauland

Sestu, Cagliari (provinz)

Vertragsverhandlung in der Gemeinde Sestu, Gebiet "G1" - ehemaliges Gebiet "I" gemischter Leitungsbereich, mit Blick auf die ehemalige SS 131, Ortschaft Cortexandra.
Wir befinden uns an der ehemaligen SS. 131, funktionale Arterie von großem Wert für die Entstehung und Entwicklung von kommerziellen und Leitungsaktivitäten, genau in den Straßen 9. November 1989 und 11. September 2001. Das Stadtteil Cortexanda ist durch eine Innenstraße, in der ein städtischer Park gebaut wird, mit der Losung verbunden.
In der Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere Wohngebäude, deren Einwohner ein wichtiges Einzugsgebiet für künftige Aktivitäten darstellen, die sich auf dem Grundstück entwickeln könnten. Derzeit ist das Gebiet ein pulsierendes Herzstück des mittleren und großen Handels und Geschäftslebens, das sich nicht nur auf lokaler Ebene, sondern auch auf hohem Niveau entwickelt. In unmittelbarer Nähe gibt es bereits zahlreiche und anerkannte Marken. An der Grenze zum zum Verkauf stehenden Grundstück befinden sich Hyperceramic und Happy Casa. An der Straßenfront, auf der gegenüberliegenden Seite, haben wir Seifen und Düfte, McDonald und Eurospin.
Ein weiterer Ort von großem Interesse ist der Sitz der Rai, der bald renoviert und erweitert wird und in den die derzeit in den Rai-Büros des Stadtzentrums durchgeführten Aktivitäten übertragen werden. Weiter entlang der ehemaligen Staatsstraße 131 finden wir weitere wichtige kommerzielle Marken der Lebensmittelbranche wie Lidl und Md, die der Gastronomie-, Bekleidungs- und Möbelbranche wie Cibaria, Upim, Gisk sowie Minimax in der Brico DIY-Branche.
In nördlicher Richtung, etwa drei Kilometer vom Grundstück entfernt, befindet sich das Einkaufszentrum La Corte del Sole, in dem sich weitere Geschäfte im Bekleidungssektor, verschiedene Catering-Aktivitäten und ein Mehrzimmer-Kino befinden. Auf der gegenüberliegenden Seite des ehemaligen SS 131, immer vor dem Corte del Sole, die Marken World Convenience und Macron vervollständigen ein kommerzielles Angebot von höchster Etage.

Das zum Verkauf stehende Grundstück genießt eine hohe Sichtbarkeit von der Straßenfront, der Losungsplan besteht aus einem großen Parkplatz vor dem Grundstück, auf dem sich auch die Ladesäulen für Elektroautos befinden. Die hohe Besiedlung von Gewerbe- und Wohngebäuden auf der einen Seite, eine der wenigen Bauflächen in der Nähe, auf der anderen Seite, heben ihre kommerzielle Beliebtheit hervor. Hinzu kommt ein weiterer und nicht zu vernachlässigender Bestandteil der gesamten Losung: die sofortige Bebaubarkeit, da bereits alle Gebühren für die gesamte verfügbare Kubikfläche entrichtet wurden. Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich im Rahmen des Loses für das 9,450 km entfernte Grundstück der ehemaligen SS. 131, in der Ortschaft "CORTEXANDRA", angrenzend nach Nordosten und Südwesten mit RAI-Eigentum; Die anderen Grenzen sind mit dem ehemaligen SS gekennzeichnet. 131 und das ehemalige Anwesen Pisano Möbel.

Das Grundstück hat eine Fläche von 3800,00 Quadratmetern, eine überdachte Fläche von 1900 Quadratmetern und ein Volumen von 57.000 Kubikmetern für kommerzielle Dienstleistungen.
Die Projektlösung identifiziert eine modulare Typologie durch den Bau eines Untergeschosses, eines Erdgeschosses und anderer hoher Stockwerke bis zur Konkurrenz der höchstzulässigen Höhe für das Gebiet von nicht mehr als 24 Metern. Insbesondere im Untergeschoss werden ausschließlich Park- und / oder Lageraktivitäten identifiziert. Im Erdgeschoss befinden sich kommerzielle Aktivitäten. In den oberen Etagen werden andere vielseitige Flächen identifiziert, die für kommerzielle, Büro-, Sport- und Verwaltungsaktivitäten sowie für Dienstleistungen zur Unterstützung des Viertels genutzt werden können (wie Postämter, Banken und allgemeine Dienstleistungen).
In Anbetracht des genehmigten erheblichen Volumens wird auch der teilweise Verkauf desselben durch den sogenannten "Travasso" in Erwägung gezogen, d. h. die Übertragung von Würfeln auf andere, nicht unbedingt angrenzende Bereiche, sofern sie in denselben PUC fallen.