Haus 1 Schlafzimmer, 97 m²

Villasalto, Cagliari (provinz)

Haus mit eigenem Eingang in der historischen Altstadt, feinrenoviert mit Garten – Villasalto

Beschreibung:
Im Herzen des historischen Zentrums von Villasalto, einem charmanten Dorf im Gerrei in 500 Metern über dem Meeresspiegel, bieten wir ein prächtiges Haus mit Steinmauern zum Verkauf an, das 2017 komplett und feinrenoviert wurde. Die Immobilie verbindet den Charme der traditionellen sardischen Architektur mit maximalem modernen Komfort und befindet sich in einer strategisch günstigen Lage: nur 30 km von den wunderschönen Stränden der Südostküste und etwa 60 km von Cagliari entfernt.
Die Immobilie genießt eine ausgezeichnete Ausrichtung nach Osten und bietet einen herrlichen Blick auf den Sonnenaufgang über den umliegenden Hügeln. Dank der charakteristischen dicken Steinmauern bietet das Haus eine außergewöhnliche natürliche Wärmeisolation.

Merkmale des Innenbereichs (verteilt auf 2 Ebenen):
·         Erdgeschoss (67 qm): Eingang zu einem einladenden Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem vielseitigen Raum, einem Badezimmer und einem Flur mit Treppenhaus. Neben der Küche befindet sich ein Holzofen mit Öffnung direkt ins Haus. Dies ist ein Merkmal, das in Häusern dieser Zeit vorhanden war, und wir haben es wiederhergestellt, indem wir einen neuen Ofen eingebaut haben.
·         Obergeschoss (35 qm): Großes Doppelzimmer mit eigenem Bad und direktem Zugang zu einer Panoramaterrasse von 32 qm.
Außenbereiche und Nebenräume (Gesamtgrundstück von ca. 180 qm):
·         Innenhof und Garten (90 qm): Teilweise gefliester Bereich verbunden mit einer Grünfläche mit Zitronenbäumen, Feigenbäumen und mediterraner Macchia. Es gibt einen alten, funktionierenden Steintank zur Regenwassernutzung (ideal für die Bewässerung).
·         Servicebereich (30 qm überdacht): Waschküche mit Waschmaschine, Spüle, Kamin und einem rustikalen Abstellraum, der aus einer alten Scheune mit Steinwänden entstanden ist. All dies wird von einer zweiten, zu fertigenden Terrasse überdacht.

Technische Details und Komfort:
·         Totalsanierung (2017): Komplett neue und zertifizierte Sanitär-, Elektro- und Abwasserinstallationen.
·        
Energieeffizienz: Vorbereitung für die Installation von Solarkollektoren bereits erfolgt. Hochwertige PVC- und Stahlfenster mit Doppelverglasung.
·         Klimatisierung: Gusseiserner Holzofen und eine moderne Inverter-Split-Klimaanlage mit 12.000 BTU, die erst kürzlich installiert wurde.

Verkaufsbedingungen:
Das Haus wird komplett möbliert mit neuen Möbeln verkauft, einschließlich einer ausgestatteten Küche mit Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine. Die Immobilie ist völlig unbeschränkt und regulär bescheidbar.
·         Preis: 120.000 €
·         Geschätzte Gewerbefläche: ~102 qm Innenfläche + Außenfläche