Landhaus 6 Schlafzimmer, 300 m²

Aglientu, Gallura Nordost-Sardinien (provinz)

Im Herzen der Gallura, zwischen von Wind geformten Granitfelsen und mediterranem Buschland, bieten wir eine unabhängige Immobilie auf einem privaten Grundstück von über 20.000 m² an, nur 10 Minuten von den blauen-Flaggen-Stränden von Aglientu entfernt.

Die Gegend ist ruhig und abgelegen, aber nicht isoliert: das Dorf mit seinen Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt. Es ist die ideale Lösung für alle, die Platz, Privatsphäre und Natur suchen, ohne auf das Meer verzichten zu wollen.

Der Komplex

Die Immobilie umfasst eine Hauptvilla von ca. 200 m² und zwei unabhängige Gebäude mit insgesamt ca. 300 m² Gewerbefläche.

Hauptvilla

Großer, heller Wohnbereich mit Blick auf das Grün
3 Doppelzimmer, eines mit Durchgangsraum, geeignet für ein Etagenbett
3 Badezimmer
Einbauschränke
Überdachte Veranden für Mittag- und Abendessen im Freien
Auf einem einzigen Level verteilt, ohne Treppen
Baujahr: 2012
Unabhängige Heizung

Zwei unabhängige Gebäude

Jedes Gebäude hat einen unabhängigen Eingang, eine Küchenzeile und ein Badezimmer. Sie sind derzeit als Gerätehaus registriert. Nach Regulierung können sie zu unabhängigen Wohneinheiten für Gäste, Familien oder zur Vermietung werden.

Grundstück

Über 2 Hektar privates Land garantieren absolute Privatsphäre und großes Potenzial: Garten, Gemüsegarten, Obstgarten, Entspannungsbereich oder Spielbereich.

Entfernungen

Vignola Mare (blauer-Flaggen-Strand 2026, spanischer Turm aus dem Jahr 1606): ca. 7 km, 10 Min
Lu Litarroni und Monti Russu: ca. 10–12 km, 15 Min
Rena Majore (blauer-Flagge 2026): ca. 15 km, 20 Min
Isola Rossa und Costa Paradiso: ca. 20–25 km, 25–30 Min
Santa Teresa Gallura (Fähren nach Korsika): ca. 25 km, 30 Min
Tempio Pausania: ca. 30 km, 35 Min
Palau (Fähren nach La Maddalena): ca. 45 km, 45 Min
Flughafen Olbia Costa Smeralda: ca. 65 km, 1 Std

Technischer Zustand: maximale Transparenz

Die Immobilie weist sanierbare städtebauliche und katastertechnische Abweichungen auf. Auf Anfrage ist ein technischer Bericht mit der Auflistung der Abweichungen, dem Verfahren zur Regulierung und den geschätzten Kosten erhältlich.

Die Immobilie eignet sich sowohl als Haupt- oder Zweitwohnsitz als auch als Investition: nach der Regulierung kann sie mit drei unabhängigen Einheiten auf demselben Grundstück aufgewertet werden.

Besichtigungen nach Vereinbarung. Dokumentation auf Anfrage erhältlich.