Reihenhaus 4 Schlafzimmer, 237 m²

Budoni, Gallura Nordost-Sardinien (provinz)

Nur wenige Schritte vom Zentrum von Budoni und nur wenige Minuten von den Stränden entfernt bieten wir eine kürzlich erbaute Villa auf zwei Ebenen zum Verkauf an. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt, um zu jeder Jahreszeit eine hohe Lebensqualität zu gewährleisten.

Nicht einfach nur ein Ferienhaus, sondern ein Zuhause, das für das ganzjährige Wohnen konzipiert wurde und den täglichen Bedürfnissen einer Familie gerecht wird. Großzügige und funktionale Räume, eine harmonische Raumaufteilung sowie die Nähe zum Ortszentrum, zu allen wichtigen Dienstleistungen und zum Meer machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Vom gepflegten Vorgarten gelangt man in den hellen und großzügigen Wohnbereich, in dem Wohnzimmer und offene Küche mit zentraler Kochinsel einen großen, einladenden Raum bilden. Die Innenräume wurden so gestaltet, dass sie den Alltag angenehm begleiten und gleichzeitig eine natürliche Verbindung zu den Außenbereichen schaffen.

Auf derselben Ebene befinden sich außerdem ein charakteristischer Weinbereich, ein separater Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum. Diese zusätzlichen Räume tragen dazu bei, die Villa besonders funktional und ideal für eine ganzjährige Nutzung zu machen.
Das Obergeschoss beherbergt den Schlafbereich mit einem Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und privatem Badezimmer, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem zweiten Badezimmer.

Ergänzt wird diese Etage durch einen vielseitig nutzbaren Raum, der als Arbeitszimmer, Relaxbereich oder als viertes Schlafzimmer genutzt werden kann. Zudem besteht bereits die Vorbereitung für ein zusätzliches En-suite-Badezimmer.
Von diesem Bereich gelangt man auf eine großzügige überdachte Veranda, die als natürliche Erweiterung des Wohnraums konzipiert wurde und dank des besonders milden Klimas an der nordöstlichen Küste Sardiniens einen Großteil des Jahres genutzt werden kann.
Die Promenade im Zentrum von Budoni mit Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Strände liegen nur wenige Minuten entfernt und können dank des eigens angelegten Radwegs sicher mit dem Fahrrad erreicht werden.

Der lange Sandstrand von Budoni sowie die Strandabschnitte Sa Capannizza und Salamaghe zeichnen sich durch hellen Sand und flaches, kristallklares Wasser aus. In kurzer Entfernung befinden sich außerdem Porto Ainu, Baia Sant’Anna und Porto Ottiolu mit seinem Yachthafen.
Dank dieser Lage lässt sich Budoni besonders unkompliziert und angenehm erleben: Man ist nicht zwingend auf das Auto angewiesen und kann das Leben im Ortszentrum ganz einfach mit entspannten Tagen am Meer verbinden.

Aufgrund der Bauqualität, der durchdachten Raumaufteilung und der Lage ist diese Villa eine moderne und effiziente Wohnlösung, die ideal für eine Familie geeignet ist und das ganze Jahr über vollständig genutzt werden kann.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Großzügiger Wohnbereich mit offener Küche
- Separater Weinbereich
- Badezimmer
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Technikraum

Obergeschoss
- Veranda
- Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und En-suite-Badezimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Badezimmer
- Derzeit als Wohn-/Essbereich genutzter Raum, der in ein viertes Schlafzimmer umgewandelt werden kann

Ausstattung:
- Kamin
- Klimaanlage
- Autonome Heizung
- Solaranlage mit 4,5 kW
- Wasserreserve mit 5.000 Litern
- Außenstellplatz
- Möglichkeit, die Einrichtung separat zu erwerben
- Alarmanlage
- Professionelle Wasseraufbereitungsanlage
- Insektenschutzgitter

Warum diese Immobilie kaufen?
1.Nur 3 Minuten von den Stränden Sa Capannizza und Salamaghe und nur 200 Meter vom Zentrum von Budoni mit allen Dienstleistungen entfernt
2.Großzügige Außenbereiche und flexible Innenraumaufteilung
3.Hochwertige Materialien und hohe Energieeffizienz
4.Attraktive Immobilieninvestition
5.Nur 25 Minuten vom Hafen und vom Flughafen Olbia Costa Smeralda entfernt