Landwirtschaftlicher Betrieb 5 Schlafzimmer, 134 m²

Calangianus, Gallura Nordost-Sardinien (provinz)

In Calangianus, einem der florierenden und historisch bedeutendsten Zentren der Gallura, im Nordosten Sardiniens, bieten wir eine bedeutende Landwirtschaftsfläche von 33,5 Hektar an, ein Anwesen, das Produktionswert, strategische Lage und großen landschaftlichen Reiz vereint. Das Anwesen befindet sich in einer besonders geschätzten Gegend aufgrund ihrer unberührten Natur, zwischen Telti und Calangianus gelegen und in der Nähe des suggestiven staatlichen Waldes Monte Limbara, einem Ort, der für seine Wanderwege, seine Quellen und seine atemberaubende Aussicht bekannt ist. In kurzer Distanz befinden sich auch La Conca di Lu Maccioni, beliebt für Spaziergänge und Ausflüge, die Monti di l’Albata, Punta Balistreri und viele andere Naturattraktionen.
Die Lage ist strategisch: das Zentrum von Calangianus ist nur 15 Autominuten entfernt, während der Hafen und der Flughafen Costa Smeralda von Olbia in etwa 30 Minuten erreichbar sind, was die Immobilie das ganze Jahr über leicht zugänglich macht.
Das Anwesen umfasst einen Weinberg mit 1.200 Rebstöcken auf 3.000 qm, ideal für die Herstellung von Qualitätsweinen, die an die galluresische Tradition gebunden sind. Es gibt auch weitläufige Korkeichen, die eine geschätzte Produktion von etwa 170 Quintalen Korkeichen alle 12 Jahre garantieren, eine wichtige und typische wirtschaftliche Ressource der Region. Der Rest der Immobilie besteht hauptsächlich aus Ackerland, vielseitig und geeignet für vielfältige landwirtschaftliche Tätigkeiten.
Das Anwesen wird durch das Vorhandensein großer Granitfelsen bereichert, die für die Region charakteristisch sind und besonders faszinierende Ausblicke schaffen, oft von uralten Wacholderbäumen umgeben, die dem Anwesen eine authentische und wilde Atmosphäre verleihen. Die Wasserversorgung wird durch eine private ländliche Wasserleitung mit Trinkwasser und sechs Brunnen gewährleistet, ein wesentliches Merkmal für jedes große landwirtschaftliche Unternehmen.
Das Hauptwohnhaus ist ein historisches Bauernhaus, das aus dem Jahr 1800 stammt und komplett renoviert wurde, wobei der ursprüngliche Charme erhalten geblieben ist. Das Haus besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit großem Kamin, einer bewohnbaren Küche, einem Badezimmer und einem Schlafzimmer, sowie einem zweiten Schlafzimmer im Obergeschoss. Die Räume bewahren den traditionellen galluresischen Stil mit dicken Wänden, Steindetails und einladenden Räumen.
Im Anwesen befinden sich auch Stallungen und Lagerhäuser, die 2012 renoviert wurden, in denen 62 kW Solarpaneele installiert wurden: 12 kW für den Hausgebrauch und 50 kW für den landwirtschaftlichen Betrieb. Diese Anlage stellt einen enormen Mehrwert dar, ermöglicht eine erhebliche Energieeinsparung und gewährleistet Unabhängigkeit.
Für diejenigen, die die Anpflanzungsfläche weiter vergrößern möchten, verfügt das Anwesen außerdem über 20 Hektar zusätzliches Land in Telti, größtenteils eben, wasserreich und ideal für neue Plantagen, insbesondere Weinberge, sowie die Anwesenheit weiterer Korkbäume.
Ein vollständiges, faszinierendes und produktives Anwesen, perfekt für alle, die ein bereits etabliertes Landwirtschaftsunternehmen suchen, inmitten der Natur liegt und mit allen notwendigen Ressourcen ausgestattet ist, um Weinbau-, Tierzucht- oder ländliche Tourismusaktivitäten zu entwickeln.