Villa 3 Schlafzimmer, 205 m²

Olbia, Gallura Nordost-Sardinien (provinz)

Freistehende Villa inmitten der Düfte des mediterranen Buschlandes
OLBIA Nur wenige Minuten von Olbia entfernt, in einer zurückhaltenden, aber dennoch gut angebundenen Lage zu allen wichtigen Dienstleistungen, bieten wir eine freistehende Villa zum Verkauf an, die in die Natur eingebettet ist und von den authentischen Farben und Düften Sardiniens umgeben ist. Obwohl sie abseits vom Verkehr und der Hektik des Stadtzentrums liegt, ist die Immobilie nur wenige Minuten von einem wichtigen Einkaufszentrum mit Supermärkten, Restaurants, Bars, Banken und Geschäften entfernt. In kurzer Zeit erreichen Sie einige der schönsten Strände der Nordostküste Sardiniens, darunter der berühmte Lido di Pittulongu mit seinem weißen Sand und dem kristallklaren Meer, der Golf von Marinella und die renommierten Strände von Porto Rotondo, wie Ira, Punta Volpe und Tartaruga Beach. Der Zugang zur Immobilie erfolgt über einen suggestiven Privatweg, der sich durch das Grün schlängelt. Entlang des Weges begegnet man Wacholder, Myrte, Lentisk, Erdbeerbäume, wildwachsenden Arten, die an Sommertagen besonders in der Luft die intensiven Düfte des mediterranen Buschlandes verströmen und ein angenehmes Gefühl von Frieden und Wohlbefinden vermitteln. Die Villa zeichnet sich durch ihren eleganten und zeitlosen Charme aus. Die hellen Farbtöne der Fassaden erinnern an die Farben des Erdreichs und des lokalen Steins, während die blauen Fensterrahmen an die Atmosphäre der schönsten provenzalischen Häuser erinnern. Ein gepflegter Garten mit ca. 500 m² Rasenfläche umgibt das Haus, das in einem Grundstück von ca. 6.000 m² eingebettet ist, das durch mediterrane Vegetation und malerische Ausblicke auf die umliegende Landschaft gekennzeichnet ist. Das Haupthaus erstreckt sich vollständig über eine einzige Ebene und besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich, einem hellen Wohnzimmer mit Kamin und sichtbaren Holzbalken, einer geräumigen Wohnküche, drei Doppelzimmern, die jeweils mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, sowie einem komfortablen Abstellraum. Die Oberflächen sind besonders hochwertig: Innen- und Außenrahmen aus handgefertigtem Holz, Außenfensterrahmen aus Holz und Aluminium mit Rolläden und Doppelverglasung mit hoher Leistung, Innentüren aus Massivholz, die sich bündig verschieben lassen, und eine Fußbodenheizung und -kühlung, die maximalen Komfort in jeder Jahreszeit gewährleisten. Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz und Technologie gelegt. Die Villa wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert und verfügt über eine interne und externe Wärmedämmung, eine Photovoltaikanlage mit 22 Paneelen, zwei Sonnenkollektoren zur Warmwasserbereitung mit Speichersystem und ein Videosurveillance-System bestehend aus sieben Kameras. Nur wenige Meter vom Haupthaus entfernt befindet sich ein großer Lagerraum, der als Garage genutzt wird, mit zwei Kellern und zwei weiteren überdachten Parkplätzen. Das Grundstück wird durch ein sorgfältiges Außenlichtsystem ergänzt, das den Zugangsweg, die Stellplätze und die verschiedenen Bereiche des Geländes hervorhebt, die durch Tore abgegrenzt sind, die Ordnung, Privatsphäre und Sicherheit gewährleisten.