Villa 3 Schlafzimmer, 356 m²

Olbia, Gallura Nordost-Sardinien (provinz)

Eine private Oase der Eleganz, Diskretion und des Komforts, in der Wohnarchitektur auf die authentische Schönheit Sardiniens trifft.

Etwa 8 km vom Zentrum von Olbia und rund 15 km von den wunderschönen Stränden der nordöstlichen Küste entfernt, bietet Alba Luxury Prestige Properties eine außergewöhnliche freistehende Immobilie zum Verkauf an, eingebettet in eine Naturlandschaft von seltener Schönheit.

Das Anwesen erstreckt sich über ca. 24.000 m² vollständig eingezäuntes Grundstück und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre, weitläufige Grünflächen sowie ein perfektes Gleichgewicht zwischen Natur, Eleganz und technologischer Innovation.

## Die Hauptresidenz

Die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² wurde konzipiert, um großzügige, funktionale und einladende Räume zu bieten ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Ferienresidenz.

Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und gewährleistet damit Unabhängigkeit und Komfort für jeden Gast.

Besondere Aufmerksamkeit wurde den Innenräumen gewidmet, die durch maßgefertigte Möbel veredelt werden. Diese wurden gezielt ausgewählt, um die Räume optimal zur Geltung zu bringen und eine stilvolle, harmonische Atmosphäre zu schaffen. Die Immobilie wird vollständig möbliert verkauft; laut Eigentümer beläuft sich die Investition in die Einrichtung auf nahezu 200.000 Euro.

Eine bezugsfertige Residenz, in der jeder Bereich darauf ausgelegt wurde, Ästhetik, Praktikabilität und hohe Wohnqualität miteinander zu verbinden.

## Ein spektakulärer Pool im Grünen

Das besondere Highlight der Außenbereiche ist der beeindruckende Pool mit einer Fläche von ca. 200 m², der sich durch organische Formen auszeichnet und harmonisch in die umgebende Landschaft eingebettet ist.

Seine geschwungenen Linien, dekorativen Felselemente und die großzügige umlaufende Terrassierung schaffen eine exklusive Atmosphäre und erinnern an den Charme eines privaten Resorts.

Der Park umfasst rund 3.000 m² Rasenfläche, die perfekt mit der natürlichen Vegetation des Anwesens verschmilzt und ideale Bereiche für Entspannung, geselliges Beisammensein und das Leben im Freien bietet.

## Gästehaus und Bereiche für Gastlichkeit

Das Anwesen wird durch ein Gästehaus von ca. 90 m² mit Grillbereich ergänzt, das darauf ausgerichtet ist, gesellige Momente zu bereichern und die Außenbereiche in vollen Zügen zu genießen.

Eine besonders attraktive Lösung für die Ausrichtung von Mittag- und Abendessen sowie privaten Empfängen in einem geschützten Ambiente, eingebettet in die Ruhe der Landschaft der Gallura.

Darüber hinaus stehen ein ca. 16 m² großer Nebenraum, der als Speisekammer und Garderobe für den saisonalen Kleidungswechsel genutzt wird, sowie rund 200 m² Parkplatzflächen zur Verfügung.

## Technologie, Autonomie und Ressourcenmanagement

Die Immobilie zeichnet sich zudem durch ihre hochwertige technische Ausstattung aus, die auf Effizienz und Versorgungssicherheit ausgelegt ist.

Die 20-kW-Photovoltaikanlage trägt in Kombination mit einem 30-kWh-Speichersystem (Kapazität noch zu bestätigen) zur energetischen Autonomie der Residenz bei.

Die Klimaanlage verfügt über zwei Aggregate, von denen eines als Reserve vorgesehen ist.

Die Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen sowie einen Reserve-Wasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 25.000 Litern unterstützt.

Ein weiteres besonderes Merkmal sind zwei Wasserläufe, die das Grundstück durchqueren und zum natürlichen Charakter sowie zur Einzigartigkeit des gesamten Anwesens beitragen.

## Eine strategische Lage zwischen Stadt, Meer und Natur

Die Lage ermöglicht es, die Ruhe eines großzügigen privaten Anwesens zu genießen und gleichzeitig Olbia sowie die wichtigsten touristischen Ziele der Küste bequem zu erreichen.

Die Strände von Pittulongu und die Badeorte in Richtung San Teodoro sind besonders attraktiv für alle, die Sardinien mit kristallklarem Meer, Natur und umfassender Infrastruktur erleben möchten.

Eine ideale Lage für nationale und internationale Käufer, die eine exklusive Residenz fernab des Trubels suchen, ohne auf die Nähe zu wichtigen Verkehrsverbindungen und den Attraktionen der Region verzichten zu müssen.

## Eine Immobilie zum Erleben nicht nur zum Wohnen

Dieses Anwesen stellt ein besonders interessantes Immobilienangebot für all jene dar, die Privatsphäre, großzügige Flächen, zeitgemäßen Komfort und eine besondere Verbindung zur Natur suchen.

Der spektakuläre Pool, das Gästehaus, der weitläufige Park, die technischen Anlagen und die vollständig maßgefertigte Einrichtung bilden ein außergewöhnliches Wohnensemble ideal für alle, die eine repräsentative Residenz oder einen privaten Rückzugsort auf Sardinien suchen.