Villa 7 Schlafzimmer, 580 m²

Olbia, Gallura Nordost-Sardinien (provinz)

Porto Rotondo, Costa Smeralda – Villa Kian: Privatgrundstück mit direktem Zugang zum Hafen

Exklusiv: In der renommierten Lage Porto Rotondo - Costa Smeralda, bekannt auf der ganzen Welt, präsentiert BHHS Palazzo Estate Villa Kian, ein Neubau nur wenige Schritte vom Hafen und der berühmten Piazzetta. Der Hafen, die Restaurants und die Treffpunkte sind zu Fuß erreichbar, ebenso wie das Meer in wenigen Minuten. Eine wirklich exklusive Lage, die es ermöglicht, Porto Rotondo aus nächster Nähe zu erleben, mit der Privatsphäre eines einzigartigen Anwesens und einem Liegeplatz inklusive.

Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 5.000 qm und umfasst drei separate Gebäude mit einer Wohnfläche von ca. 580 qm. Die Aufteilung ermöglicht es, die Bereiche für Familie, Gäste und Personal gut voneinander zu trennen. Draußen ist der ca. 172 qm große Natursteinpool eines der zentralen Elemente des Anwesens. Der Infinity-Rand, die integrierte Whirlpoolwanne und die Schwimmbahn werden von einer Beach-Zone, einer Poolbar, Loungebereichen und Bereichen für Barbecue und Essen im Freien ergänzt. Der mediterrane Garten, die Terrassen und Balkone ermöglichen es, die Außenbereiche zu verschiedenen Tageszeiten zu genießen, zwischen Entspannung und geselligen Anlässen.

Die Innenräume umfassen sieben Suiten, jeweils mit eigenem Bad, maßgefertigtem Ankleidezimmer und direktem Zugang zu den Außenbereichen. Die Suite im Erdgeschoss öffnet sich direkt auf die Grünfläche. Der Küchenbereich umfasst einen offenen Wohnbereich und eine separate, professionelle Küche von ca. 38 qm, die für die Zubereitung von Mahlzeiten, Catering und Service während privater Veranstaltungen konzipiert ist.

Die Bäder sind aus Orosei-Marmor gefertigt, mit begehbaren Duschen und freistehenden Badewannen. Der Marmor kombiniert sich mit Naturholz, Parkett und großen, gleitenden Glaswänden, die die Innenräume mit dem Garten in Beziehung setzen. Das Anwesen verfügt insgesamt über sieben en-suite Bäder und vier WCs.

Das separate Fitnessstudio von ca. 30 qm, aus Glas und mit Technogym-Geräten ausgestattet, ist klimatisiert und verfügt über eine öffnungsfähige Fassade zum Garten. Die Villa ist mit einem integrierten Smart Home KNX-System ausgestattet, das mit dem Apple-Ökosystem kompatibel ist und es ermöglicht, Beleuchtung, Klimatisierung, Audio und Zugänge über iPad und HomePod zu steuern. Es sind außerdem professionelle Haushaltsgeräte vorhanden.

Der Keller von ca. 170 qm beherbergt die Waschküche, die Technikräume und die Unterkünfte für das Personal, die ebenfalls über Tageslicht verfügen. Die Anordnung der drei Gebäude ermöglicht es, das Leben der Familie, die Unterbringung der Gäste und die Dienstleistungen in separaten Bereichen zu organisieren und gleichzeitig den Komfort einer einzigen Residenz zu erhalten.

Vervollständigen das Anwesen zwölf Stellplätze, davon vier überdacht und für das Aufladen von Elektrofahrzeugen vorbereitet. Der private Liegeplatz ist im Preis inbegriffen und wird durch einen separaten Vertrag geregelt, der alle zehn Jahre verlängert wird.

Die Villa ist neu und noch nie bewohnt, mit erster Nutzung voraussichtlich 2026. Das Vorhandensein von drei Katasterparzellen stellt einen weiteren Unterscheidungsmerkmal für ein Anwesen an einer so zentralen Lage dar, nur wenige Schritte vom Hafen und vom Leben in Porto Rotondo entfernt.

Porto Rotondo bietet einen Rahmen, in dem das Leben des Hafens und des Dorfes mit der Nähe der Strände und der anderen Orte der Costa Smeralda einhergeht. Von hier aus ist Porto Cervo in ca. 15 Autominuten, der Flughafen Olbia in ca. 20 Minuten und das Zentrum von Olbia in ca. 25 Minuten erreichbar.

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