Villa 3 Schlafzimmer, 210 m²

Cardedu, Nuoro (provinz)

Ogliastra

In einem der schönsten Küstenabschnitte Sardiniens, im Süden der Ogliastra, nur 5 Minuten von Barisardo entfernt, bieten wir Ihnen ein kleines Landgut mit freistehender Villa und einem 1 Hektar Grund samt kleinem Olivenhain und mediterranem Garten. Das sehr gepflegte Anwesen wurde für die Eigennutzung mit viel Liebe zum Detail und unter Verwendung hochwertiger Materialien um die Jahrtausendwende errichtet und befindet sich inmitten der Gärten und Weinfelder der Ebene von Planargia - Pelau, nur 7 km vom nächsten Strand entfernt: Privatsphäre und Entspannung pur sind hier garantiert. Cardedu mit 3.000 Einwohnern und der notwendigen Infrastruktur ist nur 5 km entfernt. Die Zufahrt erfolgt bequem über einen kurzen Feldweg, der das Grundstück mit der Schnellstrasse 125 Orientale Sarda verbindet und somit eine perfekte Anbindung an das lokale und regionale Straßennetz garantiert.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt durch ein schmiedeeisernes Tor, und der gepflegte Außenbereich verstärkt den ersten Eindruck dieser einzigartigen Immobilie: hier möchte man sofort einziehen ohne auch nur das Geringste verändern zu müssen - alles ist in einem tadellosen und geschmackvollen Zustand.
Die Villa besteht aus zwei Stockwerken, einem Souterrain und dem Erdgeschoss und bietet mit ihren zwei Veranden reichlich Platz im Freien, um das Panorama in die Macchia-bewachsenen Berge der Umgebung oder den mediterranen Garten zu genießen. Ein praktisches Lagergebäude mit moderner Photovoltaikanlage vervollständigt das Anwesen. Die Gesamt-Nutzfläche beträgt rd. 210m² Nutzfläche (sup. commerciale), im EG befinden sich davon rd. 125m² Netto-Nutzfläche zzgl. der Veranden.
Die Räume der Villa sind sehr hell mit ihren vielen Fenstern und Terassentüren (alle aus Aluminium mit Doppelverglasung, Klappläden und Insektenschutzgittern). Im südöstlchen Teil befindet sich im Erdgeschoss der Eingangsbereich mit einer kurzen Treppe, die in den Flur mit 3 Schlafzimmern, eines mit kleinem Balkon, und zwei Badezimmern führt: das en-suite Bad des Elternschlafzimmers ist großzügig dimensioniert mit mittig angeordneter Wanne, das zweite Bad verfügt über eine Dusche. Im nordwestlichen Teil befindet sich das große Wohnzimmer mit einem Kaminofen und eine gut ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaumöbeln in weiß.
Im Untergeschoss befinden sich ein Flur mit zwei weiteren Zimmern: einen praktischen Hauswirtschaftsraum und ein Bad mit Dusche. Desweiteren sind hier die Garage mit Rampe und elektrischem Tor sowie eine Infrarot-Sauna in einem dritten, kleinen Raum untergebracht.
Das Grundstück ist mit einem Brunnen mit Filtersystem und einer Klärgrube ausgestattet. Gasbefeuerte Zentralheizung und Klimatisierung über Wärmepumpe mit Fancoils erlauben eine ganzjährige, angenehm temperierte Nutzung.
Die strategische Lage nur einen Steinwurf vom Meer und den Bergen entfernt, die sehr gepflegte und großzügige Villa „zum Sofort-Einziehen“ und ein Hektar fruchtbares Grundstück mit viel Potenzial (Wein & Oliven), machen diese Immobilie zu einer einmaligen Kaufgelegenheit in der Region.