Haus 2 Schlafzimmer, 171 m²

Nuoro, Nuoro (provinz)

Exklusives rustikales Anwesen mit historischen Gebäuden zum Verkauf in Caparedda in Nuoro
In Caparedda, nur 1,5 km vom Zentrum von Nuoro entfernt, bieten wir einen einzigartigen rustikalen Fonds zum Verkauf an. Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von ca. 6,3 Hektar an den Hängen des Monte Ortobene, in einer Gegend von außergewöhnlichem landschaftlichem und ökologischem Wert, vollständig umgeben von üppigem Grün der mediterranen Vegetation. Dank seiner beherrschenden Stellung bietet der Fonds einen spektakulären Blick auf das Tal unterhalb der Stadt Nuoro mit einer atemberaubenden Aussicht auf den Monte Ortobene.
Im Inneren des Fonds befinden sich mehrere ländliche Gebäude, die die Historizität des Ortes und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten belegen:
Bauernhaus (61 qm): Dieses einladende historische Haus aus über 70 Jahren besteht aus vier Haupträumen: Küche, Essbereich-Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Die für die klassischen "Stasse" typische Architektur mit rechteckigem Grundriss und doppeltem Grundwasserdach verleiht dem Haus einen authentischen rustikalen Charme. Das Anwesen befindet sich in einem guten baulichen Zustand, wird im Laufe der Zeit gepflegt und gepflegt und ist ein perfektes Beispiel für die Integration von Tradition und Funktionalität.
Camerone (80 qm): Ein neueres Gebäude, das aus einer alten Schafstallung stammt und aus einer großen, einzigartigen Umgebung und einem Badezimmer besteht. Das Doppeldach aus sardischen Ziegeln und die Oberflächen aus Stein und Holz stimmen mit der Umgebung überein, was es ideal als zusätzlicher Wohnraum, Arbeitszimmer oder Labor macht. Diese Immobilie hat einen guten baulichen und Wartungszustand und bietet eine Veranda entlang der gesamten stromabwärts ausgerichteten Front mit spektakulärer Aussicht.
Bratenraum (14 qm): Kleines Granitgebäude mit einer durchschnittlichen Stärke der Mauern von 50-60 cm, mit sardische Ziegeldach. Es ist eines der ältesten Gebäude des Anwesens (über ein Jahrhundert Geschichte), das in der Vergangenheit für die Zubereitung von Braten genutzt und heute als Lager genutzt wurde.
Hühnerstall (16 qm): Struktur in der Vergangenheit für die Unterbringung von Hühnern, die die rustikale Architektur bewahrt, die typisch für sardische landwirtschaftliche Strukturen ist und aus Zementblöcken mit einem geschrägten Latero-Zementdach besteht.
Pinnettu: Ein rundes Gebäude von ca. 3,5 Metern Durchmesser, typisch für die sardische pastorale Tradition, heute als Geräteschuppen genutzt. Dieses Gebäude fügt dem Anwesen ein weiteres Element traditioneller Faszination hinzu.
Der Fonds ist dank des Vorhandenseins von Gebäuden und Nebengebäuden, die eine rationelle Verwaltung und komfortable Wohnbarkeit erleichtern, gut infrastrukturiert. Das Ergebnis ist das Ergebnis ständiger Eingriffe, die seit dem Ende des 19. Jahrhunderts durchgeführt wurden und die Effizienz des Unternehmens verbessert und aufrechterhalten haben.
Bezüglich der anderen Ausstattung gibt es ein Terrassensystem von ca. 2.000 Quadratmetern, ein prächtiges Beispiel landwirtschaftlicher Architektur, die die Umwelt und die Landschaft respektiert. Dieses System ist in den natürlichen Kontext integriert und kennzeichnet die ländliche Landschaft der Berghänge, was das Anwesen perfekt harmonisch mit der Umgebung macht.
Der Fonds wird von einer privaten Innenstraße bedient, die aus einer Betonauffahrt von etwa 400 Metern besteht, die vom Eingangstor zur Staatsstraße 129 zum Geschäftszentrum führt. Das Anwesen ist auch an das öffentliche Stromnetz angeschlossen und profitiert von zwei praktisch ständigen Wasserquellen, deren Wasserversorgung durch Pumpsysteme und PEBD-Leitungen gesammelt und verwaltet wird. Insbesondere liefert eine der Quellen in der Nähe des Rio Caparedda Wasser für zivile Zwecke, die den Gebäuden dienen. Die andere Quelle, die sich in der Nähe des Füllsystems befindet, versorgt einen gemauerten Speichertank von ca. 16 Kubikmetern, der für Bewässerungszwecke verwendet wird. Dieses Wassermanagement garantiert ein ausgezeichnetes Maß an Selbstversorgung, was das Anwesen für verschiedene Zwecke geeignet macht, sowohl für die Landwirtschaft als auch für Wohn- oder Freizeitzwecke.
Das gesamte Anwesen zeichnet sich durch seine hügelige Form aus, mit Hängen, die 35% erreichen und der Landschaft einen eindrucksvollen und unberührten Charakter verleihen. Das Land ist in Waldgebiete mit Steineichen und Korken unterteilt, die restauriert werden, und in terrassierte Teile, die perfekt in den natürlichen Kontext integriert sind. Diese Terrassen, die vor über 70 Jahren mit traditionellen Techniken gebaut wurden, bieten große Möglichkeiten für den Anbau von Obstgärten, Gemüse oder Weinbergen.
Der Fonds ist von einer unberührten natürlichen Umgebung umgeben, die reich an mediterraner Flora mit einer Dominanz von Steineichen und Kork ist und harmonisch durch eine Kiefernaufforstung aus den 70er Jahren ergänzt wird, die heute mit einheimischer Vegetation koexistiert. Die Eigenschaften des Landes und der umliegenden Landschaft machen dieses Anwesen ideal für diejenigen, die in einer ruhigen Umgebung und in Harmonie mit der Natur leben möchten. Der entspannende Lärm des Riu Caparedda, der den Boden durchquert und Wasserfälle und Wasserspiele bildet, schafft eine perfekte idyllische Atmosphäre für diejenigen, die einen Zufluchtsort abseits des Chaos der Stadt suchen.
Aus städtebaulicher Sicht ist das Gebiet Teil des städtischen Stadtplans von Nuoro, in Zone H2 - Umwelt- und Landschaftsschutz, der gemäß Artikel 32 der technischen Durchführungsstandards angepasst wurde. Nur landwirtschaftliche Kulturpflanzen mit geringen Umweltauswirkungen und die Instandhaltung bestehender Gebäude sind zulässig. Für Gebäude sind routinemäßige, außergewöhnliche und Abriss- / Restaurierungsarbeiten gemäß den Bestimmungen des Einheitlichen Textes für den Bau zulässig.
Die strategische Lage und die Vielfalt von Gebäuden und Grundstücken bieten verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Von der Gründung eines Bauernhofs über die Umwandlung in eine private Residenz inmitten der Natur bis hin zur Entwicklung von Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Bauernhaus oder der ländlichen Gastfreundschaft. Die Nähe zum Zentrum von Nuoro und die natürliche und historische Schönheit des Ortes machen diese Immobilie zu einer seltenen und wertvollen Investition.
Hauptmerkmale
Einzigartigkeit und Reproduzierbarkeit: Dieses Anwesen ist einzigartig auf dem Territorium von Nuoro, aufgrund seiner Bodenformation, seiner Lage und seiner historischen Merkmale. Es ist das Ergebnis einer jahrhundertealten Intervention, die es zu einem Beispiel für Architektur und ländliches Management gemacht hat, das kaum reproduzierbar ist.
Umwelt- und Landschaftswert: Das Anwesen ist Teil des besonderen Schutzgebiets des Monte Ortobene und garantiert die Qualität der Website, die sich harmonisch in die umliegende Landschaft einfügt.
Historischer Wert und Annehmlichkeiten: Es ist ein historisches Beispiel für die rationelle Nutzung des ländlichen Raums, ein Beweis für die Tätigkeit des Menschen seit dem 19. Jahrhundert. Das Anwesen genießt eine beherrschende Stellung auf einem herrlichen Panorama von Isporosile, umgeben von Eichen-, Kork- und Kiefernvegetation und Granitfelsen, die von Zeit und Wind geformt werden. Nur 1 km vom Zentrum von Nuoro entfernt, ist es ein besonderer Ort, um durch den Kontakt mit der Natur Harmonie zu finden.
Die Gebäude entsprechen aus städtebaulicher Sicht.
Verkaufspreis: 240.000 Euro
Für weitere Informationen oder um einen Besuch der Unterkunft zu buchen, kontaktieren Sie uns bitte.
Auf Anfrage gibt es einen peripheren Bericht des gesamten Fonds mit Lage, Zugang, Infrastruktur, städtebaulichem Rahmen und Gesamtbeurteilung.