Villa 2 Schlafzimmer, 250 m²

Aglientu, Sassari (provinz)

In Vignola Mare, einem der authentischsten Orte der Gallura, befindet sich dieses seltene Anwesen von 31 Hektar, das sanft von den Hügeln bis nur wenige Schritte vom wunderschönen Strand von Riu li Saldi abfällt – bekannt für sein kristallklares Wasser und die unberührte Natur.

Vignola, ein Ortsteil der Gemeinde Aglientu, bietet eine perfekte Balance zwischen Meer, mediterraner Macchia und ländlicher Tradition. Ein ideales Umfeld für alle, die Privatsphäre, Naturschönheit und einen weiten Meerblick suchen.

Am Eingang des Grundstücks befindet sich ein renoviertes traditionelles Stazzo, bestehend aus einem Wohnbereich mit offener Küche, einem Doppelzimmer, einem Badezimmer und einer überdachten Veranda mit Blick auf die Landschaft. Nicht weit entfernt steht ein Nebengebäude, das derzeit als Geräteschuppen genutzt wird, aber leicht in eine Garage oder ein Lager umgewandelt werden kann.

Im höher gelegenen Teil des Grundstücks gibt es eine neu gebaute Zweizimmerwohnung, und die Fundamente für eine zweite Einheit sind bereits angelegt.

Das Anwesen verfügt über ein genehmigtes IAP-Projekt (Beruflicher Landwirtschaftlicher Unternehmer), das den Bau von vier weiteren Zweizimmerwohnungen (insgesamt sechs), einer Herrenhaus-Villa mit ca. 240 m², einem multifunktionalen Speise-/Arbeitsraum und einem Poolbereich mit Nebenräumen vorsieht.

Die Kombination aus Hanglage, Meeresnähe und großzügiger Fläche bietet die ideale Grundlage für ein einzigartiges Projekt, das Gastgewerbe, Landwirtschaft und Outdoor-Aktivitäten vereint.

Ein Anwesen dieser Größe in Küstennähe ist eine absolute Rarität auf Sardinien. Der fruchtbare und gut ausgerichtete Boden eignet sich für Landwirtschaft, Weinbau, Reitaktivitäten oder touristische Nutzung – mit zahlreichen Möglichkeiten im authentischsten Herzen der Gallura.

Das Anwesen besteht derzeit aus:
Renoviertes Stazzo:
- Wohnbereich mit offener Küche
- Doppelzimmer
- Badezimmer
- Überdachte Veranda (VEPA)

Gebautes Zweizimmerapartment:
- Heller Wohnbereich mit offener Küche
- Doppelzimmer
- Badezimmer

Landwirtschaftlicher Schuppen mit Solarpaneelen auf dem Dach
Das genehmigte Projekt mit der Zweckbestimmung als PAE (Beruflicher Landwirtschaftlicher Unternehmer) sieht vor:
- 4 Zweizimmerwohnungen (insgesamt 6 Wohneinheiten)
- Werkstatt / Speisesaal
- Schwimmbad und Servicebereich
- Bauernhaus / Villa

Ausstattung:
- Klimaanlage
- Voll möbliert
- Kamin
- Landwirtschaftlicher Schuppen
- Solarpanels
- 31 Hektar Land

Warum investieren?
1. Erstklassige Lage nur wenige Schritte vom Strand entfernt
2. Hohes Baupotenzial und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
3. Ruhe und Privatsphäre
4. Unberührte Naturlandschaft
5. Nur 20 km von Santa Teresa Gallura und 30 km von Palau entfernt