Gewerbeimmobilie , 1638 m²

Alghero, Sassari (provinz)

**Alghero Industriegebiet San Marco | D/8-Logistikzentrum mit Kühlräumen, Verkaufsfläche, Büros, Unterkunft und 6.000 m² Hoffläche**

Im Industriegebiet San Marco bieten wir einen unabhängigen Logistik-/Industriekomplex der Kategorie D/8 zum Verkauf an, der speziell für die Agrar- und Lebensmittelkette, Lagerung, Verpackung und Distribution konzipiert wurde.

**Betriebsbereich / Erdgeschoss** *(ca. 1.285 m² lichte Höhe unter den Trägern: 9,00 m):*

Großzügige isolierte Bereiche mit einer Gesamtfläche von 876 m² (ca. 7.900 m³ Lagerkapazität):
- Kühlraum 1: ca. 503 m²
- Kühlraum 2: ca. 373 m²

Zugang über isolierte Industrietore mit einer Größe von 5,00 x 5,00 m.

*(Technischer Hinweis: Die isolierten Volumen und Begrenzungsstrukturen sind vorhanden; die externen Kälteanlagen bzw. Aggregate müssen vollständig ersetzt und/oder modernisiert werden. Dadurch kann der Käufer energieeffiziente Anlagen der neuesten Generation installieren, die auf seinen tatsächlichen Bedarf ausgelegt sind.)*

**Betriebsaufteilung und interne Logistik:**
- Großzügiger Umschlags-/Verteilbereich, ausgelegt für einen Betrieb bei +10 °C
- Separater Verpackungsraum
- Vorraum / Schleuse für Kühlräume

**Warenbe- und -entladung:**
- Laderampe für Lkw auf -1,00 m sowie Plattform für die Warenbe- und -entladung.

**Ausstattung des Verladebereichs:**
- Drei Büroräume für die Warenverwaltung, zwei Sanitäranlagen und ein Lagerraum.

**Verwaltungs- und Wohngebäude** *(mit Aufzug):*
- **Erstes Obergeschoss** *(ca. 158 m²):* Verwaltungsbüros mit Empfangs-/Wartebereich, vier Arbeitsbüros, Besprechungsraum und zwei Bädern.
- **Zweites Obergeschoss** *(ca. 158 m² Kategorie A/3):* Helle Hausmeisterwohnung/Gästewohnung mit Wohnbereich und offener Küche, drei Schlafzimmern, Bad und Abstellraum.

**Technische Anlagen und Außenanlagen** *(37 m² überdachte Nebenflächen):*
- **Mittel-/Niederspannungs-Umspannstation** *(24,5 m²):* ENEL-Raum, Zählerraum und Nutzerraum, dimensioniert für erhebliche industrielle Stromlasten.
- **Technikraum für die Brandbekämpfungsanlage** *(12,3 m²):* Normgerechter Pumpenraum für die Feuerlöschanlage.

**Technischer Außenbereich:** Großzügiger Bereich für Kälteaggregate und Kondensatoren unter einer überdachten Konstruktion.

**Industrieüberdachungen:** 421 m² *(Höhe 9 m)* zum Schutz der Ladebuchten und Anlagenbereiche.

**Hof- und Rangierflächen:**
- Exklusive Hoffläche von 6.000 m², vollständig eingezäunt und mit hochbelastbarem Industriebeton befestigt; mit idealem Wendekreis für Sattelzüge und Lastkraftwagen sowie einer breiten, motorisierten Zufahrt.