Wohnung 2 Schlafzimmer, 88 m²

Budoni, Sassari (provinz)

WOHNUNG D3 Obergeschoss mit Holzdecken, viel Tageslicht und offenem Blick ins Grüne
Wohnresidenzen in Budoni 600 reale Meter vom Meer

TECHNISCHE BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE
Die Wohnung D3 befindet sich im Obergeschoss des Projekts Wohnresidenzen in Budoni, etwa 600 reale Meter vom Strand entfernt.
Die Dreifach-Ausrichtung sorgt den ganzen Tag über für reichlich natürliches Licht und eine warme, helle und einladende Atmosphäre.

Innenaufteilung
Großer Wohnbereich (über 22 qm) mit offenen Holzdecken
Zwei Schlafzimmer
Modernes Badezimmer mit hochwertigen Materialien
Vorbereitung für Induktionsküche (Spüle + Geschirrspüler)
Zwei Anschlüsse für Waschmaschine: innen und außen

Außenbereiche
Überdachte Veranda mit freiem Blick ins Grüne
Privater Zugang und Weg zum Parkplatz
Gepflegte Fußwege innerhalb der Anlage

Ausstattung und Materialien
Moderne, nachhaltige Anlagen, kein Gas
Vorbereitung für Wärmepumpe
Photovoltaikanlage inklusive: 3,85 kWp
Aluminiumfenster mit Kippöffnung
Holzfensterläden in den Schlafzimmern
Böden in Orosei-Marmor und/oder Feinsteinzeug
Antiseismische Struktur, hochwertige Materialien
Sofort bezugsfertig

Eine ruhige Straße führt direkt zu den Stränden Stella Marina und Salamaghe, in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar.

Die Wohnungen werden unmöbliert übergeben, jedoch begleiten wir Sie gerne zu den besten Möbelhäusern der Region.

Verkauf unterliegt der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

BUDONI WO MEER, DIENSTLEISTUNGEN UND LEBENSQUALITÄT ZUSAMMENTREFFEN
Budoni gehört zu den beliebtesten Orten an der Nordostküste Sardiniens.
Entfernungen:

600 m 2 km zu den Stränden Stella Marina, Sant'Anna, Sa Capannizza
5 Minuten nach Porto Ottiolu
10 Minuten nach San Teodoro
25 Minuten zum Flughafen/Hafen Olbia
Schulen, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Geschäfte in unmittelbarer Nähe

Ideal als Ferienimmobilie, Investition oder Ganzjahreswohnsitz.

WAS DER KÄUFER NOCH ERGÄNZEN MUSS
Komplette Einrichtung
Klimaanlage/Wärmepumpe
Duschkabinen
Induktionsküche
Gartenmöbel
Anschlussaktivierungen (Wasser, Strom, Müllsteuer TARI)
Optionale Außenbeleuchtung oder zusätzliche Beschattung

MAKLERPROVISION
Als in Italien offiziell eingetragene Immobilienmaklerin wende ich eine Provision von 3,66 % inkl. MwSt. auf den Verkaufspreis an. Diese Provision ist vom Käufer zu tragen und wird bei Unterzeichnung der notariellen Urkunde fällig.

WER ICH BIN Bettina Ponsanu
Seit fast dreißig Jahren arbeite ich im Immobilienmarkt von Budoni, und seit 2004 bin ich als selbstständige Immobilienmaklerin tätig. Meine Erfahrung stammt sowohl aus dem Tourismussektor als auch aus dem Baubereich, in Zusammenarbeit mit verschiedenen Bauunternehmen. Ich arbeite mit einem Team ausgewählter Partner, um einen präzisen, zuverlässigen und umfassenden Service zu bieten. Ich begleite persönlich jeden Schritt des Kaufs auch nach der notariellen Beurkundung.

MEIN BLICK ALS MAKLERN
Meiner Meinung nach ist diese Wohnung ideal für alle, die viel Tageslicht, Ruhe und eine warme Wohnatmosphäre suchen.
Die Holzdecken verleihen dem Wohnbereich Charakter, und die Dreifach-Ausrichtung sorgt für eine Helligkeit wie in einem freistehenden Haus.

Die Veranda mit Blick ins Grüne ist perfekt für entspanntes Wohnen im Freien.
Die inklusive Photovoltaikanlage und die moderne technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einer klugen Investition sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung.

PREIS Fachliche Bewertung
Der Preis ist stimmig aufgrund von:
realer Nähe zum Meer (600 m)
hochwertiger Bauweise
inkludierter Photovoltaikanlage (3,85 kWp)
Holzdecken
Dreifach-Ausrichtung
Nähe zu beliebten Stränden
hoher internationaler Nachfrage

Eine solide Wahl für ein modernes, helles Objekt mit langfristigem Wert.

AFTER-SALES-SERVICE
Beratung bei Möbelauswahl
Kontakte zu lokalen Handwerkern
Unterstützung bei Klimaanlagen, Duschkabinen, Küchen
Aktivierung der Anschlüsse (Wasser, Strom)
Anmeldung der Müllsteuer (TARI)
Beratung zur Ferienvermietung
Betreuung bei Lieferung und Montage

SERVICES FÜR AUSLÄNDISCHE KUNDEN
Professionelle Übersetzungen
Dolmetscher für Termine oder Notarakte
Hilfe bei Steuernummer
Unterstützung bei Kontoeröffnung
Erstellung von Vollmachten
Notarkostenvoranschläge
Begleitung durch den gesamten Kaufprozess