Villa 4 Schlafzimmer, 170 m²

Stintino, Sassari (provinz)

In der exklusiven Wohngegend Rocca Ruja auf der Halbinsel Capo Falcone erwartet Sie diese außergewöhnliche Panoramavilla – eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Sardiniens zu erwerben. Zwischen dem türkisfarbenen Wasser des berühmten Strandes La Pelosa und dem offenen Mittelmeer gelegen, bietet die Villa einen unvergleichlichen Ausblick auf beide Küstenabschnitte und verbindet Privatsphäre, Ruhe und mediterrane Eleganz.

Eingebettet in eine gepflegte und ruhige Wohnanlage eröffnet die Immobilie spektakuläre Ausblicke auf La Pelosa, die Insel Pelosetta mit ihrem historischen Wachturm sowie das kristallklare Meer – eine Kulisse von außergewöhnlicher Schönheit.

Die 1974 erbaute Villa wurde im Laufe der Jahre sorgfältig modernisiert und befindet sich heute in einem hervorragenden Pflegezustand. Zu den wichtigsten Modernisierungen zählen hochwertige PVC-Fenster mit Doppelverglasung und Schutzgittern, die optimalen Wohnkomfort und eine verbesserte Energieeffizienz gewährleisten. Auch der gemeinschaftliche Swimmingpool wurde kürzlich vollständig renoviert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und wird von einem etwa 300 m² großen privaten Garten umgeben – ein idealer Ort, um das mediterrane Klima das ganze Jahr über zu genießen.

Der barrierefreie Zugang führt direkt zur großzügigen überdachten Veranda, dem Herzstück des Hauses. Dieser stilvolle Außenbereich dient als Wohn- und Essbereich und öffnet sich zu einer herrlichen Panoramaterrasse mit Sonnendeck, von der aus sich ein unverbaubarer Blick auf La Pelosa, die Pelosetta und das offene Meer bietet.

Der Hauptwohnbereich umfasst ein helles Wohnzimmer mit Essbereich, eine offene Küche mit direktem Zugang zum hinteren Garten, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Beide Schlafzimmer sind klimatisiert und bieten höchsten Wohnkomfort.

Über einen separaten Außenzugang erreicht man das Untergeschoss, das als eigenständiger Wohnbereich konzipiert wurde. Hier befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein klimatisierter Raum, der flexibel als viertes Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine vollständig unabhängige Gästesuite mit eigenem Bad – ideal für Gäste, Familienmitglieder oder Personal.

Die Villa verfügt über eine unabhängige Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion, eine eigene Wasserversorgung sowie zwei private Zisternen mit 3.000 bzw. 750 Litern für die Gartenbewässerung. Zusätzlich steht eine erst kürzlich errichtete gemeinschaftliche Wasserreserve mit einem Fassungsvermögen von 50.000 Litern für die Brauchwasserversorgung zur Verfügung.

Die gepflegte Wohnanlage bietet einen Concierge- und Sicherheitsservice sowie einen kürzlich modernisierten Gemeinschaftspool mit Whirlpoolbereich und garantiert ein Höchstmaß an Komfort und Sicherheit.

Diese exklusive Immobilie eignet sich sowohl als repräsentativer Hauptwohnsitz als auch als luxuriöses Feriendomizil. Großzügige Wohnbereiche, mehrere unabhängige Gästeeinheiten und eine der schönsten Panoramalagen im Nordwesten Sardiniens machen diese Villa zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.

Ein exklusiver Rückzugsort, an dem kristallklares Meer, mediterrane Natur und stilvolles Wohnen in perfekter Harmonie verschmelzen.

Energieeffizienzklasse: D.

Haftungsausschluss: Die angegebenen Informationen sind ausschließlich indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Verpflichtungen dar. Alle Daten unterliegen einer Überprüfung vor jeder Form von Vereinbarung. APE nicht verfügbar, wird mit dem Vertrag übergeben.

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